我租赁开发商房屋开办了幼儿园，房租是一年一付。在租赁期房屋抵押给联社，近期已进入拍卖期，刚好签约的房租到期，开发商借机会房租翻翻，面临拍卖房屋落入谁手？假如不租，无行中对我造成很大损失，能要求赔偿吗？请帮我分析该怎办？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。