我的一个朋友在上海，她想进行宅基地房屋买卖，想问上海宅基地房屋买卖2017需要具备什么条件吗？

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，宅基地作为一种特殊类型的住宅用地，对于其持有者所享有的权益具有极其重要且直接的影响。依照我国现行法律法规，宅基地可分为两种类别，即国家或者公有单位所拥有的宅基地，使用年限不得超出七十年。另一种则为农村集体经济组织所有并管理的土地上修建的宅基地，此种类型的宅基地并不受使用期限的限制，其所有权和使用权完全归属农村集体经济组织。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
关于意图施暴未能成功是否构成违法行为的问题，需依据具体情境加以判断。当实施了暴力行为，然而并未对受害者造成任何形式的人身伤害时，通常被视为违法行为。根据相关法律法规，对于任何形式的殴打或故意伤害他人身体的行为，一般会给予五天至十天的拘留处罚，同时处以二百元至五百元不等的罚款。根据相关法律规定，若存在以下任一情形，则将面临十天以上十五天以下的拘留，以及五百元以上一千元以下的罚款：
（1）结伙进行殴打、伤害他人的行为；
（2）殴打、伤害残疾人士、孕妇、年龄在十四岁以下的未成年人或六十岁以上的老年人；
（3）多次殴打、伤害他人或一次性殴打、伤害多名人员。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
若涉及到物业质量存在的瑕疵，应当采取以下几种途径来维护自身权益：
首先，如果在购房合同或者物业管理协议中有明确约定，则应依据约定的方式解决；
其次，如果并未明确约定处理方式，那么应当优先考虑按照协商达成共识；如协商无果，可请求当地相关调解组织介入调解；而如果调解无法达成共识，则可向法院提起诉讼程序；
最后，若当事人之间已经签署了具有法律效力的仲裁协议或者条款，也可以依法向相应的仲裁机构提出.相关法律法规对此亦有所规定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于最低工资标准是否包含餐费补助的问题，实际上，最低工资是指雇主在正常工作时间内为员工支付的基本薪酬，并不涵盖加班薪酬、特定环境下的额外津贴和福利待遇，例如高温补贴等等，同时也不包含社会保险及住房公积金等相关费用。
法律依据：
《最低工资规定》第五条
最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准的形式。月最低工资标准适用于全日制就业劳动者，小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。

[律师回复] 解析：
诚然，寻找并建立业主委员会的初衷和首要任务在于确保全体业主权益得以有效维护，能够及时传达和反映小区内业主群体的真实诉求与期望，以及对物管公司进行全面而严格的监管与督导工作。
因此，若物业服务中存在任何问题或纠纷，业主均有权向业主委员会提出投诉。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

