律图审稿专业委员会3轮严审

我打算买一套二手经济房,在签合同时应该要注意什么?二手经济房买卖合同注意事项有哪些?

帮助5人 1.2k浏览 匿名 2017-07-14 吉林吉林市
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋,只能销售给特定对象。已购公有住房和经济适用住房在已经取得房屋所有权证书时可以进入市场出售,但是销售范围和条件受到很多限制,那么二手经济适用房买卖须知有哪些呢?有哪些风险呢?
    一、二手经济适用房如何出售?
    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间计算,是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
    1、已经住满5年的经济适用房
    对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的1%补交土地出让金,房屋销售价的3%补缴土地契税。目前广州经济适用房的上市条件:2007年12月18日之前签的合同可以直接买卖。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。需要注意的是在按市场价格出售经济适用住房后就不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房,因此建议出卖者一定要认真考虑。
    2、尚未住满5年的经济适用房
    对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,2007年12月18日之后的要去住房保障办出同意出售的意见才可以出售。
    以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
    二、二手经济适用房如何购买?
    1、已经住满5年的经济适用房
    购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳销售价1%的土地出让金。
    2、尚未住满5年的经济适用房
    购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件。符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。
    三、购买二手经济适用房需注意哪些风险?
    (一)房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户,故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。
    (二)房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话,由于合同的主体已不存在,故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。
    (三)房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可先在媒体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,然后再将该房重新变卖。
    (四)房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险。
    (五)诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其最终少有的选择就只有提起诉讼一途。
    买卖二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时,尽量选择规模大、信誉好,对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
    全文
    7 2017-07-14
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6268位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手经济房买卖合同注意事项都有什么?
一键咨询
  • 白城用户4分钟前提交了咨询
    长春用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    140****1264用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    158****3414用户4分钟前提交了咨询
    142****1611用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户2分钟前提交了咨询
    172****0326用户4分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
  • 130****6015用户2分钟前提交了咨询
    136****0436用户4分钟前提交了咨询
    133****7410用户4分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    172****5880用户4分钟前提交了咨询
    165****2257用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    辽源用户2分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
    137****7273用户2分钟前提交了咨询
    173****5613用户1分钟前提交了咨询
    173****5441用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    158****6768用户3分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    146****0360用户4分钟前提交了咨询
    132****7343用户1分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    138****5326用户4分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    吉林市用户2分钟前提交了咨询
    143****0872用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
    176****5348用户3分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    171****8650用户3分钟前提交了咨询
    165****0345用户2分钟前提交了咨询
    135****7283用户2分钟前提交了咨询
    吉林市用户4分钟前提交了咨询
    164****0027用户2分钟前提交了咨询
    130****8247用户4分钟前提交了咨询
    162****6604用户2分钟前提交了咨询
    松原用户2分钟前提交了咨询
    140****5557用户3分钟前提交了咨询
    166****0484用户3分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户4分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    160****3276用户4分钟前提交了咨询
    138****2000用户3分钟前提交了咨询
    130****1651用户1分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    157****6814用户1分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    松原用户2分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    151****6760用户4分钟前提交了咨询
    168****5462用户3分钟前提交了咨询
