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楼上住户造成我家阳台落水管处漏水，久拖不予维修
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首先是房屋补偿，这是根据房屋的建筑面积大小、结构样式以及装修情况等来算的。就按照当地专门的房屋重置价来给补偿呢，这样能保证咱房子的价值得到合理体现。
然后是土地补偿，如果家属楼占的地是国有土地呢，一般就按照土地使用权的市场价值来给补偿款；要是占的是集体土地呢，那补偿标准就是由当地政府专门制定的。
接着是搬迁补偿呢，这里面包括搬家的费用，还有临时安置的费用等等呢，就是为了能让被拆迁的人在搬迁过程中和临时居住的时候都有保障。
再有就是停产停业损失补偿咯，如果家属楼里有用于做生意的经营性用房，那就会根据经营的实际情况以及相关的规定来给予停产停业损失的补偿。
具体到补偿的标准和方式，那都是由当地的拆迁政策以及相关的法律法规来规定的。在整个拆迁过程当中呢，被拆迁的人是有权利去了解补偿方案的，也可以参与到协商当中去，要是觉得自己的权益受到了侵害，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
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首先，得把相关证据准备像房屋漏水的照片，还有漏水检测报告之类的，这些能证明房屋确实有漏水问题以及到底该谁负责。接着，就向有管辖权的法院去提起诉讼，把起诉状和那些证据材料都提交上去。法院，会在规定的时间内受理这个案子，并且通知双方当事人。之后就到庭审阶段，双方都得出庭，把事情的经过讲清楚，提供证据，还得进行辩论。法院会根据弄清楚的事实和相关法律规定来作出判决。要是有一方不服这个判决，就可以在规定的期限内上诉，上级法院会重新审理这个案子，然后作出终审判决。整个过程得注意诉讼时效，一般是三年，要赶紧去维护自己的合法权益。
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房产纠纷你好，我想咨询一下2个孩子，1个楼房，协议离婚怎么分配最好
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