律图审稿专业委员会3轮严审

想问问我租别人的门面没有到期,在转租别人可以嘛

帮助5人 849浏览 匿名 2017-07-11 湖北武汉
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律师解答 共3条
  • 程芳律师
    程芳律师
    您好!您与房东之间有没有合同?如果有合同并且约定了可以转租那就可以转租。
    全文
    3 2017-07-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    转租包括经出租人同意和未经出租人同意两种情况:
    1.经出租人同意的转租
    经出租人同意的转租包括两种情形:一是在租赁合同订立时明确约定承租人有权出租租赁物;二是在租赁期间承租人征得出租人同意将租赁物转租。对于事前未经出租人同意,事后出租人知道后并不反对或予以承认的,按照本法第五十一条的规定,也可以视为经出租人同意的转租。
    经出租人同意的转租是有效的,但由于在同一租赁物上出现了三个当事人、两个合同关系,即出租人、承租人、第三人也可称为次承租人,这三人之间的法律关系必须明确。按照本条的规定经过转租的租赁合同关系当事人的关系应为:第
    一,出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响,继续有效,承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的,承租人仍然要对出租人负责。第
    二,虽然次承租人与出租人之间没有合同关系,次承租人可以直接向出租人支付租金。第
    三,在租赁合同终止或者被解除时,承租人与次承租人之间的租赁关系也随之终止。因为这个次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。
    2.未经出租人同意的转租
    本条规定,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,同时造成多层次的对租赁物的占有关系,增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重,所以出租人有权解除合同。
    全文
    6 2019-04-03
  • 胡钦勇律师
    胡钦勇律师
    你好,需要合同约定能否转让。
    全文
    6 2017-07-11
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对承租人来讲因为疫情房租能减免嘛
受疫情影响房租不一定可以减免的,目前没有任何法律制度及国家文件要求疫情期间房东必须减免房租。实际上疫情期间,有些人因为交通管控的因素一直就居住在自己租赁的房子当中,当事人没有工作,没有收入,也不能成为房东减租的法定借口。
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房产纠纷
有限连带责任和无限连带责任区别是什么
[律师回复] 解析:
“有限责任”是指责任人仅需凭借自身部分财产的方式来承担具体的法律责任。
这个词语所表达的含义,即为承担有限度的责任。
具体来说,当我们在进行投资时,只需使用那部分属于自己的资金去对相应的公司债务负起责任即可,而无需动用自身所有的财产。
与此同时,有限责任公司还具备一项独特的优势,即在面临破产困境时,它们可以选择宣告破产,而非像无限责任公司那样需要对所有的债务负起连带责任。
因此,有限责任公司虽然存在诸多优点,但同时也对公司的资本构成提出了严格的限制。
有限责任制度作为社会经济发展的必然产物,对于近现代公司的蓬勃发展起到了至关重要的推动作用。
它成功地解决了无限责任公司中股东可能会因为公司破产而导致个人破产的巨大风险,使得更多的人愿意参与到投资入股的行列之中,从而成为广泛募集社会大量资金,兴办大型企业最为有效的途径之一。
在实际应用过程中,这个术语通常被用来描述组建公司或者企业的性质,例如“有限公司”、“有限责任公司”、“股份有限公司”等。
至于无限连带责任,则意味着每一位合伙人对于合伙债务均负有全额清偿的义务,而合伙的债权人亦有权向合伙人中的任意一人或多人请求其清偿债务的一部分或全部。
法律依据:
《民法典》第一百零四条
??非法人组织的财产不足以清偿债务的,其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的,依照其规定。
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法律顾问
开设赌场罪拘留和批捕有什么分别
[律师回复] 解析:
首先,两者适用的条件有所不同。
其一,拘留的适用条件包括以下几个方面:
其所针对的对象必须是正在实施违法行为或被指控涉嫌重大犯罪的人员;
同时也须具备法定的一项紧急情况。
其次,逮捕的适用条件则主要包括以下几个关键要素:
即需要有力的证据来证实当事人涉及犯罪事实的存在;
此外,根据犯罪情节的严重程度,可能面临的刑期应在有期徒刑以上;
同时,若采用监视居留等措施仍无法有效防止其再次危害社会安全,那么出于防止社会危害性的考虑,就有必要对其实施逮捕。
其次,有权决定拘留以及有权批准、决定逮捕的机构并不完全重合。
在一般的刑事案件处理过程中,公安机关负责决定并执行拘留措施。
然而,对于人民检察院直接受理的案件而言,如果需要对犯罪嫌疑人进行拘留,则需由人民检察院做出决定,然后再由公安机关具体执行。
最后,拘留和逮捕期间的羁押期限也有所区别。
拘留的羁押期限通常为14天,最长可达37天;
而在逮捕之后,侦查阶段的羁押期限则为两个月,但如遇特殊情况,可以适当延长。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
抖音上面的盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于个人盗窃公私财物行为中“数额较大”的认定标准,即以人民币1000元至3000元作为起点。
对于此类犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。
而对于“数额巨大”的情况,则是指盗窃金额达到人民币3万元至10万元的范围内,此时将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要承担罚金的责任。
