我是济宁市梁山县的，想咨询一下律师，我目前想买个二手经济适用房，就是不知道土地出让金怎么计算？想想律师指点

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，其他的税费主要是契税（个人购买首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1．5%，非普通住宅3%），营业税（普通住宅未满2年的缴纳差额部分的5．5%，满两年免征，非普通住宅未满2年的缴纳全额的5．5%营业税，满两年的交差额部分的5．5%），个人所得税（未满5年并且有差额的缴纳1%或差额部分20%），其他的就是一些工本费之类的很少的钱了。