原房主不配合办不动产证，说是将他现住的房子卖掉后再买套新房后，才可以配合我办不动产证，我不太明白，我该怎么呀？

你好，如果协商不了，你可以起诉维权。

在买卖二手房时，要注意对方是否是产权人及有无其他共有人，如果是产权人及共有人均同意出让房屋，双方意思表示真实，买卖合同对双方即具有法律约束力。二是要了解所买卖的房屋是否为城市国有土地上的房屋还是农村集体土地上的房屋，如是城市国有土地上的房屋，出让方不配合办理产权过户手续，可诉请人民法院判令对方履行协助过户义务，对方不自动履行协助义务，买方可凭生效的裁判书申请法院强制执行。没退休前我在法院从事过十几年的执行工作。