律图审稿专业委员会3轮严审

各位律师好,我最近想要买一个二手房,不知道现在的二手商品房交易税费需要多少呢,请各位律师告知,谢谢

帮助10人 7.1k浏览 匿名 2017-06-11 云南红河
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、契税
    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建
    筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    2、印花税
    买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    3、营业税
    购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    4、城建税
    营业税的7%
    5、教育费附加
    营业税的3%
    6、个人所得税
    在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
    7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
    个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
    全文
    6 2017-06-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房交易税费--个人所得税计算方法
    纳税人:卖方
    普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
    注: 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    二手房交易税费--营业税计算方法
    纳税人:卖方
    普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
    非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
    别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
    注:购买时间是否满2年
    首先看产权证,
    其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票 早于产权证。
    二手房交易税费--契税计算方法
    纳税人:买方
    普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
    二手房交易税费--土地增值税计算方法
    纳税人:卖方
    二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)
    土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%
    注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
    二手房交易税费--印花税计算方法
    纳税人:买卖双方
    二手房交易印花税税率:0.5%
    注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
    二手商品房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
    纳税人:卖方
    全文
    7 2017-06-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5929位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手商品房交易税费具体需要多少
一键咨询
  • 141****0520用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    150****6748用户1分钟前提交了咨询
    131****3142用户1分钟前提交了咨询
    154****5000用户2分钟前提交了咨询
    150****8360用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    166****4088用户4分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    133****0647用户1分钟前提交了咨询
    153****1724用户1分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
  • 曲靖用户2分钟前提交了咨询
    145****5548用户2分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    167****5183用户4分钟前提交了咨询
    166****5011用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    142****1663用户4分钟前提交了咨询
    152****8612用户4分钟前提交了咨询
    141****7542用户1分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    130****7712用户2分钟前提交了咨询
    144****0286用户4分钟前提交了咨询
    140****3605用户2分钟前提交了咨询
    148****2437用户4分钟前提交了咨询
    143****2213用户4分钟前提交了咨询
    166****8560用户3分钟前提交了咨询
    166****1375用户2分钟前提交了咨询
    165****1380用户4分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    147****4888用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    152****0151用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    148****5413用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    145****5257用户2分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    162****1804用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    133****0032用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    136****8370用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户3分钟前提交了咨询
    140****0681用户4分钟前提交了咨询
    157****2665用户3分钟前提交了咨询
    151****8371用户3分钟前提交了咨询
    158****4831用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    132****0042用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    175****8878用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    163****7582用户3分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    155****2616用户4分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    168****1271用户1分钟前提交了咨询