[律师回复] 解析：
关于房子二次抵押贷款的具体操作流程如下所述：
首先，在房主提交二次抵押贷款申请之后，负责贷款业务的银行会派出专门的工作人员对该房产进行全面且精准的价值评估。这个过程中，评估的重点在于对房产未来增值潜力的分析和预测，从而依据评估结论为贷款提供一个合理的参考价值；
其次，在房屋二次抵押贷款的实际办理过程中，房主需向银行提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明以及其他银行可能要求的相关证明材料；
再次，贷款申请人必须亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将根据房产的详细状况以及贷款申请人的个人资料进行严格的审查，同时对最终的贷款额度进行精确的计算；
最后，经过严谨的审核程序后，贷款申请人需要亲自前往银行完成抵押登记手续，并耐心等待贷款资金的发放。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
倘若购房者在入住所购买之房屋之后发现存在质量问题，则可参照先前签订的书面购房协议中的相关约定条款，针对相应出现的房屋质量瑕疵，向开发商提出依法维修及损失赔偿之要求；若因房屋主体结构质量未达标准以致无法交付使用，或者房屋已交付使用但经过权威机构核验确认其主体结构质量确属不合格，那么，购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，我国农村居民家庭仅能享有一块宅基地，且该宅基地的总面积须符合各省市自治区制定的相关规范和标准，不容突破。当农村居民因各种原因而出售其原有住房之后，若再度提出宅基地申请，则依法不予许可准许。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
在不考虑付款情况下，一份具备生效条件的房屋买卖合同应当被视为合法有效的合约。在这样的交易过程中，买卖双方需要拥有明确且真诚的意愿表达和适当的民事行为能力。
此外，买卖关系的形成不能违背公众的道德伦理标准，且买卖合同中的条款不能违反任何法律的强制性规定。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
最低工资标准，即是在劳动者在法定工作时间或者依据与用人单位所签订的合法劳动合同中所约定的工作时长之内，能够提供出实质性的正常劳动的前提之下，由用人单位依法必须支付给劳动者的最低限度的劳动薪酬。而这个最低工资标准的构成并不包含延长工作时间的薪资部分，同时也尚不含劳动者在存在夜班、高温、低温、井下等特殊工作环境及工作条件下应获得的津贴补贴，以及依据相关法律法规以及国家政策所规定的劳动者应享有的福利待遇等。在确定最低工资标准的过程中，通常需要综合考虑以下几个方面的因素：
首先是当地城镇居民的日常生活费用支出情况；
其次是劳动者个人需承担的社会保险费、住房公积金等费用；
再次是劳动者群体的平均工资水平；
最后还需要考虑到失业率、经济发展水平等多重因素。
法律依据：
《劳动法》第四十八条
国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 解析：
恋爱关系存续期间发生的转账行为，原则上无需偿还，然而若其中所涉及之金钱财物被确认为借款性质，那么相应的还款责任就应得到承担。通常而言，下列几种类型的资金流动将被视为赠予性质的支付：
1.一方向对方在特定节假日或纪念日进行的转账行为；
2.转账行为中明确标注有代表爱情寓意之表述，如附言中的“我爱你”等字样；
3.具有象征意义的特殊金额款项；以及4.日常生活开支与消费行为中所产生的转账。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
仅仅具备本地户籍而无法取得宅基地并不罕见，此情形或许违反了我国法律中关于宅基地申请的相应规定。对于那些户口在当地的人群，他们可以根据当地政府制定的赔偿安置计划，得到相应的赔偿安置待遇。而针对宅基地征收的赔偿问题，主要涉及到宅基地以及其上的建筑物。根据《中华人民共和国土地管理法》以及国土资源部的相关规章制度，宅基地的征收赔偿主要是基于片区综合性土地价格的评估，至于其上的建筑物则会根据实际情况给予相应补偿。所谓补偿的原则，便是根据被征收土地与建筑物的市场价值来确定；而安置措施，则是为了确保被征收者及其家庭成员的生活居住水平不会受到太大影响。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
关于购房合同原件遗失后的补办方法。若购房合同尚未进行预售登记环节便出现遗失现象，可直接将剩余部分的合同予以作废处理，并与开发企业共同协商重新拟定一份合同即可。
然而，如果购房合同不慎丢失且未完成相关登记手续，则该房屋买卖合同并不具备法律效力，无法得到法律的有效保护。
法律依据：
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
所需支付的相关费用主要包括以下几个方面：
首先是继承公证费，其计算方式为按估值价格的百分之二或受益额的百分之二进行收取，最低收费标准为不得少于两百元人民币。
其次是评估费用，通常情况下，对于估值在一百万元以下的房产，其差额计费比率约为千分之五；而对于估值介于一百万元至一千万元之间的房产，其计费比率则调整为千分之二点五。
第三项费用是房产继承过户费用，其中包括了一百元的登记费用以及五元的权证印花税。
最后是契税，根据法律规定，法定继承人在继承房地产时可免缴契税；
然而，若非法定继承人依据遗嘱承受房屋权属，则需按照百分之一点五的比例缴纳契税。
法律依据：
《印花税暂行条例》第二条第二条
下列凭证为应纳税凭证：
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2.产权转移书据；
3.营业账簿；
4.权利、许可证照；
5.经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：
大额医疗保险是为保障参保者在遭遇重大疾病或严重损伤后产生的超过基本医疗保险统筹基金最高支付限度的高额医疗费用提供保障的一种模式。医疗保险制度旨在通过对劳动者因疾病风险所导致的经济损失进行补偿，从而维护社会稳定和促进经济发展。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
在面对地震导致的房屋破裂时，以下两个步骤将有助于妥善处理：
首先，屋主需要聘请专业的房屋鉴定机构对受损房屋进行全面评估，明确房屋是否已被判定为潜在的危险建筑。倘若经过评估，发现房屋尚有维修价值，那么便可着手展开修复工作；
然而若房屋无法再行修复，为了避免可能引发的次生灾害，则应考虑予以拆除。
其次，对于那些在重建或修缮过程中面临困难的业主，他们有权向当地政府提出资金援助以及技术支持的申请。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
在现行的物业收费机制中，将物业服务费与电梯费分别收取，这种做法似乎并不太恰当。实质上，物业服务费亦即物业服务企业依据物业服务协议所约定内容，对建筑物及其附属设施设备以及相关场地进行维护保养、管理、整顿，同时维持相关区域内的清洁整洁以及良好的社会秩序，从而向各位业主收取之费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

[律师回复] 解析：
本市工资薪金个人所得税的减除限额规定为每月5千元人民币，且年均可累计享受上限为6万元人民币。应纳税所得额即为当月总收入减去法定扣除金额，然后再从这部分扣除保险费用、公积金支出等多项专项附加扣除外，剩下的部分即作为应纳税所得额缴纳相应税款。值得提出的是，纳税人在子女接受全日制学历教育期间所产生的相关费用，可以按照每名子女每月1千元人民币的固定标准进行定额扣除。
此外，纳税人或其配偶在首次购买房产时所产生的房贷利息支出，也可以按照该笔贷款实际发生年份内每月1千元人民币的固定标准进行定额扣除。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
1.须由申请人亲自向所属之农村集体经济组织或村民委员会提交土地使用申请；
2.在收到申请后，农村集体经济组织应立即召集全体成员会议或者由村民委员会召开村民代表大会，对村民提出的用地申请进行深入细致的讨论；
3.在经过上述步骤之后，若会议表决通过，则由村集体经济组织或村民委员会将讨论结果上报给所在地的乡（镇）人民政府进行严格审核。
法律依据：
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用（亦称作房屋重置费用）主要用以弥补因拆除被拆迁房屋而给所有权人带来的潜在损失，其数额是按照被拆迁房屋的结构特点以及折旧程度进行分类，然后以每平方米的市场单价为基础进行计算得出。
2.周转性的补偿费用旨在对被拆迁房屋内的居民在短期内无法找到新的租住处或自建临时住所时提供相应的帮助，其具体金额是依据被拆迁房屋内居民的生活需求及临时居住环境进行划分，并按照被拆迁房屋内居民的人数每月给予相应的补贴。
3.奖励性质的补偿费用则是为了激励被拆迁房屋内的居民积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来制定与调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。