您好，我最近卖了一套房子，和买方、中介签订了三方合同，其中中介收取我1%和买方2%的居间服务费，是不是收多了？并且中介并没有告知我和买方此房个人所得税可以免征，而是说个税由买方承担，因此房价我予以减免了，而买方也与中介签订合同包干方式将费用支付给中介，我想问一下，这个我们怎么维权啊？

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在某些情况下，使用信用卡进行恶意套现可能会被认为属于违法经营行为，甚至可能构成犯罪。
这主要是因为信用卡套现的根本性质在于，它通过欺诈手段将信用卡内所授予的信用额度直接转化为现金形式，从而将其套取出来。
对于此类行为，相关的商家和持卡人之间经常会进行串通，以使它们能够共同实施虚假的交易。
这种做法无疑是对金融市场秩序的严重干扰和侵犯，如果情节严重则有可能触及到洗钱等更为严重的问题。
因此，为了维护金融市场的稳定和安全，国家对此类行为采取了严格的打击措施。
法律依据：
《刑法》
第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；（二）使用作废的信用卡的；（三）冒用他人信用卡的；（四）恶意透支的。前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在亲子鉴定过程中，血液类型测试是至关重要的测试手段之一。
具体来说，这种测试主要是通过对个人的血型进行细致且精确的分析和比较，以期能够科学地验证亲属之间的亲子关系。
在所有可用的血型系统中，主要包括了AB型血、A型血、B型血以及O型血等四种血型，当我们采用更多种类的血型系统进行测试时，其鉴定准确度会随之得到提高。
然而值得注意的是，即使血型测试的结果显示出二者并无遗传关联，这也只能被视为一项否定亲子关系的证据，而非绝对的结论。
另一方面，若血型测试结果表明二者具有遗传关系，也无法据此断定他们必定为亲子关系。
当前，DNA亲子鉴定已成为最为重要的亲子鉴定技术，它主要通过对血液、毛发以及口腔细胞等样本进行检测，从而实现亲子鉴定的目的。
在DNA亲子鉴定过程中，如果所有的位点都完全吻合，那么便可以认定二者具有亲子关系；
反之，如果存在三个或以上的位点不匹配，则可以排除亲子关系的可能性；
至于仅有两个位点不匹配的情况，则需进一步考虑是否由基因突变所导致，此时可以选择增加位点进行更为深入的检测与区分。
总的来说，DNA亲子鉴定在否定亲子关系方面的准确率高达百分之百，而在肯定亲子关系方面的准确率更是高达99.9%。
法律依据：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十九条
父或者母向人民法院起诉请求否认亲子关系，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定否认亲子关系一方的主张成立。
父或者母以及成年子女起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定确认亲子关系一方的主张成立。
亲子鉴定一般八天到十天出结果。亲子鉴定机构在采集当事人血样后，一般在2周内作出由专家审核并鉴定的亲子鉴定报告，然后发给委托单位或委托人，并由专家负责解释鉴定结果。亲子鉴定报告能够凭协议到鉴定中心领取，也能够委托鉴定中心邮寄。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，关于消防通道的高度与宽度有着明确要求：
消防人员疏散走道需依照疏散人数进行精确计算后确定其具体规模，然而，走道的最低净宽度仍然需要保持在1.4米以上。
对于面积超过十万平方米的大型设施而言，其疏散走廊的长度应不小2.4米；
至于消防车通道的宽度，则不可低于4米。
同时，消防车通道距离高层建筑物外墙宜保持在5米以上的距离，且消防车通道上方4.00米以下范围内不应存在任何形式的障碍物。
法律依据：
《社会消防技术服务管理规定》第二十七条
消防设施维护保养检测机构应当按照国家标准、行业标准规定的工艺、流程开展检测、维修、保养，保证经维修、保养的建筑消防设施、灭火器的质量符合国家标准、行业标准。
第二十八条
消防技术服务机构应当依法与从业人员签订劳动合同，加强对所属从业人员的管理。
注册消防工程师不得同时在两个以上社会组织执业。
消防技术服务机构所属注册消防工程师发生变化的，应当在五日内通过社会消防技术服务信息系统予以备案。

[律师回复] 解析：
针对违法行为的判定，其关键并非仅仅依赖于当事人是否自愿承认，更需要各种相关证据进行相互印证。
即便当事人主动承认了嫖娼这一违法行为，若无其他确凿证据予以支持，那么同样无法给予相应的法律制裁。
