律图审稿专业委员会3轮严审

拍卖这套房子,我是在拍卖的前一天下午才知道房子要拍卖,当时非常着急去法院写了执行异议,十五天后法院驳回异议,理由是根据物权法第九条规定,房子是谁的名字房子就是谁的,法院不承认离婚协议。我想咨询,法院的依据对吗?我要起诉能赢吗?

806浏览 匿名 2017-07-06 河北石家庄
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律师解答 共1条
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    很难,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
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    9 2017-10-13
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拍卖这套房子
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一套房子法院拍卖新规定是什么
新规定明确了法院在仅有一套房产时也有权拍卖。但需满足以下条件:1)被执行人有其他居住房;2)被执行人逃避债务转移房产;3)申请执行者提供居住房。同时,需保留被执行者及其家人的基本生活用品。法院应签发相应裁定。
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房产纠纷
结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房,我这套 房子算二套房么
[律师回复] 婚前买房没办房产证,婚后女方有一套房,这种情况下,这套婚前购买的房子是否算二套房需要综合考虑多种因素。
根据相关搜索结果,二套房的认定标准通常是以家庭为单位。如果婚前买的房子婚后再买通常算二套房,因为二套房的认定标准是在个人名下拥有 2 套(含 2 套)以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产,只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话,那么即使夫妻双方离婚后,把该房屋判给了夫妻中的其中一方,但是另一方再次贷款购买房屋的时候,其所购房屋仍然也会被认定为二套房。
如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案,那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。如果婚前购买的房子没办房产证且未进行备案,那么有可能不算二套房。
此外,认房不认贷二套房计算方式为贷款申请人本人或家庭成员名下已有房产的,再购房时算二套房;名下无房产,但有房贷或公积金贷款未结清,再购房算二套房。目前,各地的房产政策都是认房又认贷。如果是婚前有房,婚后买房,算二套房。无论房产是男方名下或女方名下,都一样。只是贷款情况是分开计算,不算认贷,而且这种政策基本上只对纯商业贷款有效,对公积金贷款是否认贷又认房。
夫妻二套房认定标准还包括婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,另一方再购房时也会被算作第二套房;夫妻名下有两套房的记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;婚后双方共同贷款购房等情况。
综上所述,结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房,这套婚前购买的房子是否算二套房不能一概而论,需要根据房产是否备案以及贷款记录等情况综合判断。
婚前买房没办房产证如何认定房产性质
婚前购买房屋但未办理房产证,其房产性质的认定较为复杂。一般来说,是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定。婚前支付了全部购房款,因订立购房合同而取得了该购房合同的债权,办理房产证后由债权转化为物权,财产形态的转化不影响财产的属性。例如,一方在结婚后,卖掉婚前的房屋,然后重新购置了房屋,这种情况下虽然是婚后购买的房屋,但仍属于婚前个人财产。
根据法律规定,是否属于夫妻共同财产,主要是强调夫妻关系存续期间,因共同劳动、或共同经营所得的财产,而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。如婚前买房写女方名字离婚怎么分呢?双方协商分割,协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付,而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名,那么房产证便可以署上女方的姓名。因为全款买房之后,男方可享有对该房产的支配权,是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子,若想将女方的姓名写在房产证上的话,还需注意以下几个问题:买房需要符合一定的条件,不同的城市对购房者的要求不同。比如,上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以,就算男方想要将女方的名字写入房产证中,前提也必须是女方拥有购房资格才行。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
二套房认定标准中贷款记录的作用
在二套房认定标准中,贷款记录起着至关重要的作用。目前的政策即认贷又认房,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,这套房算二套房。银行在审查贷款时不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