    130****5681用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户4分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    153****5446用户4分钟前提交了咨询
    130****4202用户4分钟前提交了咨询
    132****1311用户3分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    136****4124用户2分钟前提交了咨询
    142****1113用户1分钟前提交了咨询
    177****3534用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    177****1684用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    155****6768用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户2分钟前提交了咨询
    175****4464用户2分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    130****0326用户1分钟前提交了咨询
    167****1575用户1分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    143****4757用户1分钟前提交了咨询
    167****2478用户3分钟前提交了咨询
    160****0115用户3分钟前提交了咨询
    松原用户2分钟前提交了咨询
    136****3227用户4分钟前提交了咨询
    138****1454用户1分钟前提交了咨询
    164****2710用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江152****5993用户1分钟前已获取解答
南京152****1762用户2分钟前已获取解答
苏州177****6810用户1分钟前已获取解答
购买二手经济适用房注意事项有哪些
购买二手经济适用房的注意事项是注意审查经济适用房买卖合同的条款,特别要注意的问题是,了解当地规定的经济适用房的买卖政策,一般情况下取得房产证满5年的,并且按照规定补交了相关价款的才能出售经济适用房,另外要注意防范一房多卖等相关问题。
10w+浏览
二人九次盗窃罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
在二人盗窃犯罪案件中,由于涉及到共同犯罪的问题,因此其量刑标准需要依据具体的案情进行判断。
通常情况下,此类犯罪将以盗窃罪名予以审判,从犯在量刑时将会参照主犯的情况,给予从轻、减轻甚至是免除处罚的待遇。
关于盗窃公私财物的价值判定,根据相关法律法规,一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的金额,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些标准,对于数额较大的盗窃行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
而对于数额巨大或者存在其他严重情节的盗窃行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金;
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的盗窃行为,则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6250位律师在线
立即咨询
公司财产侵占罪构成要件都有什么
[律师回复] 解析:
侵占罪的成立需要具备以下几个要素:
首先,从犯罪对象来看,侵占罪所侵犯的并非刑法规定的所有财产权,而是他人在特定情况下交给自己保存或管理的财物、遗忘物或者埋藏物的所有权。
其次,从行为性质而言,本罪在客观方面体现为无辜地持有他人的财物,拒绝归还原主的行为,且占有数额较大。
再次,从犯罪主体来说,本罪的实施人没有特殊限制条件,只要是年满16周岁并具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体。
最后,从犯罪心理上来说,本罪的主观层面需包含故意因素,即行为人明确知道所占有的财物是他人交给自己保管的,却无辜地将其侵吞。
侵占罪,则是指出于非法占有目的,偷偷地持有他人委托给自己保管的财务、被遗忘的物品或者埋藏的物品,并且拒绝归还给原主人,数额较大,且拒不交出的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手经济适用房能买吗?
二手经济适用房能买,但是需要了解到的是,现在经济适用房屋如果没有满5年的话不能够出售,所以也一定要提醒大家,在购买房屋的时候要看这个时间方面的限制性的规定,如果没有超过5年当然不能购买。
10w+浏览
新型受贿罪的犯罪构成都有什么
[律师回复] 解析:
1.犯罪客体:
本罪侵犯的法益复杂多样。
其首要之客体关乎国家机关、国有公司、企事业单位及人民团体的正常运作与管理;
其次要次要客体则涉及国家公职人员职务行为的廉洁性问题。
2.犯罪客观方面:
本罪在犯罪行为上表现为行为人运用职务上的便利条件,向他人强行索取财物,或接受他人给予的财物并为他人谋求利益的行为。
3.犯罪主体:
本罪的犯罪主体为特定人群,即国家公职人员。
根据相关法律法规,国家公职人员涵盖了两种类型,即法定的国家公职人员,即在国家机关中履行公务职责的人员;
拟制的国家公职人员,即国有公司、企事业单位、人民团体中的公职人员,以及国家机关、国有公司、企事业单位委派至非国有公司、企事业单位、社会团体从事公务的人员,以及其他依据法律规定从事公务的人员。
4.犯罪主观方面:
本罪在犯罪心理上由故意构成,仅有行为人为故意实施的受贿犯罪行为方能构成受贿罪,而过失行为并不符合本罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
拐卖儿童罪属于什么罪行
[律师回复] 解析:
此乃侵犯人身自由之典型犯罪类型。
只需行为人为达到出售目的而实施其中任何一种行为,如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转被拐卖的妇女和儿童,便足以构成拐卖妇女、儿童罪。
至于最终是否成功售出,亦即犯罪目的是否得以实现,均不会对本罪的成立产生实质性影响。
对于拐卖妇女、儿童的罪犯,应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
若存在如下任一情况,则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产:
(1)在拐卖妇女、儿童团伙中担任首要分子者;
(2)参与拐卖妇女、儿童人数达三人及以上者;
(3)对被拐卖的妇女进行强奸者。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
合同诈骗罪是不是经济犯罪
[律师回复] 解析:
合同诈骗乃是经济犯罪领域中的一种犯罪形式。
具体来说,它是指行为人以非法占有他人财物为目的,在签署或执行合同的过程中所采用的欺骗手段来获取对方面额较大的财物的行为。
依据我国相关法律法规,凡存在以下任意一种情况,即视为以非法占有为目的,采取欺诈手段,骗取合同相对方财物数额达到较大标准的,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时纳罚金;
倘若数额巨大或涉及其他严重情节者,则将面临三年以上至十年以下有期徒刑的惩罚,并处以罚金;
而对于那些数额特别巨大或者涉及其他特别严重情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产:
(1)行为人以虚构的公司或者冒用他人名义签订合同的;
(2)行为人使用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保的;
(3)行为人在没有实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同的;
(4)行为人在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后逃逸的;
(5)行为人以其他各种手段骗取对方当事人财物的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
最新二手经济房买卖合同注意事项有哪些?
