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对承租人来讲因为疫情房租能减免嘛
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2024-08-28
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王淳律师
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专家导读
受疫情影响房租不一定可以减免的，目前没有任何法律制度及国家文件要求疫情期间房东必须减免房租。实际上疫情期间，有些人因为交通管控的因素一直就居住在自己租赁的房子当中，当事人没有工作，没有收入，也不能成为房东减租的法定借口。
一、对承租人来讲因为疫情房租能减免嘛?
疫情房租不一定可以退租。
需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。如政府未强制关停，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。
二、房屋租赁到期但由于疫情无法搬出，租客需要担责吗?
租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。
《合同法》117条之规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
三、冠状病毒肺炎是否适用“情势变更”原则主张变更租赁协议?
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。
相比因“不可抗力”而主张合同变更，情势变更原则的适用需要诉诸于法院，可以避开对当前情况是否构成不可抗力的三要件论证，但需论证该情况不属于商业风险且导致继续履行合同对一方当事人显失公平。
目前除了疫情重灾区以外，其他绝大多数省份已经逐步恢复正常的生活秩序，但是，在疫情重灾区，很显然交通管控的时间还将继续持续下去，在此期间，房租的问题就成了很多租客最关心的问题，现在来看想减免房租只能跟房东沟通。
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对承租人来讲这次疫情房租会免吗
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疫情期间租房能减免吗
[律师回复] 对于疫情期间租房能减免吗这个问题，解答如下, 期间租房不减免。发生期间，虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免房租。承租人因原因“居家”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免房租。
法律依据：
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
法律依据：
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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快速解决“土地房产”问题
肺炎疫情期间房租减免
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于受新型冠状影响
免除租金申请书
(供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用，请求免除)
致：有限公司(出租人全称)：
鉴于年月日，贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》，约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用，租金为元/月(年)。
自武汉新型冠状产生并爆发以来，举国上下采取了多项措施来防止的扩散，北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应，包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。
鉴于的爆发和上述行政管控政策，我方为了响应政府号召和维护社会公共利益，于年月日起暂停经营，重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明，如设备设施损耗，食材损坏，水电人工成本支出等)。
根据相关法律规定，本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致，致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的，给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件，同时，依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定，我公司特向贵公司申请如下事宜，共克时艰：
1、依据相关法律法规及相关政策，免除自年月日至年月日期间的房屋租金。
2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金，暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持，可与出租方协商)。
顺祝
商祺!
申请人：【承租人全称】
2020年月日
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你好我想咨询一下，减免房租，今年疫情，所有商户都减免二三月份房租，我们家不给减免，像这种情况我应该怎么
[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋租赁合同、付款及疫情影响交易细节等相关证据来起诉；
我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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防控疫情期间房东免房租嘛
疫情期间是否可以请求房东免房租的这个问题得跟房东协商，但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，疫情实际上属于典型的不可抗力因素，所以，承租人如果能够证明自己已经没有能力交房租了的话，即便是解除房屋租赁合同，也不需要承担违约责任。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不是的，各省政策是有不同的，如：重庆市和四川省对比，
重庆市
期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区县对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
四川省
对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1-3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴等。
重庆市
期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区县对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
四川省
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疫苗减免房租有什么好处
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
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肺炎疫苗的房租能减免吗
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免除租金申请书
(供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用，请求免除)
致：有限公司(出租人全称)：
鉴于年月日，贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》，约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用，租金为元/月(年)。
自武汉新型冠状产生并爆发以来，举国上下采取了多项措施来防止的扩散，北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应，包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。
鉴于的爆发和上述行政管控政策，我方为了响应政府号召和维护社会公共利益，于年月日起暂停经营，重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明，如设备设施损耗，食材损坏，水电人工成本支出等)。
根据相关法律规定，本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致，致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的，给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件，同时，依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定，我公司特向贵公司申请如下事宜，共克时艰：
1、依据相关法律法规及相关政策，免除自年月日至年月日期间的房屋租金。
2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金，暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持，可与出租方协商)。
顺祝
商祺!
