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家里农村土地长期闲置不用,有想要转让出去的想法,有谁知道土地转让形式、流程以及所需材料是什么?

帮助10人 2.3k浏览 匿名 2017-05-26 辽宁辽阳
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律师解答 共2条
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    一、土地使用权出让程序:   由于土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让,所以出让的程序也各不相同。  
    二、协议出让土地使用权的程序是:  
    (1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。  
    (2)用地申请经政府同意后,用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。  
    (3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。  
    (4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款,政府按合同约定提供土地使用权。  
    (5)办理土地登记的有关手续。
    三、所需材料:
    (1)转让方须报材料    
    1、原土地证或土地证明材料    
    2、原土地出让合同    
    3、上缴税务局的土地增值税证明材料    
    4、土地评估报告    
    5、图件资料    
    6、土地转让专项审计报告    
    7、营业税上缴证明材料    
    (2)、受让方须报材料    
    1、项目批复原件    
    2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等    
    3、上缴财局契税证明    
    4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料    
    (3)双方共同提供的资料    
    1、土地转让申请    
    2、土地使用权转让合同    
    (4)如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续。
    全文
    13 2017-05-26
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    一、土地转让形式:主要是有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
    二、转让流程
    转让方须报材料
    1、原土地证或土地证明材料
    2、原土地出让合同
    3、上缴税务局的土地增值税证明材料
    4、土地评估报告
    5、图件资料
    6、土地转让专项审计报告
    7、营业税上缴证明材料
    、受让方须报材料
    1、项目批复原件
    2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
    3、上缴财局契税证明
    4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
    双方共同提供的资料
    1、土地转让申请
    2、土地使用权转让合同
    如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续
    全文
    9 2017-05-26
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土地转让形式、流程以及所需材料是什么?
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公司股权转让代办价格及所需材料
1、公司的营业执照(正、副本);2、公司章程或合伙人协议(转让前的);3、公司股东会决议;合伙企业合伙人向合伙人以外的人转让其合伙企业的财产,提供经其他合伙人一致同意的证明;4、近期的验资报告或者银行询证函;5、公司公章及股东身份证。
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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