律图审稿专业委员会3轮严审

我打算在泸州市区定居了,所以今年打算在泸州买一套房子,想问一下泸州购房合同注意事项具体有哪些呢?

帮助10人 1.5w浏览 匿名 2017-07-08 河南商丘
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,司法实践中签购房合同的确要注意很多,主要包括:
    1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
    2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
    3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
    4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
    5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。
    6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。 
    7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。
    8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。
    9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。
    10、房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。
    1
    1、开发商关于基础设施和配套设施的承诺,一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通,一般来说,开发商会跟你说等到入住之后,比如说入住率是多少,但是目前北京市并没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通天然气,实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的,应该跟开发商进行约定,以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内,在楼书中开发商承诺过的,比如说象会所、园区的绿化,以及地上地下的停车位,建议在这一条中,要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件,双方约定的处理方式,应该按照对您比较有利的,在这一条上签上,未达到使用条件,应该视为开发商逾期交房,应该承担逾期交房的相关责任。
    1
    2、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60 天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房,如果选择退房,作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。
    1
    3、其它:比如说这个合同有多少页、有多少份等,商品房买卖标准合同应该有四份,其中二份是正本,二份是副本。现在房管局在做备案的时候,房管局会备一份,购房人应该有一个合同的正本,如果是申请银行按揭的话,合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条,是做预售登记备案的一个条款,一般情况下在合同签订30日之内,开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图,在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积,或者是面积的标尺。
    全文
    11 2017-07-08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,从法律实务经验角度讲,泸州购房合同注意事项具体有:
        
    首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
          
    其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写
          第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
          第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
          第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。  
          
    最后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
    全文
    13 2017-07-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6327位律师在线平均3分钟响应99%好评
泸州购房合同注意事项具体有哪些?
一键咨询
  • 商丘用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    153****8152用户2分钟前提交了咨询
    150****4253用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    162****2851用户1分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    176****3866用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    171****0375用户1分钟前提交了咨询
    137****6730用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    152****7550用户3分钟前提交了咨询
  • 140****7748用户3分钟前提交了咨询
    132****1033用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
    172****7835用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    174****8638用户4分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    153****5058用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    154****0663用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    171****5320用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    168****8143用户1分钟前提交了咨询
    168****8084用户1分钟前提交了咨询
    134****6341用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    150****6641用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    130****8121用户4分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    145****8541用户2分钟前提交了咨询
    134****5260用户3分钟前提交了咨询
    150****2232用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    178****3181用户1分钟前提交了咨询
    177****6222用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    161****4476用户1分钟前提交了咨询
    163****5228用户2分钟前提交了咨询
    158****3786用户3分钟前提交了咨询
    170****6841用户4分钟前提交了咨询
    142****5816用户1分钟前提交了咨询
    158****6574用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    178****8610用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    131****4278用户2分钟前提交了咨询
    158****6051用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    161****8687用户1分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    166****5334用户4分钟前提交了咨询
    175****1451用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    153****3508用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    147****6872用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    145****0478用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
    162****0504用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    163****8678用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    135****8740用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    153****7237用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    174****4240用户1分钟前提交了咨询
    142****6218用户1分钟前提交了咨询
    168****5667用户4分钟前提交了咨询
    175****1816用户1分钟前提交了咨询
    152****8680用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    157****1357用户3分钟前提交了咨询
    174****6886用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁152****5845用户1分钟前已获取解答
泰州156****9428用户4分钟前已获取解答
沭阳178****1239用户1分钟前已获取解答
泸州怎样退购房定金
购买房产定金可退还的五种情况:开发商转售、无证销售、双方对合同内容无法达成共识、认购意向书规定不明确或模糊、非双方原因导致的合同未能缔结。在这些情况下,开发商需全数返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
泸州购房怎么退定金
开发商若在签订认购意向书后擅自转让已约定房产,需赔付购房者双倍定金。未取得合法销售资质或因其原因致合同无效时,开发商除全额退还定金外,还应赔偿购房者损失。如因正式合同细节分歧而非认购意向书内容导致签约失败,开发商仍需全数退还定金。若关键要素约定不明致无法签署正式合同,开发商同样要退还所有定金。
10w+浏览
房产纠纷
离婚财产分割,不知道具体财产信息
[律师回复] 如果在离婚财产分割时不知道具体财产信息,可以尝试以下几种方法:
一、自行收集证据
1. 银行账户信息
   - 查看共同账户:如果夫妻双方有共同的银行账户,可以收集银行存折、银行卡,通过网上银行、手机银行或到银行柜台查询账户流水,了解资金的进出情况,包括工资收入、投资收益、大额转账等。
   - 留意个人账户线索:回忆对方可能使用的银行,比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令,去银行调查对方的个人账户信息,但需要提供一些基本线索,如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
   - 查询共有房产:回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产,查看房产证或不动产权证书,了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中,可以到当地不动产登记中心,凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
   - 查找可能的隐匿房产:注意对方是否有异常的资金支出,可能用于购买房产。也可以查看对方的通讯记录、邮件等,寻找有关房产购买或租赁的线索。
3. 车辆信息
   - 确定共有车辆:收集车辆行驶证,明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆,其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
   - 调查隐匿车辆情况:观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况,或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
   - 股票和基金:了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息,可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户,可在离婚诉讼中申请法院调查,提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索,如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
   - 企业投资:查看对方是否有投资企业的情况,通过国家企业信用信息公示系统查询企业的股东信息,看对方是否是企业股东,以及其股权份额、企业经营状况等,因为企业股权也是夫妻共同财产的一部分。

二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
   - 在离婚诉讼过程中,如果自己无法获取对方的财产信息,可以向法院提交书面申请,请求法院调查取证。法院会根据具体情况,对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是,申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
2. 要求对方如实申报财产
   - 在诉讼程序中,可以要求对方如实申报夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方在离婚诉讼中有义务如实申报财产,如果一方隐瞒、转移财产,在财产分割时可以少分或者不分。如果发现对方申报不实,可以向法院提出,由法院进行核实和处理。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6139位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
泸州购房定金怎么退
在购房定金退还方面,若房产已售予他人、开发商无销售许可、合同争议、条款不清或不可抗力导致合同无法签署,买方可要求全额或双倍定金退还。建议友好协商,依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
泸州购房定金不能退吗
在购置房屋时,如果已交付定金并按照约定予以履行,那么所支付的定金则应当折算为房屋价款或者被退还。反之,若交付定金的一方未能按照约定履行义务,则定金便不能被退还;而对于由于非双方原因造成的履行无法完成的情况,此时所收取的定金也可以被退还;此外,如系因收取定金的一方的单独违约行为导致合同无法顺利履行,那么所收取的定金也可依照规定得到双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4764 位律师在线,高效解决问题
泸州购房定金怎么退还
关于购房订金的返还原则,具体如下:倘若缴纳订金的交易方依照事先约定,严格履行了各自义务,那么此项购房订金便可予以全额退款或抵扣相应的购房款项;反之,若作为收取订金一方的交易方违反了相关规定,致使合同无法正常履行,那么此时该项订金将会被加倍退还至缴纳方手中。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*