上街区房产纠纷律师

[律师回复] 租房没到期想退押金，房东不给，先别急。你提前退租确实算违约，但押金不等于违约金，房东只能扣合理损失，比如空置期租金、找租客费用，剩余应退。先跟房东商量，承诺帮忙转租或找新租客，把钥匙交接清，尽量降低他损失，争取退部分或全部押金。谈不拢，留好合同、付款记录、聊天记录，到法院起诉，小额诉讼很快，要求返还押金并扣减他实际损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没有房东身份证号，也可以起诉，这不是立案的障碍。根据法律规定，只要你能提供姓名、住址等足以将房东与他人区分开的信息，法院就应当受理。

[律师回复] 先留合同、押金转账记录、聊天记录、交房照片，给房东发书面催退，写清期限和逾期利息，快递寄其身份证地址。不理就找人民调解委员会调解，不成直接到房屋所在地法院起诉，案由房屋租赁合同纠纷，可走小额诉讼，要求退押金和利息。证据足通常能赢，别硬耗，越早固定越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子没交付，物业费不该你出。验收不合格拒收、没领钥匙，房子就没实际交到你手上，物业费应由开发商承担，物业找你要钱没依据。你先收集当时验收不合格的书面记录、拒收凭证、去过没找到物业的证据，最好再发个书面催告函给开发商要求交房。物业真起诉你，你就拿着这些证据到法庭说清楚，同时申请追加开发商为被告。另外，起诉前你也可以向当地住建局投诉开发商未完成交付义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 网签后房子可以更名给儿子，但操作上得先跟开发商协商，因为网签合同已经备案，通常要撤销原网签、重新签合同，再办理新网签。如果房子有贷款，还得先还清贷款或经银行同意变更借款人，否则更名很难推进。另外，更名视为赠与或买卖，涉及税费，直系亲属赠与可能免个税，但契税要交。建议你带着购房合同先找开发商确认能否配合，再走正规流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。