你好，我买的二手房在中介和房东签了购房合同，给了2万元的定金，我现在如果不想买了，我交的2万元可以退吗？还会不会给中介违约金喃？

[律师回复] 你好，不是的，前几天已经放开了

[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题

[律师回复] 你好，这种情况下就会存在一些争议。

[律师回复] 你好，根据购房合同约定 主张违约责任

[律师回复] 您好建议您详细描述问题

[律师回复] 解析：
关于离婚时房产分割问题的探讨：
1、界定婚前或者婚后领取到房产证书，仅登记在一方名下并已全额付清购房款项的情况，此种情形下的房产应被视为个人财产。
2、对于婚前支付了房产首付款项，而婚后由双方共同承担贷款还款义务的情况，共同偿还的贷款金额以及相应产生的增值部分应当被认定为夫妻共同财产。
3、如果在婚前购买房屋作为婚姻居所，并且仅登记在一方名下，那么这栋房产将被视为夫妻共同财产。
4、若在婚前，父母为双方购置房屋提供资金支持，这种资助行为可以被理解为对自己子女的赠予，除非父母明确表示这笔资金是赠予给双方的。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于委托律师草拟房地产买卖合同时所需支付的服务费规格，这是需要依据案件的独特性质来决定的。概括而言，若仅需律师草拟一般的房地产买卖合同，并且该过程中并未牵涉到其他相关的法律事务时，那么律师通常可以依照每份合同收取1000至3000元人民币的标准来计算服务费。
然而，当案件涉及到诸如房屋产权转移、银行贷款等更为复杂的法律问题时，律师可能会根据实际情况所需要的工作量以及耗费的时间，对服务费进行相应的调整。
另外，律师的收费标准还会受到地域差异、个人声誉等多种因素的影响。一般来说，位于大城市的律师所收取的服务费往往比小城市的要高，而那些具有较高知名度的律师则有可能在收费上略高于其他同行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
买房流程包括：
首先，审查您自己是否具备在当地购置房产的资格。通常情况下，拥有本地居民户籍的人士均可在其所在地区购买首套住宅物业，然而，对于非本地户籍人士而言，则需满足特定的税务缴纳或社会保险缴纳规定才能够进行购房。
其次，为确保找到符合个人实际需求的房源，购房者应依据自身实际需求，在各方面条件（如地段位置、房价水平、户型结构及楼层等）与自己期望相符的众多房源中做出明智选择。接下来，确认选中的房源之后，购房者需要签署购房合同，并同时支付购房首付款。
再次，鉴于多数购房者主要依赖贷款途径购买房产，贷款方式主要分为公积金贷款以及商业贷款两大类。
第四步，验收房屋并交接入住。在此过程中，建议邀请专业的验房师按照相关行业标准对房屋进行全面细致的检查，最终将一份详细的书面报告交付给准业主。
在买房过程中，需要特别关注以下几点：首先，部分人群可能由于薪资水平较低，导致购房所需的首付款主要来自家庭支持。此时，他们的银行流水账单可能并不十分理想。因此，在决定购房前，最好能制作一份较为美观的流水账单以备不时之需。其次，许多房地产开发商会推出“多少抵多少”的优惠活动，要求客户缴纳一定金额的定金。然而，并非所有开发商都会退还定金，且在退还时可能会出现诸多理由。因此，在缴纳定金时，务必仔细阅读定金合同条款，以免产生不必要的纠纷。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
在水弹被国家禁止前购置的，通常情况下并不能视为违法行为。
然而，若行为人拒绝将所持有的水弹上缴给公安机关，此时便已构成了违法行为，甚至有可能构成非法持有、私藏弹药罪的刑事犯罪。对于触犯非法持有、私藏弹药罪者，一般将会面临剥夺自由3年以下、限制人身自由或社区服务等刑罚。
法律依据：
《刑法》第一百二十八条
违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。
依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
倘若买方出现违约行为且欲解除合同关系时，其可选择以书面形式向卖方传达有关信息，同时依据双方在合约中约定的相关条款履行违约赔偿义务或承受其他相应的违约责任。
此外，卖方亦有权透过书面方式通告违约方关于合同解除事宜，并要求违约方承担相应的违约责任或赔偿因违约所导致的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
在我们进行关于收购一家资产评估公司的详细考量和研究之前，
首先需要对这家机构的运营模式、财务状况、信誉度和历史业绩进行全面且深入的了解与理解。对于这方面的大量信息，我们既可以通过该公司官方网站上的公开介绍，也可以从各类行业研究报告、新闻媒体的相关报道中获取到。除此之外，我们还需关注并掌握该公司所专注的专业领域、其所采用的评估技术手段以及在整个行业中所处的地位和影响力。
法律依据：
《公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在购置二手房过程中，签订合同时应重点关注以下四大环节：
首先，交涉前务必确立合同范本内容是否遵循了国家法律法规之规定；
其次，合同中需明确规定交房手续相关事宜，包括明确交房的时间与实现之日所需满足的各项条件，以及涉及到的物业管理费用、水电气费等细节；
再者，务必确保及时完成房产所有权的过户登记工作；
最后，为避免不必要的纠纷，建议在签署合同时就违约责任进行明确界定，以便在出现问题时能够迅速采取应对措施。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在夫妻共同申请银行贷款时，原则上允许仅填写其中一人姓名，这并不会对合贷造成任何影响。
然而，需要注意的是，如若未取得另一半的同意，便无法提取其所缴纳的公积金，原因在于办理相关手续时必须由本人亲自到场进行确认。此外，关于房产证上应填写几位业主姓名的问题，实际上完全取决于业主自身的意愿和选择。即使夫妻两人共同拥有该物业，他们仍有权自由决定房产证上的署名人数，无论是一位还是两位，甚至是其他任何人的名字，皆可写入房产证中。值得强调的是，此举与合贷并无直接关联性。
若夫妻双方希望将房产所有权设定为共有形式，则需明确一人为主要所有者，而另一人为次要所有者。次要所有者将持有共有权证书，而主要所有者则持有房屋所有权证书。通过查看房产证，便能清晰地了解到该物业的所有权结构。在办理共有产权手续时，必须由双方共同参与，并签署相关文件。由于涉及到更多的程序和费用，因此所需支付的费用也会相应增加。在共有产权发生变更、分割等情况时，同样需要双方共同参与并达成共识。
最后，除非事先签订协议或者进行婚前财产公证，否则婚后所得财产通常被视为夫妻共同财产。
然而，这种情况仅在夫妻双方进行财产清算时才能得以体现。在产权证上仅有一人姓名的情况下，进行买卖交易、变更登记等操作是可行的。但是，如果房产所有权属于共有状态，那么上述操作将无法进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
在支付房屋首付款之际便可领取到此证书。买方与房地产开发公司基于平等、自愿、协商一致的原则签订房屋买卖合同。在绝大多数情况下，若要获得房产证，购房者需先行偿还所有购房所需债务款项方可实现。分期付款亦称按揭贷款方式，购房者与银行签署贷款合同，在此过程中开发商能够收到全额购房款，而银行则会保留购房者的房产证作为抵押物。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第四十条
售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：
(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；
(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；
(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。
销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由市场监督管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。

