朋友在玉树买了一套房子，结果现在出问题了，所以请问一下玉树房屋买卖合同纠纷怎么解决？，谢谢了！

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首先，我们要了解到大多数非涉及财产权益纠纷的案件，通常会采用按照案件数量计费的方式来计算费用。具体而言，根据每个案件的具体情况，收费范围大致在人民币5000至20000之间。
其次，当律师提供初步咨询服务时，通常会按照时间计费。
具体来说，根据咨询案件的类别和复杂程度，每小时的收费标准大约在人民币200至500元之间。
再者，如果案件涉及财产权益纠纷，那么律师费的收取往往会基于诉讼标的额。具体收费标准如下：
1.争议标的在人民币10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于人民币5000元；
2.争议标的在人民币10万元以上，但在人民币100万元以内的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在人民币100万元以上，但在人民币500万元以内的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在人民币500万元以上，但在人民币1000万元以内的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在人民币1000万元以上，但在人民币5000万元以内的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在人民币5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

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工伤伤残人员所享有的报酬待遇主要涵盖了以下几个方面：
首先，根据其在日常生活中自我照顾能力的高低，将给予不同比例的生活护理费用补贴，由严重到轻微依次对应的是当地上一年度全职员工月均工资的50%、40%以及30%。
其次，针对一级至十级不同等级的工伤致残者，将一次性给予相应的补偿金，具体金额依据伤残级别分别为2
7、2
5、2
3、2
1、1
8、1
6、1
3、1
1、9和7个月的个人工资水平。第三部分，对于对一至六级受伤且丧失劳动能力的受害者，还将分别提供本人工资其他90%、80%、75%、70%、60%作为生活津贴。
最后，还有其他相关福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；
（二）住院伙食补助费；
（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；
（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；
（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
（九）劳动能力鉴定费。

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在农村地区，宅房同样具有申请抵押贷款的资格，前提条件为拥有该栋宅房的完整产权证书并具备对该栋宅房进行财产处置的权利。办理手续时需携带房产证原件、个人身份证明文件及个人经济收入状况证明等相关资料前往当地的银行机构进行咨询和办理。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

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该情形构成强奸案的共犯。
根据刑法规定，共犯者应负有阻止其他参与者实施侵犯他人人身权利行为的法定义务，且具备实施这一义务的实际能力。若共犯者能够有效阻止其他参与者的侵害行为却未采取措施，其主观意识中便存在着片面的共犯意图。
然而，由于这种情况属于不作为犯罪，因此在共同犯罪中，此类共犯者只能起到辅助作用，被视为帮助犯。在此种情况下，可对其实施“双重从轻处罚”原则。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

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当面临债务无法偿还之际，农村的房产是具备作为抵偿物的资格的。所谓“抵偿”，其含义是指通过提供价值相当的物品来弥补或补偿损失。农村的房产，通常被视为农村地区主要为从事农业生产活动的居民所居住的宅院。这些住宅在构成上除了基本的生活起居空间之外，还包括了农业生产所需的房屋，例如农机具的储存空间、家禽家畜的养殖场地以及其他副业生产设备等等。
因此，在债务无法偿还的情况下，确实有可能通过财物的抵偿方式来解决问题。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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若派出所并未予以立案处理，当事人可依据相关法律条例向上级部门提出申诉。根据相关法律条款之明文规定，人民法院、人民检察院以及公安机关在收到报案、控告、举报及自首等相关材料后，应依照其管辖权限，对这些材料进行及时且严格的审查。当审查结果显示存在犯罪事实，且该犯罪事实需追究刑事责任时，应立即启动立案程序；反之，若经审查认定无犯罪事实或犯罪事实显著轻微，无需追究刑事责任时，则不应立案，同时须将不予立案的理由以书面形式告知控告人。如控告人对此决定持有异议，有权向上一级主管部门提出复议申请。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；
认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人
控告人如果不服，可以申请复议

