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前段时间我已经租了一间商铺,如果承租方提前终止商铺租赁合同如何写呢,有没有什么格式?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-17 辽宁鞍山
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律师解答 共2条
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    若要减少你的损失,你应该尽早书面通知业主解除合同(如果商铺已经交付给你,你还应当一并通知对方收房。房屋收回后,你即可以不再支付租金,否则,你还要承担租金)。至于解除理由,你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由成立,你不但可以免除提前解约的违约责任,还可以追究业主的责任。
    以上意见,仅供参考。
    全文
    13 2017-07-17
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    出租人(以下简称甲方):
      承租人(以下简称乙方):
      甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:
      
    一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。
      
    二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
      
    三、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。
      
    四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。
      
    五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
      
    六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
      
    七、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。
      甲方(签字): 乙方(签字):
      _________年____月____日 _________年____月____日。为大家解答了承租方提前终止商铺租赁合同如何写这个问题。
    全文
    12 2017-07-17
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承租方提前终止商铺租赁合同如何写呢?
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租赁合同终止承租方需要履行什么呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同终止承租方需要履行什么呢相关的法律方面知识。
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房产纠纷
非吸罪有没有犯罪中止
[律师回复] 解析:
针对未被起诉的非吸案件相关人员,其具体情况如下所述:
首先,如果涉案人员并无犯罪事实发生,那么就不会被提起诉讼。
其次,当涉案人员的行为无法认定为犯罪或者根据法律规定不应承担刑事责任时,也将不会被逮捕。
最后,即使涉案人员存在犯罪行为,但若其犯罪情节轻微且无需进行逮捕,例如属于预备犯、中止犯等情况,同样不会被起诉。
关于非吸案件,即非法吸收公众存款罪,这是一种违反国家金融管理法规,通过非法手段吸收公众存款或变相吸收公众存款,扰乱金融市场秩序,进而构成犯罪的行为。
对于非法吸收公众存款罪的量刑标准,主要分为以下几种情况:
第一,犯该罪行者,应处以三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
第二,若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第三,若涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则应判处十年以上有期徒刑,并处罚金。
此外,若单位涉及到此类犯罪,应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照上述规定进行处罚。
在非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的情况下,若涉嫌以下任何一种情形,均可视为构成非法吸收公众存款罪,应当立案追诉:
第一,非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到一百万元以上;
第二,非法吸收或者变相吸收公众存款的对象人数超过一百五十人;
第三,非法吸收或者变相吸收公众存款,给集资参与人造成的直接经济损失数额达到五十万元以上;
第四,非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到五十万元以上或者给集资参与人造成的直接经济损失数额达到二十五万元以上,并且还涉嫌以下任何一种情形的,应当立案追诉:
第一,曾因非法集资而受到过刑事追究;
第二,两年内曾因非法集资而受到过行政处罚;
第三,造成了极其恶劣的社会影响或者其他严重后果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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经营店铺亏损能提前终止租赁合同吗
租赁商铺经营过程中出现亏损的,承租人与出租人可以协商解除租赁合同,如果协商不成的,单方终止租赁合同要承担违约责任。
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房产纠纷
盗窃罪侦查终结要多久才能结案
[律师回复] 解析:
关于刑事案件,一般的流程是从立案调查至法庭审理,所需时间约为四至五个月左右,若案情较为复杂则可能会延长至两年以上。
依据现行的法律法规,通常一宗刑事案件需要通过三大阶段来逐步推进,分别是侦查环节(由公安部门负责)、审查起诉环节(由人民检察院主导)以及审判环节(由人民法院裁决)。
在对犯罪嫌疑人实施逮捕之后,公安机关进行的侦查羁押期限不得超过两个月。
如果案件情况复杂且期限已满仍无法结案,可以向上一级人民检察院申请延长一个月的期限。
当公安机关完成侦查工作后,必须确保犯罪事实清晰明确,证据确凿充分,并撰写起诉意见书,连同案卷资料及证据一并移交同级人民检察院进行审查决定;
同时,还需将案件移送情况通知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
对于公安机关移送起诉的案件,人民检察院应在一个月内做出决定,如遇重大、复杂的案件,可以适当延长半个月。
若人民检察院认定犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查证属实,证据确凿充分,依法应当追究其刑事责任时,应当做出起诉决定,依照审判管辖的规定,向人民法院提起诉讼,并将案卷资料、证据移交给人民法院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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租赁合同终止时承租方需要履行哪些义务呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同终止时承租方需要履行哪些义务呢相关的法律方面知识。
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房产纠纷
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民法典中商铺租赁合同提前终止如何赔偿
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中商铺租赁合同提前终止如何赔偿,商铺租赁合同解除条件有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
一切安全事故由承租人承担依据是什么
[律师回复] 解析:
若租赁双方在合同中未明确规定维修责任归属问题,并且承租方并无明显过失,仅是由于所租住房屋出现了自然老化现象导致了承租方的经济损失,在此种情况下,承租方无需承担相应的赔偿责任,而应由出租方承担全部赔偿义务。
然而,如若承租方确实存在过失行为,则需承担相应的赔偿责任。
此处所述“过失”,即是指承租方明知或应该知道该租赁房屋已出现老化现象,甚至可能出现破裂危险,但仍然未能及时采取有效措施避免损害结果的发生。
倘若在租赁合同中已明确规定租赁房屋的维修责任由承租方承担,那么在这种情况下,承租方便必须承担起赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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房屋租赁终止协议范本
出租方(甲方、承租方(乙方。甲、乙双方于年月日签署的《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:1、原合同租赁期计至年月日。2、从年月日起,尚未履行的合同内容,终止执行。
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合同事务
洗钱罪的立案前提包括什么
[律师回复] 解析:
当确凿无疑地知悉该行为涉及到毒品犯罪行径、黑社会组织犯罪活动、恐怖主义活动犯罪、非法走私犯罪以及贪污受贿犯罪等违法行为所获得的财富及产生的收入时,尝试以隐藏、掩盖其真正来源与性质为主要目的,亦或是在以下几种情形之下的任何一种情况下实施相关行为者,均应当被视为具有刑事责任追究可能性:
首先,将自己或他人的银行账户提供给上述犯罪行为人使用;
其次,协助将这些犯罪所得转化为现金、金融票据、有价证券等形式;
再次,通过转账或其他结算方式帮助这些犯罪行为人实现资金的转移;
此外,协助将这些犯罪所得汇往境外;
最后,采用其他各种手段来掩饰、隐瞒这些犯罪所得及其收益的真实来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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