[律师回复] 解析：
在申请退房时，契税的处理方式亦需依据具体情形而定。这主要归结于房产交易经历的两个阶段——即房产在法律文件层面尚未进行权属变更的“预售”阶段，以及已经完成了权属变更的正式交易阶段。
(1)预售阶段：在预售阶段，如果交易揭示的合同未能按预期达成实际交易，或者购房者因故终止了购买行为，那么已缴纳的契税是有望予以退还的。
根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的相关规定，只要购房者与开发商签署了购房合同，但由于各种原因未能完成交易，且已经支付了契税，那么在办理退房手续后，契税应当予以退还。
然而，需要特别指出的是，若购房者在购房过程中选择了房屋抵押贷款，则意味着该房产的所有权已经转移至购房者名下，此时，已缴纳的契税将无法获得退还。
(2)正式交易阶段：在正式交易阶段，原则上已完成的权属变更是不允许退还契税的。然而，在某些特定情况下，例如购房者所签署的合同被判定为无效合同时，即便已经完成了权属变更，契税仍可得到退还。请各位注意，此处所述的权属变更有效性，是基于房屋买卖合同的合法性和有效性来判断的。也就是说，如果合同被认定为无效，那么以上两种情况都需要重新审视并进行单独分析。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
房屋买卖合同能否由他人代理签字生效，这主要取决于以下几个方面的因素：
首先，被替代人的明确授权至关重要。若购房合同系被替代人经过授权后许可他人代签，亦或是被替代人已经明确表示对该行为予以认可，那么这样的代签便是合法且具有效力的。
其次，被替代人的民事行为能力也会影响到代签的有效性。若被替代人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需由其亲属代为签署相关文件，在这种情况下，代签同样具备法律效力。
最后，合同的性质也是决定代签是否有效的关键因素之一。
根据相关法律规定，部分合同依法仅能由被代理人亲自订立，例如收养合同、遗赠抚养协议等涉及人身性质的合同，此类合同必须由当事人自行办理，不得由他人代为签署。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
针对仅有购房合同且已完成备案登记的离婚案件，夫妇双方可以通过协商方式来决定如何分配房屋以及尚未偿还的贷款。如果经过协商后双方达成共识，便可签署正式的离婚财产分割协议，随后办理离婚登记手续。如若双方未能就离婚事宜达成一致，则可于诉讼离婚阶段请求法院一并解决财产及债务问题。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，在实际操作中，前置利息通常不包括已被提前扣除的利息部分。所谓前置利息，通俗地讲即是在购车贷款期内预先收取的所有利息费用。
然而，一般情况下，信贷业务通常采用后置利息制度进行计息。因此，我们强烈建议您仔细阅读并理解合同条款，以避免可能出现的网络借贷风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十条
借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
借据、收据、欠条
等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。
预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