至于“数额特别巨大”的情况,其认定标准为盗窃金额在人民币30万元至50万元之间,这将导致犯罪者面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时也有可能被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准,具体如下:
1000元以上不满2500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
2500元以上不满4000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
4000元以上不满7000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
7000元以上不满10000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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出租人不想租了怎么办
出租者突然变卦不想租房与承租者,如果在当时签订的租房合同上没有规定对违约行为作出明确的制约规定,那么承租人是无法进行有效的维权的,只能自己承担一切责任与后果。但如果合同中对违约行为作出了明确规定,那么出租人应当按照合同中所约定的支付给承租人一定数额的赔偿金。
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房产纠纷
广东省内社保转移的具体流程是什么
[律师回复] 解析:
在您成功加入本市的社会养老保险体系之后,仍需要依照相应的程序与步骤,将您的参保信息从原有的参保地区迁移至广州市境内。
为此,您需要准备好以下所列的各项材料,然后前往广州市的社保管理部门进行申请,同时递交已经获取的《基本养老保险参保缴费凭证》;
随后,广州市社保机构将会对您所提供的所有资料逐项进行审阅核实。
如果满足了转入的相关要求,他们会为您开具一份《基本养老保险关系转移接续联系函》,并通过邮寄的方式发送给您原来参保所在地的社保机构;
当原参保社保机构收到这份函件并且确认无误后,他们会向广州社保机构发出一份详细的转移清单以及转移资金;
最后,广州社保机构会完成对您转入信息的最终确认工作,并及时通知您有关结果。
法律依据:
《社会保险法》第七条
国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作,国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作,县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
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帮人家转账六万多算不算帮信罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,帮信罪涉案转账六万,已然超过了支付结算金额达至20万以及涉嫌违法所得1万元的情节。
因此,可被判定为成立帮信罪。
参照现行刑法,通常情况下,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚。
然而,实际判决结果还需根据具体案件情节进行认定。
针对帮信犯罪的量刑标准主要包含如下内容:
1)支付结算金额累计超过20万人民币者;
2)通过投放广告等方式提供资金支持,且数额在5万人民币以上者;
3)涉嫌违法所得超过1万人民币者;
4)为三个及以上对象提供帮信服务者;
5)两年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到行政处罚,且在次前提条件下再次实施此类行为者;
6)被帮助对象所实施的犯罪行为导致严重后果者;
7)收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个)者;
8)收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
拿刀吓唬别人算故意伤害罪吗
[律师回复] 解析:
需依据实际状况进行考量。
倘若持刀恐吓他人,虽未导致实质性的人身伤害,然而情况极为严重者,也可能被判定为寻衅滋事罪行。
依据中国相关法规,凡存在如下任何一种寻衅滋事行为且扰乱社会秩序的,将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制等处罚措施:
首先是任意打砸他人,情节恶劣的;
其次是追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
再次是强行索取或任意损毁、占有公私财产,情节严重的;
最后是在公共场合挑起纷争,导致公共场所秩序严重混乱的。
若有人纠集他人多次实施上述行为,严重扰乱社会秩序的,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还可并处罚金。
此外,《最高人民法院、最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》中明确规定了寻衅滋事罪的定罪量刑标准:
1.对于构成寻衅滋事罪的,可以根据不同的犯罪情节,在相应的法定刑幅度内确定量刑起点。
例如,寻衅滋事一次的,可以在三年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点;
而纠集他人三次寻衅滋事(每次均构成犯罪),严重破坏社会秩序的,可以在五年至七年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
2.在量刑起点的基础上,可以根据寻衅滋事的次数、伤害后果、强拿硬要他人财物或任意损毁、占用公私财物的数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实,增加刑罚量,从而确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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能给拘留所打电话问拘留多久嘛?