申请人：【承租人全称】
2020年月日
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疫病期间可以减免房租吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
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1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
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疫情期间房租不一定可以减免，因为每一位租客在疫情期间遇到的实际情况都不一样，针对那部分疫情期间不能正常复工，但自己一直都在使用租赁房子的群体来说，不能向房东主张减免租金，如果长时间都不使用居住的房子，也只能试着跟房东协商减免租金。
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[律师回复] 对于疫情期间房租是否能减免这个问题，解答如下, 如前所述，为支持中小微企业渡过难关，各地已陆续出台相应的政策文件减免租金，如南京市2月8日发布的《南京市人民政府关于促进中小微企业稳定发展的若干措施》规定，对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业，免收1个月房租、减半收取2个月房租。对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。对在期间为企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。对参与房租减免的单位、企业和个人，根据实际收取的房租收入减免相关税费。此时，符合条件的承租人可以直接适用前述规定主张减免租金。对于不符合条件的承租主体或者当地没有具体政策规定的承租主体能否主张减免租金，笔者将依据法律规定及法理分析，针对不同类型租赁合同分类讨论：
（一）住宅小区，承租人能否主张减免租金？
针对此类租赁合同，由于所涉标的额相对较小，实践中对应租金能否减免主要由承租人和出租人协商解决，司法审判纠纷案件相对甚少。
由于承租人支付租金的对价在于享有对租赁房屋的使用权、居住权等权益。受本次影响，部分地方政府采取相应行政措施限制外来人员尤其是湖北籍人员的流动，同时部分住宅小区也自行采取封锁措施禁止租户进入，客观上造成该类租赁合同目的无法实现，如要求承租人继续支付该时段租金，必将显失公平，此时承租人可依据公平原则主张减免部分租金。当然，如果当地政府及居住小区并未禁止承租人使用房屋，仅是对其进出进行必要的限制及检查，并未影响到房屋居住功能的实现，则承租人无权主张减免租金。
（二）企业办公场所，承租人能否主张减免租金？
针对此类租赁合同，承租人有权依据“不可抗力”结合具体情形向出租人主张相应租金的减免。
在园区、写字楼、大厦等场所办公的企业等承租主体受到本次的影响较大，由于政府先后发布文件延长春节假期、推迟企业复工时间、推行企业居家办公等举措，导致企业等承租主体无常组织员工上班，企业经营必然受到很大的影响。以南京地区为例，南京市政府明文要求域内所有企业复工复业时间不得早于2020年2月9日24时，企业安排复工时需要向相应部门申请报备。其中，外来返工人员原则上要在家14日以后方可回到企业复工，因此即使企业复工，但其部分员工却无法及时复工。同时，园区、写字楼、大厦等场所管理主体也会出台相应管理文件落实企业复工条件和时间节点，一般都相对晚于政府规定的最早复工时间。此时，因受及政府、场所管理主体的限制复工措施的影响，导致企业无常复工的，应当认定为不可抗力事件，企业作为承租人有权主张减免相应的租金，但是减免租金的范围宜以企业实际复工时间为准。如企业未及时复工或者企业员工不能及时返工导致复工延误，应当以政府规定的复工时间或者园区、写字楼、大厦等场所管理主体规定的复工时间为准。
需要注意的是，对于已经签订租赁合同，但仍在装修过程中尚未投入使用的承租人而言，受影响，办公场所装修项目工作客观上无法按期完成，由于装修期间一般属于出租人承诺的免租期间，因此承租人可以依据不可抗力因素主张适当延长装修期间即免租期间。
（三）餐饮娱乐、休闲消费等商业场所，承租人能否主张减免租金？
针对此类租赁合同，承租人可依据“不可抗力”结合具体情形向出租人主张停业期间相应租金的减免。此外，可根据公平原则作为补充手段根据具体个案合理认定租金减免标准和尺度。
对国内实体经济的负面影响不言而喻，为避免大范围蔓延，政府相继采取关停或限制餐饮、影院、洗浴、酒吧等人员密集场所营业，上述承租主体因无法实际开展经营活动，经营收入基本等同于零，甚至需要承担原材料、产品采购的成本亏损。由于受到及政府行政措施的限制，对租赁双方造成一定期间内的履行障碍，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空，构成不可抗力事件，承租人可主张减免停业期间的相应租金。
同时，餐饮娱乐、休闲消费等商业场所的租赁合同不同于其他类型的租赁合同，其更多地受制于消费群体的数量和频率，由于对商业经营的负面影响不可能突然消除，即使承租人复工后也难以做到正常经营，因此，我们认为，在认定承租人租金减免诉求时应当综合考虑对承租人复工后的影响，区别于正常的商业风险，酌情处理复工后的租金减免事项，但应在个案中具体判断，不宜一概而论地支持或否定。
（四）工厂、车间等生产经营场所，承租人能否主张减免租金？
针对此类租赁合同，除当事人另有约定外，承租人可依据不可抗力、结合各地区政策文件的安排主张相应租金的减免。
在工厂、车间等生产经营场所，承租人与出租人一般签订较长期限的租赁合同，双方彼此建立相对稳定的履约基础，受政府延长假期、推迟复工时间以及限制人员流动等措施的影响，致使企业未能在生产经营场所实际从事生产、经营活动的，承租人有权依据不可抗力规定或约定主张该段期间的租金减免，或者双方协商一致通过降低下期租金、适当延长租赁期限等其他方式予以补偿。同时，根据《南京市政府办公厅关于延迟本市企业复工复业时间的通知》（宁政办发〔2020〕4号）的规定，涉及防控必需的生物医药、医疗器械、空气净化及卫生防护用品等生产单位，钢铁、化工等连续生产企业，以及市民生活必需的供水、供气、供电、通讯、超市、农贸市场、农副产品供应等企业，在做好防控的前提下正常经营，因此上述企业在期间正常开展经营活动，不在受限制范围，无论该企业是否实际从事生产经营活动，均不得主张减免租金。
