我之前在北京西三环买了一套二手房，过了一年多了，房东一直不给我办过户手续，后来房子涨价特别快，房东把房子卖给了一个出更高价格的人，把我负的钱又退给我了，我想问一下北京二手房卖家违约能赔偿差价吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。