律图审稿专业委员会3轮严审

律师你好,我是鹤壁的,最近跟中介有买卖合同纠纷问题,请问下大家鹤壁房屋买卖合同纠纷怎么解决嫩?

帮助5人 1.6k浏览 匿名 2017-07-10 广东汕头
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、逾期交付的违约责任。
      出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?
      【处理方法】按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
      
    二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?
      【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
      
    三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当如何处理?
      【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。
      
    四、对于出卖人交付不合格房屋的,买受人可采取的救济措施有哪些?
      【处理方法】买受人采取的补救措施有:
      
    (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。
      
    (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
      
    (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
      
    (4)违约侵权责任。
      
    五、出卖人交付不合格房屋,买受人采取违约侵权责任措施予以补救的,应注意哪些问题:
      【处理方法】
    (1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
      
    (2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
      
    (3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
    全文
    12 2017-07-10
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3520位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问鹤壁房屋买卖合同纠纷怎么解决
一键咨询
  • 170****5461用户4分钟前提交了咨询
    155****6188用户2分钟前提交了咨询
    141****7004用户1分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    155****4662用户4分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    175****1544用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    170****0808用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    148****1780用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
  • 176****1175用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    131****7727用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    174****4516用户4分钟前提交了咨询
    153****1601用户2分钟前提交了咨询
    162****4801用户3分钟前提交了咨询
    177****2285用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    154****8788用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    141****3366用户2分钟前提交了咨询
    137****7526用户1分钟前提交了咨询
    153****3631用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    146****5015用户1分钟前提交了咨询
    151****2503用户4分钟前提交了咨询
    164****5234用户2分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    144****0127用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    151****8475用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    133****5323用户1分钟前提交了咨询
    132****6827用户3分钟前提交了咨询
    155****2761用户1分钟前提交了咨询
    145****1782用户4分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    148****3415用户2分钟前提交了咨询
    164****7005用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    154****8206用户4分钟前提交了咨询
    174****4885用户1分钟前提交了咨询
    152****5148用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    171****8427用户2分钟前提交了咨询
    145****1150用户4分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户1分钟前提交了咨询
    143****4868用户1分钟前提交了咨询
    146****4783用户4分钟前提交了咨询
    150****2342用户1分钟前提交了咨询
    154****7523用户1分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    163****0646用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    173****4286用户4分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    144****4314用户4分钟前提交了咨询
    148****7175用户3分钟前提交了咨询
    137****5534用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    136****6235用户1分钟前提交了咨询
    168****1371用户3分钟前提交了咨询
    156****7615用户2分钟前提交了咨询
    161****6364用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    136****6357用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    130****0188用户2分钟前提交了咨询
    171****4780用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    140****3283用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州134****5733用户4分钟前已获取解答
宿迁156****6759用户3分钟前已获取解答
沭阳178****5957用户4分钟前已获取解答
鹤壁市拆迁补偿标准
鹤壁市拆迁补偿政策标准因土地类型而异。 农田、基本农田、林地及其他农业用地、工矿及集体设施用地、未利用地分别有不同补偿标准。 房屋拆迁补偿包括重置费、周转费和奖励费,同时考虑房屋新旧、建筑面积、檐高、装饰等因素。
10w+浏览
征地拆迁
面临房地产融资纠纷诉讼应如何应对
[律师回复] 解析:
首先,涉及到的房产产权确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等诸多与屋宅相关的民事行为所引发的争议,以及附带牵连的屋宅装饰、装潢、设计、附属设施的所有权归属问题,当事人均拥有直接向人民法院提起民事诉讼的权力。其次,若拆迁方和被拆迁人之间因拆迁补偿款、安置方式等方面产生了冲突矛盾,无法通过双方协商达成满意之结果时,则需由审批拆迁的上级主管部门或者房屋拆迁主管部门的同等级别人民政府做出公正裁决。然而,对于当事人对裁决不满者,其可在收到裁决书之日起15日内有权选择向法院发起诉讼。再接着,关于单位内部建设新住房及分配公有住房使用权这类情况,本质上属于单位内部行政管理行为;如员工对分配的住所存在异议,或者单位分配住房过程中存在不合理现象导致的纷争,这些都不在人民法院接受并审理的范围之内,而应当交由该单位或是有关的行政机关予以解决。
法律依据:
《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;
未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
鹤壁购房定金能退吗
定金退还需视情况而定,若双方自愿达成共识且规定可退还定金,则按约定执行;若定金合同无效,收取方需全额返还;若收取方违约,需双倍返还定金;若支付方违约,收取方可选择不退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
兄弟房产纠纷如何起诉一审
[律师回复] 解析:
关于房地产权益纠纷的诉讼程序详细步骤如下所示:首先,您需要将包含起诉状以及相关证明文件的卷宗呈送至所在地级市或地区法院。其次,法院在收到上述卷宗之后,会在七个工作日之内进行审查,以确定所报案是否符合立案标准。一旦法院确认立案,将会向您发送《案件受理通知书》及《举证通知书》,同时告知您需缴纳相应的诉讼费用。接下来,您需要在法院指定的举证期限内,向法院提交所有与案件有关的证据材料。最后,您需要耐心等待法院排期开庭审理案件,并参与法庭调解和判决结果的宣布。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定,任何形式的起诉都应该向有管辖权的人民法院递交书面的起诉状,并且按照被告人数提出副本。此外,第一百二十三条也规定了,人民法院应当确保当事人依法享有法律赋予的起诉权利。对于符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉,法院必须予以受理。如果符合起诉条件,法院应当在七个工作日内立案,并通知当事人;若不符合起诉条件,则应当在七个工作日内作出裁定书,不予受理。如原告对裁定结果表示不满,可向上一级法院提起上诉。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利
对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理
符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3710位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
鹤壁购房的定金能退吗
订金通常不退,但符合以下条件可退:双方如约履行义务,订金转为价款或退还;特殊原因导致无法签约或非双方责任,订金可退;卖方单方违约导致交易无法进行,订金双倍退还。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
鹤壁不购房定金如何退
在房屋交易中,若买方已付定金,卖方却转售房屋给他人,或双方因合同细节无法达成一致,或关键条款未明导致无法签约,买方有权要求退还定金。若卖方违约,应支付双倍违约金;若非违约,应全额退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7151 位律师在线,高效解决问题
鹤壁征地补偿标准是多少
鹤壁市这属于我国的河南省,而且鹤壁市的电子工业的发展在我国也具有很强的竞争力。目前的鹤壁市还是有很多用于发展当地经济建设的重大市政工程处于正在筹备的阶段,但是,就当地市民所关心的鹤壁征地补偿标准也提前出台相关的文件,比如在河南的鹤壁市的鹿楼乡,征地补偿标准规定的就是6万元1亩。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应