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针对此类租赁合同，由于所涉标的额相对较小，实践中对应租金能否减免主要由承租人和出租人协商解决，司法审判纠纷案件相对甚少。
由于承租人支付租金的对价在于享有对租赁房屋的使用权、居住权等权益。受本次影响，部分地方政府采取相应行政措施限制外来人员尤其是湖北籍人员的流动，同时部分住宅小区也自行采取封锁措施禁止租户进入，客观上造成该类租赁合同目的无法实现，如要求承租人继续支付该时段租金，必将显失公平，此时承租人可依据公平原则主张减免部分租金。当然，如果当地政府及居住小区并未禁止承租人使用房屋，仅是对其进出进行必要的限制及检查，并未影响到房屋居住功能的实现，则承租人无权主张减免租金。
（二）企业办公场所，承租人能否主张减免租金？
针对此类租赁合同，承租人有权依据“不可抗力”结合具体情形向出租人主张相应租金的减免。
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同时，餐饮娱乐、休闲消费等商业场所的租赁合同不同于其他类型的租赁合同，其更多地受制于消费群体的数量和频率，由于对商业经营的负面影响不可能突然消除，即使承租人复工后也难以做到正常经营，因此，我们认为，在认定承租人租金减免诉求时应当综合考虑对承租人复工后的影响，区别于正常的商业风险，酌情处理复工后的租金减免事项，但应在个案中具体判断，不宜一概而论地支持或否定。
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快速解决“土地房产”问题
疫情期间房租能不能减免
[律师回复] 对于疫情期间房租能不能减免这个问题，解答如下, 构成“不可抗力”，但并不意味着能直接减免房租，能否减免房租还需具体问题具体分析。
第一步：先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定：
出租人与承租人的房屋租赁法律关系，是以《租赁合同》来对标。这一不可抗力的事由发生以后，如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定，根据意思自治优先的合同原则，应当遵循该合同约定。当然，此处所言合同约定（意思自治）是建立在合法框架内的约定，约定内容不能违反法律的强制性规定，否则会因违反《合同法》
第四十条、
第五十二条或第五十三条等规定而被归于无效。
换言之，如果你的租赁合同恰好明确约定了不可抗力减免的情形且双方无争议，那恭喜你，可以不用往下看了；如果你的租赁合同没约定或约定不明，能否减免房租，还请继续往下看。
第二步：《租赁合同》对不可抗力出现后没有特别约定或约定不明的，则根据以下不同情况区别处理：
《合同法》
第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”很明显，如果适用该规定，能否减免租金的关键在于是否“因不可抗力导致不能履行合同”。在《租赁合同》中，出租人的义务是交付合法且可供正常使用的房屋；承租人的义务就是合法、合理、合约地使用房屋，并按时支付租金等款项。如果承租人意欲主张减免租金，其主张应符合“因不可抗力导致不能履行合同的”这一硬性要件，否则可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因，租赁房屋被勒令关闭、被断水断电、被限期使用等情形。如确实属于上述“不能履行合同”之情形，则可以根据不可抗力对租赁合同“不能履行”方面的影响力，综合判断减免租金的具体数额。当然，租金减免的具体数额还是需要出租人和承租人双方协商一致确定，否则只能诉诸或仲裁，耗时费力。
第一步：先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定：
出租人与承租人的房屋租赁法律关系，是以《租赁合同》来对标。这一不可抗力的事由发生以后，如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定，根据意思自治优先的合同原则，应当遵循该合同约定。当然，此处所言合同约定（意思自治）是建立在合法框架内的约定，约定内容不能违反法律的强制性规定，否则会因违反《合同法》
第四十条、
第五十二条或第五十三条等规定而被归于无效。
换言之，如果你的租赁合同恰好明确约定了不可抗力减免的情形且双方无争议，那恭喜你，可以不用往下看了；如果你的租赁合同没约定或约定不明，能否减免房租，还请继续往下看。
第二步：《租赁合同》对不可抗力出现后没有特别约定或约定不明的，则根据以下不同情况区别处理：
《合同法》
第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”很明显，如果适用该规定，能否减免租金的关键在于是否“因不可抗力导致不能履行合同”。在《租赁合同》中，出租人的义务是交付合法且可供正常使用的房屋；承租人的义务就是合法、合理、合约地使用房屋，并按时支付租金等款项。如果承租人意欲主张减免租金，其主张应符合“因不可抗力导致不能履行合同的”这一硬性要件，否则可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因，租赁房屋被勒令关闭、被断水断电、被限期使用等情形。如确实属于上述“不能履行合同”之情形，则可以根据不可抗力对租赁合同“不能履行”方面的影响力，综合判断减免租金的具体数额。当然，租金减免的具体数额还是需要出租人和承租人双方协商一致确定，否则只能诉诸或仲裁，耗时费力。
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疫情期间商铺租金减免问题 房东不愿意减免
[律师回复] 合同法第九十四条規定，因不可抗力导致合同目的不能实现的，依法可解除合同第一百一十七条規定，因不可抗力而产生的违约责任，可以全部或部分免除！不可抗力是不可预见、不可避免的情况，而今年疫情属不可抗力，依上述条款，您是可要求减免一定月数的租金的，也可要求解除合同，如协议不好，可起诉！
