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前天签订购房合同首付比例写错了,本该为25%错写为2.5%,首付金额和贷款金额,总房款都没错,如果要更改首付比例,怎么做?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-06-30 四川成都
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律师解答 共2条
  • 庞石磊律师
    庞石磊律师
    评分 5.0 服务1.6万人
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    你好,可以要求开发商修改。
    全文
    9 2017-06-30
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    通常先签订购房合同,再交首付款的。  
    一、首先看开发商是否具备“五证”  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。  
    二、使用规范的合同文本  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。  
    三、查验有关证明文件  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。  
    四、买期房要注意建筑面积的约定  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。  
    五、买期房要约定资讯条件和时限  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。  
    六、签约时要注意房屋质量问题  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。  
    七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。  
    八、注意合同文本中补充协议的内容  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。  
    九、注意约定违约责任  违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
    全文
    12 2019-01-04
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二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。 2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
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偷渡自首取保候审后还会判刑吗
[律师回复] 解析:
在此需要明确的是,因偷渡而被取保候审并不等同于不再需要承担相应的法律责任甚至刑罚,更不能将其视作为对犯罪行为的宽恕或纵容。取保候审仅仅是中国《刑事诉讼法》中所规定的一项强制性措施,并未对任何违法者进行实质性的刑罚惩罚。
然而,这并不意味着犯罪嫌疑人或被告人可以因此而逃避应有的法律制裁。
根据相关法律法规,取保候审的最长时限为12个月,当取保候审期限届满之后,司法机关将会依据具体情况,决定是否解除取保候审措施或是转变为其他强制手段。若犯罪嫌疑人或被告人确实存在犯罪事实,那么他们在取保候审期结束后,仍需接受法院的审判,并可能面临相应的刑罚。
关于偷渡行为,根据中国的法律规定,通常会受到刑事处罚,这也意味着可能会面临坐牢的风险。对于已经被取保候审的犯罪嫌疑人或被告人来说,如果出现了以下任一情况,则无需再追究其刑事责任:
(一)情节显著轻微、危害不大,不构成犯罪的;
(二)犯罪行为已经超过追诉时效期限的;
(三)经过特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法规定属于告诉才处理的犯罪,但当事人未告知或撤回告知的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
同时,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人必须严格遵守以下规定:
1、未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的城市、县区;
2、如住址、工作单位及联系方式发生变化,须在24小时内报告给执行机关;
3、在接到传唤通知时,务必及时到案;
4、不得以任何方式干扰证人作证;
5、不得销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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