3.24购置佛山二手房，审核同贷书6.9号才下来，但6.1号佛山限购外籍二手房交易，现合同约定时间为6月15前过户，现因限购政策，虽买方可按之前转款定金凭证去搏一下房管局是否可过户，但由于限购，买方已不太想接手限购盘。请问6万定金及按揭费及中介费能否符合退还？现中介机构要求赔偿10违约金。我该如何申诉？

你是买方还是卖方？要约是遇到政策导致房屋买卖合同不能履行的是不存在违约责任承担的问题的

现在如果二手房限购前签合同的话，一般先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。

定金有退，要求退按揭费、中介费依据不足，中介要求赔偿于法无据，尽快委托专业律师处理。

电话交流或到所面谈能更好分析案情。

要看过合同和你们当地的政策之后才能给出确定的答案