能给拘留所打电话问拘留多久,但是拘留所的工作人员可能并不会告知相关信息。通常情形下,若是属于刑事拘留,那么公安机关在采取拘留措施后的二十四小时之内,会将拘留的信息告知被拘留人的家属。
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刑事辩护
帮别人取钱算敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析:
在判断某一行为是否涉及欺诈时,我们必须考虑到具体情境的差异,根据不同情况进行分析分类如下:
1.仅仅是出于帮助他人追回所欠款项的动机,且在此过程中,没有采用可能对对方造成心理压力的手段进行威慑,那么这种行为严格意义上并不符合敲诈勒索的定义。
2.然而,假如欠债方拒绝履行债务义务,或者就债务的合法性问题与债权人或其代理人产生分歧,此时,债权人或其代理人采取任意占有或破坏财产、威胁、恐吓、阻挠、谩骂等手段来索要债务,这便构成了寻衅滋事的违法行为。
若债务人选择向警方报案,警方将依法追究违法者的行政责任。
倘若经过警方处罚之后,违法者仍继续实施此类行为,严重扰乱社会秩序,则有可能被判定为寻衅滋事罪。
3.对于因索取债务而非法拘禁他人的行为,无论拘禁时间是否超过24小时,也不论是否实施了捆绑、侮辱、殴打等恶劣行径,均应被视为非法拘禁罪,并依法追究相关人员的刑事责任。
值得注意的是,作为协助他人追讨欠款的一方,如未能就债务的履行与债务人达成共识,或者双方就债务的合法性存在争议,那么他们只能通过法律途径解决问题,不得实施上述违法乃至犯罪行为,否则必将承担相应的法律责任。
4.对于阻碍民事诉讼进程的行为,只能由人民法院做出裁决。
任何单位和个人未经授权擅自限制他人人身自由或者非法扣押他人财物以索取债务的,都应当受到刑事追究,或者面临拘留、罚款等严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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能给拘留所打电话问拘留多久嘛?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着能给拘留所打电话问拘留多久嘛?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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诉讼仲裁
帮别人洗钱罪判几年
[律师回复] 解析:
对于行为人协助他人实施洗钱行为的情况,根据相关法律法规,该行为将被视为洗钱罪的一种表现形式,一般情况下会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事惩罚,并且还可能需要承担相应的罚金。
然而,如果行为人在案件中属于从犯地位,那么他/她将会被给予从轻、减轻处罚甚至是免于处罚的宽大处理。
洗钱,是将犯罪或者其他非法活动所得的违法收益,通过各种手段进行掩盖、隐瞒和转化,以达到使这些收益在形式上合法化的目的的一种行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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由非法拘禁罪转换为抢劫罪的标准怎么界定
[律师回复] 解析:
非法拘禁罪与抢劫罪的具体区分如下所述:
首先,两者在概念上存在显著差异。
非法拘禁罪是指通过拘押、禁闭或其他强制手段,非法剥夺他人人身自由的犯罪行为。
而抢劫罪则是以非法占有为目的,针对财物的所有者、保管者,采用暴力、威胁或其他方式,强行将公私财物占为己有的犯罪行为。
其次,两罪的客体有所不同。
非法拘禁罪主要侵犯了公民的人身自由权。
而抢劫罪则不仅侵犯了公私财物的所有权,还涉及到公民的人身权利。
最后,在量刑方面,非法拘禁罪的判罚相对较轻,通常处以3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等惩罚,若存在殴打、侮辱等恶劣情节,则会加重处罚。
而对于抢劫罪,根据其严重程度,可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
如情节特别严重,则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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