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不动产证上是两个人名字,但是还贷人因触犯刑事案件,目前还在关押中,通过什么方法可以处理目前正在还贷的房产

帮助5人 6.2k浏览 匿名 2017-07-04 江苏南京
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    你可以找律师去会见另一方,然后让另一方签署一份卖房的授权委托书给你。
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    4 2017-07-04
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    首先银行会通过法律途径先查封房产,然后进行拍卖。拍卖所得优先偿还银行债务。银行是盈利机构,不是慈善机构,估计要把你剩余的本金和利息一口气还清。至于具体的情况建议你仔细阅读下你的贷款合同。房子呗拍卖的话肯定是低于市价的,而且是要求一次性付款的。银行不会考虑房子的问题,否则N多还不起贷款的房子岂不是要被银行拿在手里等再卖?从你还不起贷款,到银行到法院诉讼你这个中间还是有很长时间的,如果到时真的还不起了,可以把房子卖掉,时间足够了。
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    14 2019-01-05
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[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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