律师，你好，我的一个堂哥在北京租房住的，但现在租期还没满，房东就要赶他出来了，请问北京租房纠纷找谁解决

[律师回复] 解析：
并不符合条件，因为该款项是由您自愿提供给对方的。
所谓的“借贷纠纷”通常情况下是由于借用他人财务无法在规定时间内偿还而引起的争议，而此种争议确实需要基于一份明确的借款合同来解决问题。
然而，针对自然人之间的借款行为，倘若双方另外已有相关协议或约定，那么借款合同就可以不用采取书面形式进行签订了。
而借款合同的具体内容则通常涵盖了借款的类别、货币种类、使用目的、借款金额、利率水平、借款期限以及还款方式等关键条款。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
若驾驶人员在行车过程中不慎导致他人受伤，且需承担全部责任时，应负责支付对方所有损失款项。
其中，主要包括的赔偿项目包括：
医疗费用、残废补偿金或死亡赔偿金、精神抚慰金、残疾人辅助工具费用、被扶养人生活费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补贴费、交通费用、住宿费用以及其它相关损失费用。
赔偿处理程序通常是先行由负责保险理赔的交强险承保的保险公司在其责任限额范围内对上述各项损失进行赔偿，如有超出交强险赔偿限额的部分，则将由事故肇事方继续承担赔偿责任。
倘若事故肇事方已购买第三者责任险，那么其所应承担的赔偿责任可由保险公司在赔偿限额内直接支付给受害方，或者在责任人先行赔偿之后，再向保险公司提出理赔申请。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；
仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
明确界定物业管理合约纠纷案件的司法管辖权事宜，乃是依循法律规范之步伐，确保此类案件得以妥善处理的基本条件所在。
关于物业管理纠纷的司法管辖问题，应根据其具体类型进行逐层剖析和梳理。
值得注意的是，当前大部分涉及物业管理的民事诉讼案件，均由争议双方当事人选择在物业所在地的法院提起诉讼，以此确立物业所在地为业主或使用者的实际居住地址，然而某些受理该类案件的法院却未能对物业管理纠纷的各类别加以区分，从而导致不当受理的情况发生。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
在法律范畴内，“一房二卖”是不被法律所认可并受到限制的行为模式，可能会触及民事和刑事两个层面的严重问题。
首先，从民事角度来看，“一房二卖”可能引发的违约责任和赔偿义务，对于守约方来说无疑是巨大的打击。
在这种情况下，受害者将有权要求全额支付原始购买款项的双倍收益作为补偿。
其次，从刑事角度出发，“一房二卖”也可能被视作诈骗罪的犯罪行为。
如果相关人员在主观上存在着非法占有两笔房款的意图，并且在客观上与他人签署了房屋买卖合同之后，未能如期交付房屋，同时也未退还任何购房款项，那么他们就有可能面临刑事指控，涉嫌构成诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 解析：
律师费用，亦称律师代理费，乃系律师在接受委托人委托并代表其处理法律事务时，依法应当向委托人收取的相应报酬。
通常情况下，律师费用应由委托人自行承担，然而在特定情境之下，法院亦可能裁定由败诉方承担该笔费用。
例如，在涉及合同纠纷的案件中，若债权人行使撤销权而产生的律师代理费及差旅费等必要支出，则应由债务人为之承担；
若第三人存在过错，则应对此承担适当比例的责任。
此外，对于制止侵权行为所需支付的合理开支，包括权利人或其委托代理人对侵权行为展开调查与取证过程中所产生的合理费用，也应由败诉方承担。
同样地，在著作权民事纠纷案件以及商标民事纠纷案件中，人民法院有权依据当事人的诉讼请求及具体案情，将符合国家相关部门规定的律师费用纳入赔偿范围之内。
以上列举的皆为法律明文规定由败诉方承担律师费用的情形，当然，仍有部分情形虽有相关规定，但并不明确，例如在专利纠纷案件中，人民法院有权根据权利人的请求及其具体案情，将权利人因调查、制止侵权行为所产生的合理费用计入赔偿金额之中。
然而，若欲在专利纠纷案件中将律师费用列入被告的赔偿金额之内，则必须以“因调查、制止侵权行为所产生的合理费用”作为前提条件。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

[律师回复] 解析：
1.轻伤级别以下的人身伤害案件将由地方公安派出所进行管理和解决。
2.对于那些造成重伤或因伤害行为导致受害者死亡的案件，它们将会由公安机关的刑事侦查部门来负责处理。
