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朋友所在的房屋被拆迁了,不知道补偿标准是什么,国有土地上房屋拆迁是1赔1吗,国有土地上房屋拆迁补偿标准是什么呢?

帮助5人 4w浏览 匿名 2017-07-16 吉林四平
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律师解答 共2条
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    对于国有土地上房屋拆迁是1赔1吗这个问题,补偿标准是按类似于当地房地产市场价格来确定补偿价格。这类似于市场价就是以与被征收房屋相同区位三家房地产公司十二个月内销售价格加权平均,得到市场价格,再减去当地房地产平均理论造价,得到土地价格,这土地价格就是被征收房屋 的土地补偿价,然后再加上被征收房屋的重置价格,(即重建被征收房的当地造价),减折旧就是房屋的实体补偿价,还要加过渡费、搬家费、附属物补偿、装饰补偿、各项补贴奖励等构成整个补偿。   实际补偿时是要由专业评估机构进行评估的,要在被征收地块找一个样板房,或虚拟一个样板房用类比的方法进行评估,比样板房好的房子就要加价,比样板房差的就减价,还要用各种系数修正,比如层高系数,朝向系数,周边环境系数,独门独院系数,房屋结构系数等,这样通过修正后就能将各种房屋的补偿价格评估计算出来。 以上内容仅以参考,具体的国有土地房屋拆迁问题请以当地政策为准。
    全文
    8 2017-07-16
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    根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:
    (一)城市市区的土地;
    (二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
    (三)国家依法征用的土地;
    (四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
    (五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;
    (六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地国有土地上的房屋就是国有土地房屋。
    全文
    7 2020-12-24 21:05:55
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国有土地上房屋拆迁是1赔1吗,怎么规定的
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