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深圳二手房交易税费是多少,我想在深圳买套二手房,这笔钱应该我出还是现在的房主出,或者说是双方分摊,该怎么计算呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-06-19 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    (一)个人销售自建自用住房免征税;
    (二)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税
    家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人;房屋产权人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
    (三)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征税。
    纳税人销售其取得的不动产需要享受相关税优惠,须在缴纳税款前到不动产所在地深圳地税局办税服务厅办理税收优惠备案,再到市不动产登记申报纳税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征税优惠无需办理优惠备案,个人纳税人在申报时即可享受。
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    11 2017-06-19
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    深圳二手房交易税费及过户费用:
      
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
      
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
      
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
      
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
      
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
      
    (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
      
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
      2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变
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    11 2017-06-19
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深圳二手房交易税费是多少,怎么计算的?
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