在处理违法行为时，我们应秉持着“重视证据、轻视口供”的基本原则。
这意味着，即使在当事人未提供任何口供的情况下，只要有充足的其他证据能够证明其违法事实，便可依法认定其违法行为成立；
反之，若当事人主动承认了违法行为，但缺乏其他有力证据支撑，则不能轻易地将其视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若《中华人民共和国民法典》中所规定的房地产所有权人去世，其所有之房产须于所有权顺利进行继承人转移之后方可对外出售（注：
按照《中华人民共和国民法典》第五十九条之规定）。
在该进程中，您需要携带房地产权证、继承公证书以及房屋测绘等相关证明文件前往当地的房地产交易中心申请继承登记手续，并在其中注明已故共有人的姓名及所继承的住房份额。
待上述程序全部完成且获得三分之二以上共有人的同意后，便可与买家签署正式的买卖合同，随后进行税收核定，最终实现房产的成功转让。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在房屋遗产纠纷中，若有多个法定继承人且其余继承人已明确表示放弃遗产继承权，则剩余的唯一继承人便可直接进行房屋所有权的转让过户手续。
此时，该继承人需持相关文件包括所有其他继承人的书面声明同意其享有全部或部分遗产，同时附带亲属关系证明文件及被继承人所拥有的房屋所有权证书原件、个人身份证件和户口本等资料前往房地产登记机构办理正式的所有权转让手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
详细的手续与所需证件如下所示：
1、必须提交书面的登记申请书；
以及申请人出示的有效身份证明文件；
同时需要附上房屋产权证书。
2、其他必须具备的资料也需要提供齐全；
若是申请村民住房产权转移登记者，尚须特别提交由农村集体经济组织开具的同意转移的书面证明材料。
3、此外，需有宅基地使用权证明或集体拥有建设用地使用权证明；
以及能证明房屋产权已发生转移的确切材料。
关于房产证过户具体操作程序如下：
1、在买卖双方完成房产交易并取得一个月之内，应携带着房屋买卖合同及其其他证件前往房地产交易所办理买卖过户登记手续。
在办理此项手续时，所需携带的证件包括但不限于身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关资料。
2、当买卖双方收到交易所发出的办理过户手续的通知之后，应携带身份证、户口本、图章等必备物品，在缴纳了相应的手续费、契税、印花税之后便可顺利办理过户手续。
在此过程中，交易所将向买方发放房产卖契，原则上要求房产证需由买卖双方共同办理。
若买卖双方或其中一方由于特殊原因无法亲自办理买卖过户手续及产权登记事宜，则可出具委托书委托代理人代为处理。
3、待买卖过户手续全部办理完毕之后，买方应持有房地产交易所颁发的房产卖契，于三个月内在房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。
在办理申请过程中所需要的证件和资料主要包括：
卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
4、经过房地产管理部门严格审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
从法律视角审视，开发商的“一房二卖”行为可能面临如下严重的处罚措施：
首先，根据相关规定，开发商需要向购房者全额退还其已经支付的购房款项及其相应的利息损失；
其次，还必须承担最高不超过已付款项一倍的额外赔偿责任；
此外，县级以上各级人民政府的工商行政管理部门有权对其进行强制性的限期整改，同时处以2万元至3万元之间的罚款。
如果在尚未解除商品房买卖合同之前，开发商又将作为合同标的物的商品房再次出售给他人，那么将会受到严厉的警告处分，并被要求限期改正，同时还要接受2万元至3万元之间的罚款处罚；
若情节特别严重，甚至可能构成犯罪，进而依法追究其刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋销售中的户籍事宜，实际上并不需要强制性地进行户口迁移。
依据现行的相关法律法规，原则上，作为出让方的您负有将户口迁出的责任。
然而，在完成户口迁出之后，您仍可选择将其寄托于亲戚好友处或者纳入单位的集体户口中。
值得注意的是，这些规定并非严格意义上的法律条文，
因此，并不能强制要求出卖方即刻执行户口迁出的程序。
在此过程中，买卖双方应当共同商议达成共识，并在签署购房合同时将此点明确写入合约的条款之内。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
