您好韩律师，我租了房子开店，租赁合同是3年，已经开了3年，这次又续签了合同。续签之前已经和房东谈好并且从装了房子，之后2017年6月份续签了3年合同之后已经给了1年房租。可现在房东因让我们给她做担保不同意这件事要把房子收回去，说给我们退还收的1年房租。合同里写的履行合同期间，房东不能以任何理由收回房屋，否则属于违约补偿乙方营业损失，但没具体写补偿计算方法。这种情况，我应该怎么提出补偿，大概我能补偿多钱?还有就是合同里写了我乙方有权出兑或转让房屋，但需提前告知房东。但是上面说的这种情况下，如果房东强制性的要收回房子，我在履行合同期间还有权出兑转让吗？

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 首先要仔细查看租赁合同中关于提前退租的条款。合同通常会明确规定在租户提前退租时双方的权利和义务

[律师回复] 如果你9月3日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤：一、查看合同条款仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。二、与房东协商1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。三、寻求第三方帮助如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。