同时，疫情(不可抗力)会导致多种行业产生纠纷，影响社会秩序和市场经济秩序，有关部门会出台相关文件指导解决的！
同时，疫情(不可抗力)会导致多种行业产生纠纷，影响社会秩序和市场经济秩序，有关部门会出台相关文件指导解决的！
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天津疫情期间租房能减免吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以减免。
《天津经济技术开发区关于支持中小企业控稳增长的第一批措施》：免租、减费、补贴，为企业稳岗“减压减负”。
在保持就业稳定方面，开发区将通过减免租金、提供补贴、税费返还等多项举措为企业减压，支持鼓励企业在防疫特殊形势下积极稳定员工队伍。
期间新招聘员工的企业，通过认定后，将获得每人500元的“稳岗补贴”。对因防控措施等原因造成企业职工无法入驻开发区国有公寓的企业，将免除企业2月当月租金。在减少企业负担和损失的同时，提升企业配合防控的积极性主动性，共同筑牢防控防线。
《天津经济技术开发区关于支持中小企业控稳增长的第一批措施》：免租、减费、补贴，为企业稳岗“减压减负”。
在保持就业稳定方面，开发区将通过减免租金、提供补贴、税费返还等多项举措为企业减压，支持鼓励企业在防疫特殊形势下积极稳定员工队伍。
期间新招聘员工的企业，通过认定后，将获得每人500元的“稳岗补贴”。对因防控措施等原因造成企业职工无法入驻开发区国有公寓的企业，将免除企业2月当月租金。在减少企业负担和损失的同时，提升企业配合防控的积极性主动性，共同筑牢防控防线。
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因为疫情房租可以减免
因为疫情房租可以减免，但是这仅仅只适用于当地政策，已经发布了关于房租减免的一些具体的规定，所以当事人可以依据当地政策来进行申请，否则的话，个人方面的租户是需要和房东进行商量的。
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房产纠纷
疫情期间房租是否可以减免
[律师回复] 您好，针对您的疫情期间房租是否可以减免问题解答如下, 构成“不可抗力”，但并不意味着能直接减免房租，能否减免房租还需具体问题具体分析。
第一步：先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定：
出租人与承租人的房屋租赁法律关系，是以《租赁合同》来对标。这一不可抗力的事由发生以后，如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定，根据意思自治优先的合同原则，应当遵循该合同约定。当然，此处所言合同约定（意思自治）是建立在合法框架内的约定，约定内容不能违反法律的强制性规定，否则会因违反《合同法》
第四十条、
第五十二条或第五十三条等规定而被归于无效。
换言之，如果你的租赁合同恰好明确约定了不可抗力减免的情形且双方无争议，那恭喜你，可以不用往下看了；如果你的租赁合同没约定或约定不明，能否减免房租，还请继续往下看。
第二步：《租赁合同》对不可抗力出现后没有特别约定或约定不明的，则根据以下不同情况区别处理：
《合同法》
第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”很明显，如果适用该规定，能否减免租金的关键在于是否“因不可抗力导致不能履行合同”。在《租赁合同》中，出租人的义务是交付合法且可供正常使用的房屋；承租人的义务就是合法、合理、合约地使用房屋，并按时支付租金等款项。如果承租人意欲主张减免租金，其主张应符合“因不可抗力导致不能履行合同的”这一硬性要件，否则可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因，租赁房屋被勒令关闭、被断水断电、被限期使用等情形。如确实属于上述“不能履行合同”之情形，则可以根据不可抗力对租赁合同“不能履行”方面的影响力，综合判断减免租金的具体数额。当然，租金减免的具体数额还是需要出租人和承租人双方协商一致确定，否则只能诉诸或仲裁，耗时费力。
第一步：先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定：
出租人与承租人的房屋租赁法律关系，是以《租赁合同》来对标。这一不可抗力的事由发生以后，如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定，根据意思自治优先的合同原则，应当遵循该合同约定。当然，此处所言合同约定（意思自治）是建立在合法框架内的约定，约定内容不能违反法律的强制性规定，否则会因违反《合同法》
第四十条、
第五十二条或第五十三条等规定而被归于无效。
换言之，如果你的租赁合同恰好明确约定了不可抗力减免的情形且双方无争议，那恭喜你，可以不用往下看了；如果你的租赁合同没约定或约定不明，能否减免房租，还请继续往下看。
第二步：《租赁合同》对不可抗力出现后没有特别约定或约定不明的，则根据以下不同情况区别处理：
《合同法》
第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”很明显，如果适用该规定，能否减免租金的关键在于是否“因不可抗力导致不能履行合同”。在《租赁合同》中，出租人的义务是交付合法且可供正常使用的房屋；承租人的义务就是合法、合理、合约地使用房屋，并按时支付租金等款项。如果承租人意欲主张减免租金，其主张应符合“因不可抗力导致不能履行合同的”这一硬性要件，否则可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因，租赁房屋被勒令关闭、被断水断电、被限期使用等情形。如确实属于上述“不能履行合同”之情形，则可以根据不可抗力对租赁合同“不能履行”方面的影响力，综合判断减免租金的具体数额。当然，租金减免的具体数额还是需要出租人和承租人双方协商一致确定，否则只能诉诸或仲裁，耗时费力。
