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在朔州买了一套房子,请问房屋买卖合同如果产生纠纷,那么朔州房屋买卖合同纠纷怎么解决?请详细说明谢谢

帮助10人 2.8k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-01 陕西商洛
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律师解答 共2条
  • 商洛法务团
    商洛法务团
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    首先,双方应友好协商。如果协商不成,在自己有合理诉求的的情况下可以向人民法院提起诉讼或仲裁机构提起仲裁(如合同中有仲裁条款)。
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    13 2017-07-01
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    朔州房屋买卖合同纠纷怎么解决要依据《合同法》第八条规定:“依法成立合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同,受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。
    《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”该条规定,对合同的生效要作了规定。
    上述两条规定,对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。
    1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件:
    (1)当事人具有相应的民事行为能力;
    (2)意思表示真实:
    (3)合同的内容合法。另外,不得违反《合同法》第五十二条的规定。
    2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。
    《城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同。因此,房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式,合同不能有效成立。另外,当事人申请房屋权属移转登记时,必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同,否则无法办理产权移转登记。
    3、没有进行土地过户登记不影响合同的效力。
    作为房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件,欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。
    全文
    10 2017-07-01
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