律图审稿专业委员会3轮严审

购买二手房后发现原房主隐瞒拖欠物业费事实,谎称物业齐管多年已十年没交物业费。实际拖欠物业费已达到近一万元,购房后物业上门所要过物业费。与原房主沟通过,原房主不同意缴纳拖欠物业费;现打电话给原房主,原房主拒接。购房时我自己拟定了一份合同,合同中提及到物业费等自购房之日起所产生的费用我们负责,之前产生的费用由原房主负责。并在合同中登记了双方的身份证号等信息。请问起诉可以达到让原房主补交物业费的目的吗

10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-05-31 吉林长春
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律师解答 共2条
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    1、付房款时留物业交割保证金
    为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
    全文
    3 2017-08-17
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    买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清,为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,在二手房交易中,买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。一般情况下,购房者应在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。
    《物业管理条例》第七条,业主在物业管理活动中,履行下列义务:
    (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
    (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
    (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
    (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
    (五)按时交纳物业服务费用;
    (六)法律、法规规定的其他义务。
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    8 2020-12-26 02:58:07
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二手房原房主拖欠物业费
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