    170****5584用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    178****7073用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    170****7481用户4分钟前提交了咨询
    136****4722用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    144****5405用户1分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    136****2071用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    154****5835用户4分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    158****1665用户1分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    134****4001用户3分钟前提交了咨询
    161****2526用户1分钟前提交了咨询
    167****7177用户2分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    158****1870用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州181****2524用户3分钟前已获取解答
镇江180****1746用户1分钟前已获取解答
沭阳181****4077用户1分钟前已获取解答
上海二手房交易税费表具体是怎么规定的
契税普通住宅:房屋成交总额×1、5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅:房屋成交总额×3%交易手续费。2、5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅。
10w+浏览
袭警罪主体辅警怎么判刑
[律师回复] 解析:
关于袭警罪是否适用于辅警这一问题,答案是否定的。由于袭警罪对犯罪主体身份有着严格的限定,因此该罪名并不涵盖辅警人员在内。
然而当辅警的合法权益遭到他人侵害时(如在执法过程中遭遇暴力袭击或阻挠),对其实施侵害之行为者仍可依法追求其刑事责任,具体所应承担的罪名为妨害公务罪。需要明确指出的是,辅警并非我们通常理解中的正式警察。若有人采用使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等方式,严重威胁到辅警人身安全的,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6788位律师在线
立即咨询
绑架罪具备什么条件能轻判
[律师回复] 解析:
考虑到绑架罪案情的具体复杂性,要对绑架罪中的情节轻微与否进行认定,需要根据实际情况进行深入分析和探讨。一般的情节轻微情况可以概括为以下几个方面:
首先,绑架犯罪未能得逞,即所谓的犯罪未遂;
其次,在犯罪过程中,由于人为或其他原因导致犯罪行为戛然而止,我们称之为犯罪中止;
再次,犯罪分子索求的赎金相对较少;
最后,犯罪行为实施之后,犯罪分子能够积极主动投案自首并未对社会造成严重后果。总体来说,这些都是符合判处较轻处罚的情形。在司法实践中,绑架罪所侵害的法益主要体现在三个方面:人身法益(人身自由与安全)、财产法益(他人财产所有权)以及社会法益(社会秩序与公共安全)。
其中,人身法益是刑法保护的核心内容,而绑架罪必然会侵犯到人身自由这一基本权利。但是,在人身安全方面,不同的案件可能存在着不同程度的侵害,例如被绑架人的人身安全并未受到实质性的损害,或者其人身自由受到的限制程度相对较轻等等,这些都将成为判定“情节较轻”的关键因素。尽管财产法益和社会法益对于判断绑架罪的罪行轻重并非起决定性作用,但它们仍然会对绑架罪的社会危害性程度产生重大影响。例如,即使绑架行为并未对被绑架人的人身安全构成严重威胁,但如果犯罪分子勒索的财物数额巨大,手段极其恶劣,且对社会造成了极为恶劣的影响,那么这种情况下也不能被视为“情节较轻”。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房交易税费包括哪些方面,具体怎么计算
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1、5%、140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%。2、个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
1.8w浏览
商家调包是不是盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于调包这种行为所涉及到的法律责任问题,一方面它构成了盗窃罪的事实,另一方面也触犯了诈骗罪的规定,从而形成了所谓的“想象竞合”。为了公平合理地对待此类案件,通常会依照我国刑法中所规定的“择一重罪处断”的原则加以处置。
然而,究竟是将其认定为盗窃罪还是诈骗罪,这其中的关键因素在于“调包”行为发生的具体时间段。如果“调包”行为发生在商店内部,且在完成首次交易之前实施,那么这种情况便可以被视为以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段窃取公共或私人财物,因此应当被判定为盗窃罪。在此种情况下,“调包”行为等同于盗窃行为;反之,如果“调包”行为发生在完成首次交易之后,并且还利用“调包”手法进行退货,那么此时的行为便符合了诈骗罪的犯罪特征,即使用经过“调包”处理的虚假商品来骗取他人金钱。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手商品房交易税费怎么征收
营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
10w+浏览
吴江区交通肇事罪死亡量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
对于因涉及交通肇事罪而导致人员伤亡的情况,其量刑标准需依据多个方面进行评估和考量,包括但不限于死亡人数、违法行为的严重程度以及是否存在肇事逃逸等关键因素。
其中,如果造成了一名以上的人员死亡或至少三名以上的人员重伤,且肇事者对事故负有全部或主要责任;或者在同一起事故中导致了三名以上的人员死亡,且肇事者对事故负有同等责任,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
然而,若肇事者在事故发生后选择逃逸,或者存在其他特别恶劣的情节,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑。更为严重的是,如果肇事者因为逃逸而导致他人死亡,那么将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
受贿罪如何处理随身物品
[律师回复] 解析:
对受贿罪行进行审视的过程中需要遵循如下步骤及判断准则:
首先,如果受贿金额达到了相关法律设定的较大额度或者该行为情节较为恶劣,应当对肇事者处以三年以下有期徒刑或者拘役的处罚,同时还需依法征收罚金;
其次,倘若受贿金额已经超出了巨大的标准线,并且情节严重,那么对罪犯的惩罚将加重至三年以上十年以下有期徒刑,同时仍然要按照规定课征罚金或者没收其个人财产;
最后,如果受贿金额极其庞大或者犯罪情节异常严重,那么对罪犯的惩戒将更为严厉,即判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要依法征收罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
长沙最新二手房交易税费都包括什么?具体是什么
长沙二手房交易税费有以下:1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5354 位律师在线,高效解决问题
长沙最新二手房交易税费都包括什么?具体是什么
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于长沙最新二手房交易税费都包括什么?具体是什么的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应