律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友在济南有一个老房子,最近被通知要拆迁,想问一下济南市西彩石拆迁补偿标准是什么呢?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-25 湖南常德
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
    98人赞同了该解答
    咨询我
    补偿方式
    货币补偿
    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
    市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
    产权置换
    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式:
    异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。
    两者相结合的补偿方式
    顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。[
    全文
    14 2017-06-25
  • 常德优选法务
    常德优选法务
    评分5.0 “态度非常好”
    咨询我
    2017年济南市西彩石拆迁补偿如下:
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
    备注:
    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
    (三)农村房屋拆迁补偿标准
    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
    全文
    12 2017-06-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6955位律师在线平均3分钟响应99%好评
我想知道2017年济南市西彩石拆迁补偿标准是什么
一键咨询
  • 株洲用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户3分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    165****6703用户2分钟前提交了咨询
    168****3874用户1分钟前提交了咨询
    152****2586用户2分钟前提交了咨询
    173****3055用户3分钟前提交了咨询
    174****4446用户3分钟前提交了咨询
    163****0285用户2分钟前提交了咨询
    147****4356用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    147****4828用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
  • 岳阳用户1分钟前提交了咨询
    144****4636用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    175****4617用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    160****1878用户2分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    170****1508用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    164****6287用户2分钟前提交了咨询
    171****8281用户3分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    150****4154用户3分钟前提交了咨询
    168****3224用户3分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    161****4432用户3分钟前提交了咨询
    134****2333用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    136****5505用户2分钟前提交了咨询
    143****7427用户2分钟前提交了咨询
    167****2735用户3分钟前提交了咨询
    146****1553用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    134****0732用户2分钟前提交了咨询
    154****1674用户4分钟前提交了咨询
    174****7551用户3分钟前提交了咨询
    131****1625用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    177****8334用户3分钟前提交了咨询
    134****5146用户1分钟前提交了咨询
    130****0726用户2分钟前提交了咨询
    135****5741用户2分钟前提交了咨询
    172****3200用户4分钟前提交了咨询
    171****0032用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    165****6287用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    157****8164用户3分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    151****4744用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    161****7322用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    176****0608用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户1分钟前提交了咨询
    163****0158用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    151****3345用户1分钟前提交了咨询
    155****1321用户3分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    147****1810用户4分钟前提交了咨询
    132****4015用户2分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    178****0338用户2分钟前提交了咨询
    174****1418用户4分钟前提交了咨询
    151****5275用户1分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    161****7856用户1分钟前提交了咨询
    154****0447用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    138****4075用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    147****0233用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    167****4152用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁135****2790用户2分钟前已获取解答
苏州177****5488用户3分钟前已获取解答
南通177****8310用户3分钟前已获取解答
想知道离婚需要把彩礼返还吗?
彩礼是否可以返还,司法上的规定是这样的,礼金是附加条件的赠与,如果双方结婚时间较短,可以酌情返还,如果结婚时间较长,孕育了子女,并且用于共同生活了,那么返还的可能性是很小的。
10w+浏览
婚姻家庭
想知道云南省抢劫罪量刑标准是什么呢
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与想知道云南省抢劫罪量刑标准是什么呢相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
刑事辩护
南昌石狮盗窃罪判几年?
南昌石狮盗窃罪判几年要结合盗窃物的价值来确定,只要盗窃数额较大就会处三年以下的有期徒刑、拘役或者是管制;如果盗窃数额巨大就会处三年以上十年以下的有期徒刑,并会处相应的罚金。
10w+浏览
刑事辩护
偷盗管道石油如何判刑的
偷盗管道石油一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金,情节严重的判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金,若是依旧不知道偷盗管道石油如何判刑的可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
刑事辩护
偷盗管道石油怎样判刑的?
偷盗管道石油涉嫌犯盗窃罪,可能会被判处三年以下有期徒刑、并处罚金。如果没有达到盗窃案件的立案标准,盗窃行为人不会被判刑。如果对偷盗管道石油怎样判刑的依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
刑事辩护
云南彩礼返还的法律规定2025是什么,想了解:彩礼返还涉及哪些法律程序?
[律师回复] 云南彩礼返还在2025年主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,具体规定和法律程序如下:

法律规定

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:

- 双方未办理结婚登记手续。

- 双方办理结婚登记手续但确未共同生活,应当以双方离婚为条件。

- 婚前给付并导致给付人生活困难,应当以双方离婚为条件。

法律程序

- 协商阶段:双方或其家属就彩礼返还问题进行沟通,明确提出返还意愿和依据,确定彩礼范围、数额或价值。若协商一致,拟定书面协议,明确返还金额、方式、时间等,双方签字,可邀请见证人签字见证。

- 诉讼阶段:若协商不成,可向法院提起诉讼。起诉方需准备起诉状,写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等,并收集能证明彩礼给付事实的证据,如转账记录、证人证言、购物凭证等,以及证明符合彩礼返还情形的证据,如未共同生活的证据、生活困难的证明等。然后向有管辖权的法院提交材料,法院受理后会安排开庭审理,双方进行举证、质证和辩论,最后法院根据事实和法律规定作出判决。

- 执行阶段:若法院判决返还彩礼,对方在履行期未履行判决,可在判决生效后向法院申请强制执行,法院会采取查询、冻结、划扣存款,查封、拍卖财产等措施确保判决执行。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6461位律师在线
立即咨询
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应