[律师回复] 解析：
涉及到小产权房争议的案件，当事人有权提起诉讼。在这种情况下，原告必须具备直接的利害关系，而被告则必须有确切的身份信息，以便能够顺利进行后续的司法程序。
同时，该争议事项必须属于人民法院的受理范围以及受诉法院的管辖权范围之内，并且需要提出具体的诉讼请求及相关的事实依据和法律依据。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.在建房需求明确的情况下，建房户需向当地村委会提交书面的建房申请；
2.经过村委会严格的审核并表示同意后，将在相关文件上签名并予以盖章确认；
3.随后，建房户需向所在地区乡建办提交正式的申请报告；
4.乡建办工作人员会对现场进行实地考察，在认为条件符合要求且安全可靠之后，同意其进行建设；
5.建房户在此之后，可前往乡建办领取房屋建设申请表；
6.在乡建办完成签字批准程序后，建房户方可继续后续流程；
7.乡主管领导在仔细审查并核实所有信息后，将在相关文件上签字并加盖公章，以示同意；
8.最后，建房户需要将申请材料递交给县规划建设局进行最终审批；
9.在获得县规划建设局的批准后，建房户即可领取相应的产权证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
对于因经济纠纷而擅自闯入他人住宅的行为，这无疑属于犯罪行径。在我们国家的刑事法律体系中，这种行为被认定为非法侵入住宅罪。即使作为国家公职人员，欲进入普通公民的私人住所，同样需要具备相应的合法授权以及展示工作证件。尽管与对方可能存在经济纷争，但是这绝对不能成为违法违规的正当理由。任何纷争都应以合法的方式进行处理。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；情节严重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的；
（二）阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；
（三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的；
（四）强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处警告或者二百元以下罚款;情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律的明文规定，在债权人依据法律程序合法处置其房产之后，若所得资金无法完全抵扣债务，则剩余欠款应当由债务人自行承担偿还责任。关于房屋抵押贷款的具体操作步骤如下：
首先，贷款申请人需在提出申请前认真填写住房抵押申请书，同时还需要向金融机构提供相应的证明材料以便审核。在此过程中，金融机构将会对贷款申请人所提交的贷款申请资料、购房合同以及相关协议等进行全面细致的审查。
其次，在完成上述审查工作后，贷款申请人需要将抵押房产的产权证书以及保险单或者有价证券交付给金融机构作为质押物。随后，借贷双方的担保人将共同签署住房抵押贷款合同并进行公正。
最后，在贷款合同正式签订且经过公正之后，金融机构会按照约定将贷款申请人的存款和贷款通过转账方式直接转入购房合同或协议中所指定的售房单位或建房单位。
此外，贷款的结算方式也分为正常结算和提前结算两种情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
抵押财产变价后的处理，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
针对“纠缠是否属于限制人身自由之范畴”这一问题，我们需要根据具体情境进行分析判断:
首先，从常理上来讲，若仅仅是恶意缠绕行为，并不涉及到诸如暴力胁迫、强迫性侵或其他过激行为等恶劣情境时，那么它本身就无法被定义为非法行为。
其次，在涉及到婚外情关系中，如果某一方采取纠缠手段，这种行为本身并未违反任何法律规定；
然而，倘若该方在此过程中实施了恐吓、侮辱、捏造事实等不当行为，则受害者有权选择向警方报案。
再者，对于那些通过言语方式对女性进行骚扰且情节较为严重的人，他们甚至有可能触犯猥亵妇女罪。
最后，关于分手之后的纠缠行为，通常情况下并不视为违法行为；然而，如果这种纠缠行为带有威胁性质，侵犯了对方的人身权益以及民主权利，破坏了婚姻自由原则，进而构成犯罪的话，那么相关责任人将必须依法接受刑事追责。总的来说，如果某人长时间、多次地对他人进行骚扰，从而对他人的正常生活产生负面影响，那么这种行为同样可以被认定为违法行为，并需承担相应的法律责任。
法律依据：
《治安处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
在这方面并未有明确具体的金额限制。通常情况下，涉及到集体土地所有权的房产交易，其货币补偿的最低标准为建筑物本身的原始建造成本，此外还可能包含置换宅基地或地价的相应部分；而针对房屋的实物置换，在同等地段的条件下，通常需要按照房屋面积以“拆一还一”为基础进行执行。对于位于城乡结合部地区（即所谓的“城中村”）的房屋转让，其货币补偿的最低标准则是市场价格；
至于国有土地上的房产交易，其房屋实物置换和货币补偿的最低标准均为市场价格，且在同等地段的条件下，实物置换需遵循“拆一还一”的原则。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
(一)被征收房屋价值补偿;
(二)被征收房屋附属物价值补偿;
(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;
(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。