1。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。3。交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。
10w+浏览
房产纠纷
信用卡透支被强制注销了该怎么办
[律师回复] 解析:
在信用卡因逾期而遭受强制注销的情况下,可采取如下措施予以补救:
首先务必要清偿所拖欠的信用卡款项,若无法实现在线还款,也可亲临银行柜台完成还款事宜;
其次,还款完成后,请立即致电信用卡背面所印有的客户服务电话并转接人工服务向其咨询有关事项,以便了解信用卡是否存在复苏可能,通常情况下,这主要取决于您逾期未还的具体财务状况;
最后,如逾期情形并不严重,仍有望恢复使用该项信用卡,然而若已明确无法回复使用功能,那么在一定时期过往之后,不妨尝试再次申请办理新的信用卡。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
购买上海二手经济适用房的注意事项有哪些?
结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等,都属于综合考虑因素。到项目现场考察,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
10w+浏览
盗窃罪能否减刑二年期限
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪能否获得减刑二年这一问题,需要
首先考虑是否符合减刑的法定条件。
根据我国相关法律法规的明确规定,凡被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等刑事处罚的罪犯,在执行过程中,如能严格遵守监管规定,积极接受教育改造,展现出真正的悔过自新表现,甚至是具备显著立功行为者,皆可获得相应程度的减刑;
而对于存在以下六种重大立功表现之一的,更应给予减刑:
(1)制止他人实施重大犯罪活动的;
(2)揭发监狱内外重大犯罪活动,并经过查证属实的;
(3)具有独创性发明或重大技术革新的;
(4)在日常生产、生活中舍己救人的;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故中,表现卓越的;
(6)对国家和社会做出其他重大贡献的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6227位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6676 位律师在线,高效解决问题
经济适用房二手房可以买吗?
经济适用房二手房是可以买卖的,对于经济适用房的购买是需要对该房产的产权进行认定后处理,必须在符合出售的条件下,由双方协商签订有关房地产交易合同后,依法进行合法的判决处理的。
10w+浏览
帮信罪二审多长时间
[律师回复] 解析:
一般的情况下,帮信罪(帮助信息网络活动犯罪的简称)案件的涉案人员需要经历约四至七个月的时间才能得出最终的判决结果。
具体来说,这个过程可以分为以下几个阶段:
首先,在刑事拘留阶段,通常为期14日,但最长可达37日;
其次,若被批准逮捕并进入侦查阶段,通常需要两个月的时间,但最长可能达到七个月;
再次,如果案件被移交到检察机关进行审查起诉,这一阶段通常持续1.5个月,但如果案件需要退回公安机关补充侦查,那么最长可能延长至6.5个月;
接下来,法院将对案件进行一审审理,一般需要两个月的时间,但最长可能需要三个月(不包括因变更管辖或退回补充侦查而导致的延误);
最后,如果案件需要进行二审审理,那么一般需要两个月的时间,但最长可能需要四个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应