3.对于那些伤势情况不明、难以确定归属部门的案件，我们将优先考虑由最初决定受理此案的相关部门先行办理，然后等到有关的伤情鉴定报告出来之后，再按照相关规定将其移交给相应的主管部门进行后续处理。
4.当涉及到管辖权问题而产生争议时，我们会由共同的上级公安机关来指定具体的管辖部门。
5.对于那些被害人有充分证据证明的故意伤害（轻伤）案件，我们的办案人员应该明确告知被害人他们有权直接向当地的人民法院提起诉讼。
如果被害人选择请求公安机关对此类案件进行处理，那么公安机关也必须予以受理。
6.对于那些由人民法院直接受理的故意伤害（轻伤）案件，如果因为证据不足而需要移送到公安机关进行侦查的话，公安机关也必须依法予以受理。
对于那些伤情较为复杂、无法立即进行鉴定的案件，我们应该在接受委托之日起的7个工作日内提出鉴定意见并出具鉴定文书。
对于那些可能影响组织、器官功能或者伤情复杂、一时难以进行鉴定的案件，我们应该等待伤情稳定后再提出鉴定意见，并出具鉴定文书。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪；
组织出卖人体器官罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于离婚房产转移手续的详细流程为：
当事人需携带相应的真实资料前往当地房屋管理局提出申请；
房屋管理局在收到所有所需材料后，将对其申请内容进行严格审查；
如经审核，确认申请人满足所有法定条件，方可准予办理房产转移登记手续。
此外，若涉及离婚财产转移事宜，还需要提交离婚证书或者已经生效的离婚判决书等相关证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
“聚众斗殴罪”乃指以报复、抑或其他不正当之目的，引诱众多人员参与互相对抗、破坏社会公共秩序的违法犯罪行为。
在最高人民法院研究室针对聚众斗殴犯罪行为人被要求承担民事赔偿责任时应否予以支持的回复中，对该罪行作出了详尽的司法解释。
然而，相较之下，最高人民检察院并未就此罪名发布相应的司法解释。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
?聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据北京地区的法律法规和相关规定，产妇享有的法定带薪产假总计为128天，在这期间，每位孕妇都有权利享受至少15天的产前假期。
如果符合北京市相关政策的要求，产假的期限还可以进一步延长，最多可达7个月之久。
对于生产过程较为困难的产妇，其产假可以额外增加15天。
此外，若孕妇在怀孕不足四个月时进行流产手术，将享有15天的产假待遇；
而当孕期超过四个月（包括四个月在内）进行流产手术时，则将获得42天的产假。
值得注意的是，对于生育多胞胎的母亲来说，每多生育一名婴儿，其产假便会相应地增加15天。
法律依据：
《北京市人口与计划生育条例》第十八条
机关、企业事业单位、社会团体和其他组织的女职工，按规定生育的，除享受国家规定的产假外，享受生育奖励假三十天，其配偶享受陪产假十五天。女职工及其配偶休假期间，机关、企业事业单位、社会团体和其他组织不得降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。女职工经所在机关、企业事业单位、社会团体和其他组织同意，可以再增加假期一至三个月。

[律师回复] 解析：
针对家庭财产纠纷问题的有效解决途径包括：
（1）若家庭成员间存在房产纠纷，且父母已立有遗嘱，则应遵循遗嘱规定予以处理；
（2）若无遗嘱及遗赠，则继承权应平等分配给男性以及女性继承人；
（3）对于家庭共同拥有的财产，各共有人在其共享基础发生变化或存在重大理由需进行分割时，有权提出分割请求，若协商未果，可依法向法院提起诉讼，请求进行财产析产。
关于房屋纠纷所需提交的相关资料，具体内容如下：
1、提供能够证明自身对争议房屋享有所有权的相关证据材料，例如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠与协议、买卖合同、过户证明等；
2、提供房屋所有权性质为个人所有抑或是共同所有的证明文件；
3、提供缴纳房产税等相关权利人自行履行产权人权利和义务的证明材料；
4、提供房屋占有、使用、收益和管理状况的详细证明材料；
5、阐述争议房屋在改造过程中或其他情形下是否曾遭受没收、改造、占用等情况的证明材料；
6、其他与案件相关的证明材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 解析：