[律师回复] 解析：
关于房产过户时所产生之个人所得税务（以下简称“个税”）的详细计算方法，您可主动前往所属地区的税务管理部门进行咨询和了解。在此给您提供一份包含两种常见个税计算方式在内的详细解析:
首先，根据现行规定，个税=房屋销售价格－房屋原价值及相关费用×20%。此种方式要求购房者需提供房屋购买时的原始票据作为依据；
其次，另一种个税算法为个税=房屋销售价格×固定税率。而该比例的数值在各地的设定上略有差异，普遍介于1%至3%之间。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
您需要对其进行相应的赔偿义务。当机动车在道路上行驶时发生碰撞至公共设施并造成损坏的情况下，根据相关法律法规，您对该设施负有赔偿责任。此时，您应与当地市政管理部门取得联系，依据市政部门所提供的参考标准，确定具体的赔偿金额。若赔偿金额在两千元人民币以内，您可选择向保险公司报案，利用交强险的两千元限额进行理赔。若超出此范围，但未达到较高水平，我们建议您自行承担这部分费用；而对于超出部分，您可以通过购买商业险来进行赔偿。在完成赔偿后，您的保费将在次年有所上涨。若您的车辆也遭受了损坏，那么仅能通过车损险进行理赔。若您未购买车损险，那么您需自行承担所有损失。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
明确指出企业对于员工在试用期期间应按规缴纳社会保险事宜的规定内容如下：尽管处于试用期阶段的员工与企业尚未正式签订长期的劳动合同，但这并不影响他们与企业之间存在的合法劳动关系的事实。
依据相关法律法规，他们理应依法享有社会保障权利，企业不得基于员工处于试用期阶段而拒绝为其缴纳相应的社会保障费用。
此外，我们还需要认识到，试用期实际上是整个劳动合同期限中的一个重要组成部分，因此，企业也必须按照相关法律法规的要求，为处于试用期阶段的员工缴纳相应的社会保险费用。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于个人而言，若将尚未达到五年期限的住宅作为商品进行交易，须按照全额标准缴纳营业税；而对于年满五年或其以上的非普通住宅，在进行出售时，则需按照销售价格与购买房屋价款之间的差值来计算并缴纳营业税。
此外，如个人出售满足两年或以上期限的普通住宅，则可免缴营业税。
根据国家相关法律法规规定，营业税及其附加税率设定为整体比例的5.5％。
法律依据：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 解析：
家庭暴力事件的处置措施已经被明确地载入了《反家庭暴力法》之中。当遭受家庭暴力的受害者以及他们的法定代理人、近亲之人，有权利向施暴者或受害者所处的单位、社区居民委员会、乡村村民委员会、女性联合会等组织进行投诉、反映或者寻求援助。当这些相关机构接收到关于家庭暴力的投诉、反映或者求援信息之后，必须提供必要的协助和处理。同样，家庭暴力的受害者及其法定代理人、近亲之人也可以选择向公安机关报案，或者依法向人民法院提起诉讼。任何单位或个人如果发现正在发生的家庭暴力行为，都有义务及时进行劝阻。
法律依据：
《反家庭暴力法》第十三条
家庭暴力受害人及其法定代理人、近亲属可以向加害人或者受害人所在单位、居民委员会、村民委员会、妇女联合会等单位投诉、反映或者求助。
有关单位接到家庭暴力投诉、反映或者求助后，应当给予帮助、处理。
家庭暴力受害人及其法定代理人、近亲属也可以向公安机关报案或者依法向人民法院起诉。单位、个人发现正在发生的家庭暴力行为，有权及时劝阻。

[律师回复] 解析：
1.在通常情况下，当涉及到房产转让事宜时，并无必要寻求房地产经纪人的协助。
2.倘若买卖双方均对相关购房程序及其办理过户手续有详尽且深入的了解，那么完全可以自行整理妥当所有必要的文件，遵循既定的流程，前往当地的房地产管理机构进行费用缴纳及过户手续的办理。
3.房地产经纪人的角色与价值并非仅仅依赖于其行业监管力度的增强、行为规范的规范化以及职业操守道德的提升等方面，更重要的是他们需要具备高水平的专业素养，以严谨认真的态度提供周到细致的服务，从而树立起良好的声誉并发挥出应有的作用。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
在中国农村地区的房屋所有权通常由户主以及其家属全体成员所共同拥有。这一制度设立的基础源自我国现行的相关法律法规。
根据这些法律规定，不动产权属证书乃是所有权人对特定不动产物权享有归属权的确切证明。而对于不动产权属证书中所记载的各项内容，必须与不动产登记簿保持完全一致；若两者之间存在任何不一致之处，除非有充分的证据能够证明不动产登记簿确实存在错误，否则均应以不动产登记簿中的记录为准。
此外，根据相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有权和使用权，并有权依据法律规定利用该土地建设住宅及附属设施。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
在将果树农药中毒致死的情况下，当事人应寻求林业部门或公安机关的援助。届时有资质的鉴定机构将依照程序对果树进行专业鉴定。在确定了违法行为人后，当事人有权向其提出赔偿请求，其中财产损失金额应按照损失发生当时的市场价格或采取其他合理的方法加以评估与计算。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。