关于父母名下的车辆能否由其子女出售，这在法律层面上存在一定的争议。
尽管子女与父母之间具有血脉联系和亲情纽带，但父母名下的财产应视为他们的私人财富，任何人不得擅自进行处置。
若子女欲出售其父母名下的汽车，需在父母仍在世且获得其同意的情况下方可进行，并且当事人必须亲自出席相关手续办理过程。
然而，若父母不幸离世，则需要通过合法的法律程序将父母名下的车辆过户至子女名下后，方可进行正常的售卖行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同乃属于房地产业中的一类独特交易形式，该合同主要涉及商品房预售方及预购方之间达成的一份书面协议，其中约定预售方需在约定期限内将已经建设完毕的商品房的所有权转让给预购方，而预购方则需要向预售方支付定金或部分购房款项，同时按照预定的期限接收商品房。
在对商品房预售合同的效力进行判定时，我们需要关注以下几个关键点：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即当事人须具备法律所规定的缔结合同的资格。
商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多为法人等法律实体，因此并非所有人均可成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，并且具备相应的预售许可资格，其与预购方签订的预售合同才会被视为具有法律约束力。
其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿。
再次，合同不得违反法律、行政法规以及社会公共利益。
最后，合同的标的物必须明确、可行。
在双方签订合同之后，为了确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦必须具备可行性。
例如，预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等具体事项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
股票于分红之后便可立即予以抛售撤离市场，然而在此阶段，持有该股票的个体投资者需承担高达20%的个人所得税项目。
倘若投资者成功持有某只股票达一个月以上，并且在接下来一年内出售这部分分红股票的话，依法律规定则须依法支付10%的税费。
然而倘若投资者成功持有某只股票长达一年之久，那么针对其所获得的分红收益，便无需再纳税了。
法律依据：
《公司法》第一百六十六条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。

[律师回复] 解析：
在拍卖行，收费形式主要有两类：
1、保管费：
所收费用相当于商店售价的20%，而48小时后会升至40%。
若您所拍卖之物成功售出，保管费将与销售所得费用合二为一进行返还；
但若拍卖失败，且物品在规定时间内未出售，则保管费不予退还。
2、拍卖手续费：
是指所售物品离开拍卖行后，拍卖行收取的佣金。
在主城拍卖行，此项费用为销售额的5%；
而在中立拍卖行，则需支付销售额的20%作为手续费。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条
委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

[律师回复] 解析：
各地有关法律法规的具体要求各有差异。
就目前而言，对立案时间的最低要求为40天，而对于最长期限而言，则可延长至汽车年检之日的前夕。
此外，这仅限于交警对严重违章行为进行现场处罚之时。
现场处罚即指交警在事故现场采取执法措施并即时开出违章通知，由驾驶员亲笔签字确认。
在此情况下，驾驶员必须在收到通知后的十五个自然日内完成记分类别的处理工作，若超期未处理，将会产生相应的滞纳金额，每日按照应缴金额的百分之三递增，但总额不得高于罚款本金。
特别需要注意的是，如属于扣除驾驶证分数满12分的违规行为，且超过15个工作日仍未进行处理，相关部门有权予以吊销机动车驾驶证。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十条
执行职务的交通警察认为应当对道路交通违法行为人给予暂扣或者吊销机动车驾驶证处罚的，可以先予扣留机动车驾驶证，并在二十四小时内将案件移交公安机关交通管理部门处理。道路交通违法行为人应当在十五日内到公安机关交通管理部门接受处理。无正当理由逾期未接受处理的，吊销机动车驾驶证。公安机关交通管理部门暂扣或者吊销机动车驾驶证的，应当出具行政处罚决定书。

