儿子代替父母签了购房协议，未签合同，并交了定金，开发商未索要书面委托，也没说不能代签。父母不知情签协议的事，只知道要买房，现在父母不同意买房，想要回定金，并且退房协议也是儿子配合开发商办理，就是不退定金。想咨询这样的算是表见代理么，能不能要回定金，想与开发商打官司，不知道能不能赢。

买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

定金是从谁的账户付款的？

一般不能退，可以协商。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。