[律师回复] 解析：
首先，在购置房产时需要特别留意的事项包括选择有品牌影响力和信誉良好的开发商所开发的期房。当前，绝大多数房地产开发商都能够保持稳定的资金链状况。
然而，近期关于各地楼盘出现延期交付或交付质量不佳等问题的投诉逐渐增多。尤其是一些缺乏规划盲目扩大规模或是自身实力相对较弱的开发商，他们面临着资金链断裂风险不断增大，从而使其所开发项目遭遇烂尾危机的可能性进一步提升。因此，在购买期房时必须优先考虑选择品牌开发商，以此来提高购房过程中的安全性。
其次，在当前市场环境下，购房者应观察等待。尽管降息和税费减免以及房价较为合理等多种因素降低了购房成本，但是在宏观经济尚未呈现出显著复苏迹象的背景下，上述政策仍将持续发挥作用。可以预见，利率仍存在一定程度的下调空间，而税费的减免乃至补贴亦具有相当大的潜力。更为重要的是，房价预计仍有5%-10%的下降空间。通常而言，货币政策的实际效果需要经历约六个月的周期才能显现出来。自去年九月中旬开始实施的“双降”政策，预计将在今年三至四月份产生明显的影响。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，即使合同中未列明具体的金额数字，仍然具备法律效力。不过，必须保证当事人双方对合同的标的以及数量均已经达成明确的共识与认可，这样才能够认定该份合同正式成立。即便在这种情况下，合同中的金额条款并未被详细注明，也无需过分担忧。因为，合同是否成立，主要取决于双方对于合同内容的理解与认同程度，而非仅仅依赖于金额的填写与否。当然，如果双方无法就标的金额达成进一步的补充协议，那么最终的标的金额将依据相关法律法规进行确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。