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不知道怎么回事,貌似朋友遇到了不好的事情,有关二手房买卖的,有人知道二手房买卖违约怎么办吗?知道相关的法律知识吗?

帮助10人 1.3k浏览 匿名 2017-06-27 陕西西安
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律师解答 共2条
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    根据《物权法》第106条的规定:
    “无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”
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    14 2017-06-27
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    如果出售的房屋是共有房产,那么依据现有的法律,卖方在出售房产时应该经过全体共有人的同意。如果,卖方共有人不知晓这件事情并不同意房子的出售,那么二手房买卖合同就会被判定为无效。二手房买卖违约怎么办的问题可以先判断一下有没有效,当然,在实践中经常会有卖方以共有人不同意出售房产为由,要求法院判定二手房买卖合同是无效的,从而和买方解约。
    但是,当房屋产权登记在一人的名下时,买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
    全文
    7 2017-06-27
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