我要把我的房子出租给别人了，第一次出租房子，请问房屋租赁协议书怎么写？有没有范本

房屋租赁合同      出租方：               (以下简称甲方)   承租方：               (以下简称乙方)   甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：    
一、甲方将位于
                              房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自
     年
     月
     日至
     年
     月
     日。    
二、本房屋月租金为人民币
       元，按年结算。每年——月
   15   日内，乙方向甲方支付年租金。    
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。    
四、乙方同意预交
        元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。    
五、房屋租赁期为    
，从  
   年    
月    
日至  
    年
     月
     日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金    
的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。    
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。  
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。  
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。  
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。  
十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。    
十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 （关于你的这个房屋租赁协议书怎么写的范本）