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快速解决“土地房产”问题
疫情期间租房减免包括哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别：
1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。
2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。
如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。
以吉林省为例：
《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。”
《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”
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杭州疫情期间租房能减免吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以减免。
《浙江省委 浙江省人民政府关于坚决打赢新冠防控阻击战全力稳企业稳经济稳发展的若干意见》
(九)减免企业房屋租金。对承租国有资产类经营性房产(包括各类开发区和产业园区、专业市场、工业厂房、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的企业，免收
2、3月两个月租金。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。对减免租金的开发区、产业园区等各类载体，优先予以政策扶持。
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肺炎疫情期间房租怎么减免
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 关于受新型冠状影响
免除租金申请书
(供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用，请求免除)
致：有限公司(出租人全称)：
鉴于年月日，贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》，约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用，租金为元/月(年)。
自武汉新型冠状产生并爆发以来，举国上下采取了多项措施来防止的扩散，北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应，包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。
鉴于的爆发和上述行政管控政策，我方为了响应政府号召和维护社会公共利益，于年月日起暂停经营，重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明，如设备设施损耗，食材损坏，水电人工成本支出等)。
根据相关法律规定，本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致，致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的，给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件，同时，依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定，我公司特向贵公司申请如下事宜，共克时艰：
1、依据相关法律法规及相关政策，免除自年月日至年月日期间的房屋租金。
2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金，暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持，可与出租方协商)。
顺祝
商祺!
申请人：【承租人全称】
2020年月日
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因疫情如何让房东免租？
因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。
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房产纠纷
疫情期间，租房怎么申请减免
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别：
1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。
2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。
如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。
以吉林省为例：
《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。”
《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”
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快速解决“土地房产”问题
疫苗期间房租是否可以减免
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
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怎么申请疫情期间减免房租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
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