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朋友在开发商那里预定了一套房,交了定金,也签了协议,但是现在房价见涨,开发商就变卦了,想问有关商品房违约金怎么算书的计算方法。

帮助10人 1.1w浏览 匿名 2017-07-13 广西河池
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律师解答 共2条
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    违约金与损害赔偿金是不能同时主张的,也没有必要同时主张。实践中对于对于上述争议问题一般以以下原则解决:
    1、当事人如果在合同中约定了违约金,原则上应当按照约定违约金执行。
    2、当事人如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话,非违约方可以请求法院予以增加,因为违约金具有损害赔偿的性质,只要低于所造成的损失,就应当予以弥补。
    3、当事人如果约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的,违约方可以请求人民法院适当减少。
    全文
    10 2017-07-13
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    想问有关商品房违约金怎么算书
    一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。
    关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
    这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任。
    全文
    9 2017-07-13
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