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我租了一套房子,现在还没到期,不想住了,如果现在搬走是不是会扣我的押金,那要赔付违约金吗,想请问下租房押金和违约金要怎么区分,这样做合理吗?

帮助10人 4.1k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-11 四川成都
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律师解答 共2条
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    成都优选法务
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    关于租房押金和违约金的区分:租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
    一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金
    1、主要表现在房主将房屋再租他人,
    2、房主未到合同期选择自用
    二种情况:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金
    1、主要表现在未按合同房屋使用权租用,
    2、房租最后缴付期限未交房租,
    3、在房屋内有违法行为
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    11 2017-06-11
  • 案情解析法务
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    关于租房押金和违约金的区分:
    1.根据法律规定,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。
    2.要看你们的租房合同中是否有关于该押金的约定,押金是否具有违约金的性质,关于违约责任是如何约定的,个人认为如果仅仅只是约定了你违约时押金不予退还并且没有造成其他损失的话,那么房东不可以再向你主张违约金,但是如果还发生了损害,押金不足以弥补其损失时 ,个人认为其有权主张违约金。至于要求你必须帮忙另找租客没有依据,因为你的提前终止租赁关系的行为,房东已经让你承担违约责任了。
    全文
    12 2017-06-11
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租房押金和违约金是怎样区分的呢?
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