例如,如果个人名下有贷款记录,但是贷款是属于贷款人和父母一起的,那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款,且仅是个人或夫妻双方的则再次买房算第二套。有贷款记录并不一定算二套房,还需要根据实际情况来看。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅 10% 的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是 20%,二套房商业贷款首付款比例为 30%。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的 7 成,首付为 3 成,公积金贷款,首付则可低至 2 成,但是二套房借款人最高仅可贷 6 成,首付则要 4 成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
婚前婚后房产备案对二套房认定的影响
婚前婚后房产备案对二套房的认定有着重要影响。如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案,那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。若被认定为第二套房产,依据相关法律规定,婚前房屋属个人所有,而婚后则视为共有资产。您在婚前已办理了住房备案手续,婚后无论购买的住房登记在何方名下,都将被认定为第二套物业。
例如,若您在婚前购置房屋,且直到婚后才顺利完成产权证书的办理手续,仍然会被判定为购买了第二套房产。根据最新的相关规定,即便是在婚后才进行房地产权属登记注册的操作,只要您或您的家庭成员已经持有一整套住宅物业,那么再进行相应的购房行为时,就很有可能被划归到 “第二套房产” 的范畴之内。而这个判断依据主要源于新的认定标准已经不再仅仅查看是否存在贷款纪录信息,还将家庭成员所持有的房屋资产情况也纳入考量范围之内。
夫妻二套房认定标准有哪些
夫妻二套房认定标准主要有以下几个方面:
若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清,再次贷款购房则视为首套;如果贷款未结清,则认定为二套。
若个人名下有两套房产的商业贷款记录,即便一套已还清,再次贷款仍然认定为二套房。
夫妻双方若各自婚前有一套房,不论是商业贷款还是公积金贷款,一旦结清,贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握;如未结清,则认为是二套房以上。
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,会按照二套房政策执行。因为家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,“认贷又认房” 原则,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,如果只 “认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了 “认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,目前银行对二套房认定是 “认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未结清 —— 算二套房以上。
对于 “结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房,我这套房子算二套房么” 这个问题,需要综合考虑多种因素。如果婚前购买的房子已经进行了备案,那么很可能会被认定为二套房。如果婚前房子未备案,且婚后女方的房子与男方婚前购买的房子在认定标准中不被视为同一家庭单位的房产,那么男方婚前购买的房子可能不算二套房。具体的认定还需根据当地的政策以及房产登记系统的查询结果等因素来确定。
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欠钱不还只有一套房子会拍卖吗
如果债务人被起诉债务纠纷,法院会特别谨慎地处理他的唯一房产。一般来说,法院不会轻易卖掉房产来还债。但是,如果房产的价值远远超过债务人及其家属的居住需求,法院在确保他们有基本居住条件的情况下,可能会强制拍卖多余的部分。
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2024年唯一一套房子会被强制拍卖吗?
我们都知道在生活中对于商人如果在完全不能进行偿还债务问题的时候,可能明下的所有私有财产都会经过一系列的拍卖或者被没收如果被拍卖到只剩下一套房子了,那该怎么处理呢,那就来了解一下唯一一套房子会被强制拍卖吗?下面就来听听小编的看法。
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房产纠纷
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欠款无力偿还就一套房子会被拍卖吗
一般情况下,如果债务人无法偿还债务,而他只有一套房产,法院通常会谨慎处理,不一定会直接拍卖。但是,如果这套房产很大,价值很高,超过了执行所必需以及债务人及其扶养亲属的基本居住空间规定标准,那么它被拍卖的可能性就会增加。不过,法治社会也会积极保护债务人及其扶养亲属的基本居住权益。比如,在扣除债务人及其扶养亲属基本居住权益所需的租金后,法院会从拍卖款中扣除大约五到八年的租金,给债务人。
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债权债务
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银行抵押房子拍卖是怎么拍卖
确定拍卖机构,依据评估机构估值设定起拍价。有争端时,从法院指定名单中随机抽取。初次拍卖不成功,银行可能降价再拍,通常降价幅度为原价的0.64倍或市场价的50%。拍卖成功后先偿还贷款,余款返还房主。拍卖公告须在报纸或网络发布,竞拍者需缴纳保证金。成交后买受人支付价款并获取房产权利转移证明。
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