律图审稿专业委员会3轮严审

我因为突然人事调令让我去别的城市的分店工作,而我的房子租房合同还没有到期,不能退,想转租给他人,想问下现在的租房可以转租吗要如何转租呢?

帮助10人 2.5k浏览 匿名 2017-06-04 浙江金华
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好。
    一、房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
    2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    二、还需注意,如果你有以下几种情况,房屋是不可以转租的:
    1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
    2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
    3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
    4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
    5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
    全文
    7 2017-06-04
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,我来为您解答下现在的租房可以转租吗要如何转租这个问题
    合同法
    第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法    第六十一条 的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用.
    第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给    第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,    第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
        承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    全文
    14 2017-06-04
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现在的租房可以转租吗要如何转租
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