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南阳市内乡县王井村拆除农民宅基地以恢复耕地的名义,请问有补偿金吗?补偿金安啥标准来算,房屋是用石头盖的瓦房

10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-02 河南郑州
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律师解答 共1条
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    地上建筑物是所有权,拆迁补偿可以共同继承,宅基地是使用权,不能继承。
    因为宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。
    你们只能要求宅基地上的附着物,也就是地上房屋和附属物的补偿(一般是按照建筑成本来计算),而得不到宅基地有关的完全的拆迁补偿。
    根据法律规定,宅基地是不能作为遗产继承的。《物权法》规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。”根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用,包括屋基地和院落地,长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承。
    全文
    8 2017-08-20
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南阳市内乡县王井村拆除农民宅基地以恢复耕地的名义
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