律图审稿专业委员会3轮严审

我前几年在广州买了一套房子,也办理了房产,现在想把房产合同改名,请问这样做有什么风险吗?

帮助5人 1.2w浏览 匿名 2017-06-23 甘肃甘南
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律师解答 共1条
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    关于房产合同改名的相关规定如下:
    合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
    如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
    一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
    二、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
    三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
    全文
    10 2017-06-23
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养老保险能取保候审吗
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假设退休人员在接受取保候审的过程中,他们仍有权利领取养老金。对于在公司退休的员工来说,即使在接受取保候审期间,其仍然有权享有退休金待遇。
然而,若是在案件审理完毕被判定有罪之后,这类员工将不再享受退休金福利。
另外,如果犯罪嫌疑人在受到法律制裁后正处于孕期或存在严重疾病的状态下,他们同样可以向司法机构申请获得取保候审的许可。在此期间,他们必须遵守相关规定,不得从事任何违法活动。在尚未被判决有罪之前,他们均可正常领取养老金;一旦被判定有罪并开始服刑,养老金将会暂停发放,直至刑满释放之日起恢复发放。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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占有改定的风险承担问题怎么规定?
占有改定的风险承担规定是:第三人发生的占有改定风险由第三人承担,其中包括债权人、不法行为人等,对于出卖人发生的占有改定风险或者损失的,由出卖人承担相应的风险,具体情况应当结合实际而定。
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哪项是危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
1、所谓“危险驾驶罪”,乃指在酒精作用下,或者凭借暴力驾车、严重超限行驶、非法运输高危化学品等手段,在公路上驾驶机动车辆,进而对公众安全构成威胁的一种刑事犯罪。
2、此“危险驾驶罪”主要涵盖了下列具有影响公共安全之危害性的行为:
(1)于高速公路上因过量饮用酒精饮料而导致的醉酒驾驶;
(2)驾驶校车或大型客车时出现严重超载或超速现象;
(3)违反危险化学品安全管理法规,进行危险化学品的非法运输活动;
(4)在公路上进行追逐竞驶,且情节恶劣者。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的收费标准,我们将依据不同的办案阶段进行计件规定。在侦查环节,我们的收费为每件2000至10000元;而在审查起诉阶段,我们的收费亦为每件2000至10000元;在一审环节,每件的收费标准则设定在4000至30000元之间。
值得注意的是,这只是我们的基本收费水平,客户可根据实际情况,自主选择是否进行下浮调整。
(二)针对二审案件、死刑复核案件、再审案件以及申诉案件等特殊类型的刑事案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会酌情减少收费。
(四)如果被害人提出刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
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