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朋友在长沙打算买房,在买房过程中发生房屋买卖合同纠纷,请问长沙房屋买卖合同纠纷怎么解决?

帮助5人 1.3w浏览 匿名 2017-07-14 河北张家口
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    越来越多得购房者在购房过程中出现纠纷,这些纠纷来源多种多样,关键需要购房者在签订购房合同时仔细阅读合同,明确了解合同内容。
    一、逾期交付的违约责任
    出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?
    【处理方法】
    按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
    二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定
    【处理方法】
    按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
    三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当如何处理
    【处理方法】
    按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。
    四、对于出卖人交付不合格房屋的,买受人可采取的救济措施有哪些
    【处理方法】
    买受人采取的补救措施有:
    (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。
    (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
    (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
    (4)违约侵权责任。
    五、出卖人交付不合格房屋,买受人采取违约侵权责任措施予以补救的,应注意哪些问题
    【处理方法】
    (1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
    (2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
    (3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
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    6 2017-07-14
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怎么调解解决房屋买卖纠纷
调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。
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交通肇事罪法院多久判决
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关于交通肇事类犯罪性质严重的案件,依据相关法律法规及司法实践,我国人民法院审理这类普通类型的审判流程会在收到立案申请之日起两个月内予以裁决,最晚不超过三个月的期限。但若是涉及到可能判处死刑的重大案件或者附带有民事诉讼的复杂案件,则需经过上级人民法院的批准,方可将审判期限延长至三个月。如遇特殊情况仍需延期的,必须向最高人民法院提出申请并获得批准。而对于适用简易程序进行审理的案件,人民法院通常会在收到立案申请之日起二十日内作出判决。若被告人可能被判处有期徒刑超过三年的,则可将审判期限延长至一个半月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
第二百二十条
适用简易程序审理案件,人民法院应当在受理后二十日以内审结;对可能判处的有期徒刑超过三年的,可以延长至一个半月。
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房屋买卖纠纷怎样解决
第一,对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
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刑事拘留侦查期限最长多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,刑事拘留的最长期限为三十七天。在此期间,若未实施逮捕行动,公安机关将采取相应的替代措施或对嫌疑人予以释放。关于公安机关拘留嫌犯的流程如下:若公安机关认为有必要进行逮捕,则应在拘留之日起三日内,向人民检察院提出审查批准申请;如遇特殊情形,此期限可延长至一天至四天。对于流窜犯罪、多次犯罪以及团伙犯罪等重大嫌疑人员,审核批准的时限可延长至三十天。而人民检察院则需在收到公安机关提交的逮捕申请后的七天内,做出是否批准逮捕的决定。若人民检察院不予批准逮捕,公安机关须在接获通知后立即释放嫌犯,并将执行情况及时告知人民检察院。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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[律师回复] 解析:
针对洗钱罪,我国刑法规定其最高刑罚为十年以上有期徒刑。在此基础上,洗钱罪的具体量刑标准如下所示:
首先,对于那些明确知晓为毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪以及其他相关违法活动提供支持的行为人,应判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还需要对其所涉及的洗钱金额按比例进行处罚,即处以现行洗钱金额的5%至20%的罚金;
其次,若情节较为严重者,则需处以五年以上十年以下有期徒刑,同样也需要对其所涉及的洗钱金额按比例进行处罚,即处以现行洗钱金额的5%至20%的罚金。
因此,根据我国刑法的相关规定,洗钱罪的最高刑罚为十年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
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(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋买卖合同解除问题如何解决相关的法律方面知识。
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