老宅以分户，但房产证上的面积仍是登记的老宅共有面积，拆迁时是否仍按老证的登记计算，还是按分户后不足40平而补足40平计算

拆迁补偿要看当地的具体拆迁补偿政策规定，每个地区的补偿政策是不同的。
但拆迁补偿安置的基本原则是不损害人民群众的合法正当利益为原则，如果当事人认为补偿不合理，建议与拆迁单位协商，协商不满意，当事人有权利拒绝签订拆迁协议，由人民法院裁判。
建议在当地请律师或法律服务工作者为你进行利益权衡。