我和朋友打算在娄底一起合租一套套二的房子，是和房主直接签合同，没有中介的，请问律师我们在娄底签租房合同注意事项包括哪些呢？

你好，在娄底签租房合同注意事项包括以下8种情况：
1、两边当事人的状况
合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。
2、住宅具体状况住宅的具体方位
写明住宅的切当方位，如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备，扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅。
3、租借期限
因为承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊状况，租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅。期限到了以后，承租人将住宅退还给租借人。假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人。经洽谈，租借人赞同后，承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限。
4、房租及付费方法
住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内，租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价，请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考，按月或按季付款形成的经济担负相对较小。
5、住宅状况改动
承租人应当保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同，并签定书面协议。
6、转租的约好
有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入。因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租，而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同。
7、违约职责
在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法。例如，假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等。
8、租借合同的改动和停止
假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅，应当事前征得租借人赞同，换房后，原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同。假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方，并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期，那么该合同天然停止。