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您好,我是北京人,最近卖掉我的房子,和一个卖家签了合同,可是后来卖家违约了,请问北京二手房卖家违约怎么办?

帮助10人 2.7k浏览 匿名 2017-06-07 河北沧州
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律师解答 共2条
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    可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。
      根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对
      方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获
      得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
      可能造成的损失。
    全文
    6 2017-06-07
  • 法律咨询顾问
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    您好,关于北京二手房卖家违约的回复
    二手房卖方违约可以直接民事诉讼。
    民事诉讼时效一般为两年,具体参照《民法通则》
    第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
    第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:
    (一)身体受到伤害要求赔偿的;
    (二)出售质量不合格的商品未声明的;
    (三)延付或者拒付租金的;
    (四)寄存财物被丢失或者损毁的。
    第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。
    第一百三十八条 超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。
    第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。
    第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
    第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的,依照法律规定。
    全文
    10 2017-06-07
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