[律师回复] 解析：
对待信用卡逾期是否会导致房产被拍卖这样的问题，我们需要全面考虑诸多复杂因素。
首先，若银行决定不起诉您，那么这一事件便无法进入诉讼流程，从而也就无从涉及到任何由法院主导的拍卖行为；
然而，值得注意的是，银行也并无权力直接处置债务人的房产。
其次，倘若银行选择向法院提起诉讼，银行有权申请对房产进行查封，但此时其仍无权进行拍卖或处理这类事宜。
最后，根据我国最高人民法院关于人民法院在民事案件执行过程中对于查封、扣押、冻结财产的具体实施规范中的相关法律条款（即《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》），其中明确指出，对于被执行人及其家属所必须的居住用房，人民法院有权对此类住房进行查封，但禁止任何形式的贩售、出售或者抵债行为。
然而，若被申请人拒绝履行债务且金额较大，当该案进入法院强制执行阶段时，将不得不采取评估和拍卖房产等措施以实现债权。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在信用卡逾期未还的情况下，持卡人所拥有的车辆可能会面临通过司法程序被依法查封并进行拍卖的风险。
然而需要明确指出的是，银行直接采取强制措施收回车辆的行为属于违法行为，因此，银行通常会选择与持卡人进行友好协商，以期达成还款协议。
若持卡人具备还款能力但仍拒绝履行还款义务，发卡行将会向当地法院提起诉讼。
在信用卡逾期之后，银行通常会首先通过电话、短信等方式对持卡人进行还款提醒。
如若催缴无效，进入到后续的法律诉讼环节时，人民法院会依据欠款金额以及其他相关因素，决定是否对借款人名下的财产实施冻结措施，因此，车辆被扣押的可能性确实存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，婚前购置并于婚后出售的房屋并不被视为夫妻双方共有的财产。
具体而言，婚前购买的房屋乃属购房者单方面的私人财产，而非夫妻之间的共有财产。
尽管婚后将房产售出并转换为现金的行为仅仅是对财产形式的转换，然而这一过程未能改变其作为婚前财产的本质特性。
值得注意的是，夫妻共同财产则通常指的是在婚姻关系持续期间内，由夫妻双方共同拥有和支配的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条第一款
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
若所持之信用卡系友人非法盗取并进行恶意消费，那么这种情况便构成了严重的信用卡欺诈犯罪。
在此种情况下，我们强烈建议您立即向当地警方报案，以便及时采取相应措施保护自身权益。
然而，如果在未经持卡人明确授权的前提下，友人擅自使用其信用卡进行消费，那么这就属于一起典型的民事纠纷事件。
在这种情况下，您可以通过法律途径向友人提出追偿请求，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《刑法》(修订)
第一百九十六条【信用卡诈骗罪、盗窃罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法
第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在未获知相关信息的情况下，售卖假的减肥药物通常并不会面临惩罚。
然而，若是在明确了解其为假货的前提下依然进行销售行为，则可能涉及到销售假药罪以及销售伪劣产品罪这两种犯罪，并且依据具体情节的严重性，所应承担的刑事责任最低限度为三年以下有期徒刑或拘役，而最高可判处无期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百四十一条
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
本条说称假药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。

[律师回复] 解析：
若在房屋买卖合同中未约定支付定金事宜，那么该份合同仍具有效力。
然而，买卖合同需符合以下各项合同生效的必备要素，包括但不仅限于双方当事人具备法律上的行为能力；
各方当事人就签约事项表达了真正且自由的意愿；
合同形式贴近法定要求以及合同内容不得违背现行法律法规及强制性规范。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。