我想知道婚前男方女方共同拿钱付了首付写了女方的名字离婚之后房子怎么算

[律师回复] 上海政策：5人共有经适房，成年女儿结婚买房限购完整规则一、两个核心关键区分（经适房双重限制：保障房约束+商品房限购）（一）身份定性：女儿是经适房共有产权人，有硬性约束上海共有产权保障住房（经适房）规则：产权证上所有共有权利人，一律不得另行购买商品房1.?办证未满5年：全体产权人完全不能买商品住宅；2.?办证满5年：想买房必须先把自己名下经适房份额由政府回购、彻底退出共有产权，才能新购商品房；不退出就直接限购、无法网签过户。重点：哪怕只是5人之一、只占很小份额，只要产权证有名字，就受这条限制，和成年、结婚无关。（二）商品房限购套数认定（就算退出经适房后也要遵守）1.?成年子女单独算独立家庭子女成年结婚后，以「子女+配偶」为独立购房家庭，和父母家庭分开核算住房套数。2.?共有房产计入每个人名下一套房只要产权证有名字，这套经适房会同时算在5个产权人的家庭名下各1套住房。举例：女儿没退出份额前，她的新家庭名下已有1套住房，即便允许买房，也只能再买1套二套房，无法按首套房认定。二、分两种情况解决方案（女儿结婚购房）方案1：保留经适房份额→完全不能买商品房（限购锁死）只要不动产权证上还有女儿名字，交易中心审核直接驳回购房资格：-未满5年：无任何变通办法；-满5年：不回购份额=禁止购买任何新房/二手房。方案2：退出经适房共有份额（唯一解除限购路径）1.?办理条件：不动产权证满5年、全家5位产权人全部同意、区房保中心审批；2.?操作方式：女儿名下产权份额由住房保障机构回购，拿钱退出，产证除名；3.?退出后两大利好：①不再受保障房禁令限制，具备购买商品房资格；②女儿新家庭名下无房，婚后买房认定首套房，首付、利率、房产税全部享受首套优惠（成年子女婚姻首次购房免征房产税）。三、补充高频疑问1.?问：其他4个产权人（父母、亲属）能不能继续住这套经适房？答：可以。仅回购女儿个人份额，剩余4人保留产权、正常居住不受影响。2.?问：能不能内部私下把份额转给其他家人、不走政府回购？答：不行。经适房共有产权人之间不能私下转让份额，只能政府回购，私自协议无效，交易中心不受理更名。3.?问：女儿配偶名下无房，能不能以配偶单独名义买房规避？答：不能。限购按夫妻双方共同家庭核查，一方名下有经适房共有产权，整个家庭都丧失购房资格。4.?问：外环外不限套数政策能不能绕过限制？答：不能。经适房属于保障性住房特殊禁令，优先级高于外环外限购宽松政策，只要持有份额，全市范围内均禁止新购商品房。四、最简总结1.?女儿作为5人共有经适房产权人，现行政策直接限购，不能买婚房；2.?唯一办法：产证满5年后，申请政府回购女儿产权份额、完成除名；3.?除名退出后，女儿新婚家庭无住房，可按上海首套房标准正常购房。

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