关于宅基地纷争问题的解决方式，首先建议当事双方先行进行深入且充分的协商处理争议纠纷。
若协商过程中依然无法达成共识，则当事人有权利寻求法律援助，借助法定机构对此类纠纷进行公正、客观地分析，并就相关权利和义务方面给出具有约束力的裁定结果。
然而，对于仲裁结果并不满意的一方，其仍有权选择向司法机关提起诉讼程序，请求由法院进行公正审理，并根据实际情况做出明确判决。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，以下是针对合同诈骗罪的量刑标准及指引：
首先，该犯罪是基于对他人财产的非法定剥夺目的，所实施的在订立和履行合同过程中的欺诈行为。
此类犯罪行为将会导致对方当事人的财物遭受损失，从而构成犯罪。
其次，量刑标准是依据诈骗所得的金额大小来决定的。
根据不同的情况，对于数额较大的案件，其判决结果可能会处于三年以下的有期徒刑或拘役，并且至少需要接受罚金作为惩罚；
而对于数额巨大或存在其他重大情节者，则将被判处三至十年不等的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金处罚；
最后，对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯，他们将面临十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，同时也必须承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
商品房开发商如出现延迟交付房屋的行为并不构成违法行为，其需承担相应的违约责任。
按照现行法律法规的要求，若有一方当事人因未能依约履行合同义务或是履行义务的方式不符合合同的规定，便应当承担继续履行、采取补救措施以及向对方赔偿实际损失等一系列违约责任。
如果双方在合约中已经明确规定了违约金条款或定金条款，那么对于那些违约的当事人而言，除了需要承担上述责任之外，还必须依照合同的约定支付相应比例的违约金，甚至可能会被强制执行定金罚则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同出现争议的处理方式如下所示：
首先，双方可尝试以和平协商的方式来解决争端。
这种方式依赖于双方在某种程度上的相互妥协与退让，以期达成共识并解决问题；
其次，引入第三方介入，作为调停者，使争议各方能达成互相理解以及让步的共识，从而化解矛盾；
再者，通过仲裁的方式。
这是一种将争端交由仲裁机构进行裁决的纠纷解决机制；
最后，对于涉及到较严重法律责任的纠纷，可以选择向法院提起诉讼。
关于房屋买卖的详细流程如下：
首先，买卖双方需建立起信息交流的渠道，以便买方能够全面地了解房屋的整体现状及其产权状况；
其次，若卖方提供的房屋符合相关法律规定且具备上市交易资格，则买卖双方可签署正式的房屋买卖合同；
接着，买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出申请，等待审核；
随后，按照相关规定缴纳相应税费；
最后，办理产权转移过户手续。
在进行房屋买卖时，所需准备的材料包括但不限于以下内容：
首先，申请人需提供本人的居民身份证件及复印件；
若委托他人代理，代理人也须提交身份证件及授权委托书；
其次，卖方需提供房屋所有权证书及复印件；
再次，若出售的是共有房屋，卖方还需提交其他共有人同意出售的书面意见；
此外，房屋买卖合同文本也必不可少；
当事人亦可委托公证机关代为起草；
最后，单位购买私房的，买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件；
此外，公证机关可能会要求提供其他必要的证明材料。
总而言之，当房屋买卖合同出现争议时，当事人可先尝试通过协商的方式解决。
若协商无果，可考虑申请调解或提起诉讼。
在签订了有效的仲裁协议的前提下，也可选择申请仲裁。
至于具体采用何种方式解决，应根据实际情况作出判断。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
对于借贷纠纷，我国法律规定其在司法裁决依法生效之后的两年内享有申请强制执行的权利。
若您遭遇民间借贷纠纷，可依据相关法规向有管辖权的法院提起诉讼。
在此过程中，法院将根据需要采取必要措施，对被执行人应尽义务的那部分财产进行查封、扣押、冻结、拍卖以及变卖等处理。
而民间借贷的主体则包括法人、自然人及其他各类社会组织，这实际上构成了一份借款合同关系。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解析：
