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小产权房因地方销售人员、销售代理商故意隐瞒说是大产权房,且误导外地人让交定金的,后期不退还,属于诈骗吗?如果属于我们该如何依法解决此事?

422浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-16 河北石家庄
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律师解答 共1条
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    一、是否为大产权房很容易判断:rn
    1,我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。rn
    2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。rn
    3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。rn
    4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。rn
    5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。rn
    二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。rn
    三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    全文
    8 2017-10-21
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