在撰写出租车位协议文本的过程中，务必要全面地记录下各个核心要点，以便于保障合同内容的明确性及其所蕴含的法律效力。
首先，应当明确界定出双方当事人的基础信息，具体包含了甲方及乙方的法定姓名或者法人名录、联络途径等等。
其次，对于车位相关的详细资讯，例如车位的命名规范、数量规模、应用功能等均需进行严谨的阐述。
第三，租赁的事宜涵盖了租赁期间的长度、租金的数额以及支付的方式和维修的责任等方面，这些都需要在合同中予以清晰的规定。
除此之外，合同还应该明确违约行为的责任承担以及争议的解决策略。
最后，当事人应当在合同上签字盖章并标注签署日期，从而保证合同的严肃性和正式性。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限的设定、租赁合同的有效性等因素，都是在起草合同时必须充分考虑到的法律要素。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
依照现行法律条文，关于危险驾驶罪的刑事调查工作，应由公安机关全权负责；
案件提交至法院审理的环节则交由公安机关所在辖区内的区县级人民检察院进行办理。
值得注意的是，危险驾驶罪的最高法定刑仅为一种短期剥夺自由惩罚方式——拘役，拘役的执行时间通常在一个月到六个月之间。
因此，对于那些因为危险驾驶导致他人伤亡或其他重大财产损失的情形，应归类为更为严重的交通肇事罪；
然而，对于妨碍交通执法人员纠正或从事危险驾驶活动的情况，则有可能被定性为涉嫌妨害公务罪。
关于危险驾驶罪的一般量刑标准，通常会判处被告人拘役，同时处以罚金。
拘役的执行期为一个月以上六个月以下，若与其他犯罪行为合并处罚，总刑期不得超过一年。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对处理父母与子女间因房产产生的纷争，我们建议您按照如下步骤进行操作：
首先，如果父母购买或者建造了房产并且将其登记在子女名下，且在此过程中，父母曾明示将此房产赠予子女，那么这处房产的所有权便应归于登记名字的子女所有，条件是房产证或者房屋管理机关留档资料上有明确的赠与记录，亦或是能够提供购买方赠予房产的公证文件，或者有其他确凿的证据来证明购买方在购买房产时确实有意将产权赠予子女。
其次，若父母在生前并未明确表示过要将房产赠予子女，而在子女去世后，该房产的产权归属引发争议，那么未登记名字的子女就需要承担起举证责任。
如果无法提供足够的证据来推翻已有的登记记录，那么该房产的所有权仍应归属于登记名字的子女所有。
然而，如果有确凿的证据表明登记名字的子女仅为产权的代持者，那么该房产的所有权应被视为归属于父母，并由他们的法定继承人进行继承。
最后，如果父母是用子女的赡养费用来购买房产并将其登记在自己名下，那么这处房产的所有权应被确认为归属于父母所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在处理争议过程中，当事人可选择协商和解或寻求第三方调解来化解矛盾；
若当事人对以上方式持保留态度或者调解未能达成共识，他们亦可依据先前签订的仲裁协议，向具有相应资质的仲裁机构递交仲裁申请；
然而，如果当事人并未签署过任何仲裁协议或者该协议被判定为无效，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼；
此外，对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书，当事人有义务予以遵守，否则，对方有权依法要求人民法院强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于劳动合同纠纷的处理措施和建议，我们认为以下几点值得考虑：
首先，可以采取协商的方式解决问题，即合同各方当事人在互谅互让的基础上，通过友好协商来化解矛盾，这无疑是最为理想的解决途径；
其次，若协商无果，合同当事人可以请求相关机构进行调解，例如，若其中一方或者双方均为国有企业，可以向其上级主管部门提出调解申请。
在此过程中，上级主管部门应当以公正公平的态度进行调解，避免行政干预；
再者，若合同当事人无法就争议事项达成共识，且不愿意接受调解，则可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁程序；
最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，亦未在事后达成任何仲裁协议，那么合同当事人便有权选择将合同纠纷诉诸于法律，寻求司法救济。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。