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我在潍坊那边有一套房产,然后我想房屋过户给我朋友,但是我不了解潍坊的过户程序,请问潍坊房屋过户怎么方便解决?

帮助10人 6.7k浏览 匿名 2017-07-25 陕西西安
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    办理二手房过户流程如下:
    1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
    2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
    3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
    5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    6 , 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
    以上是关于潍坊房屋过户怎么方便解决问题的相关内容。
    全文
    14 2017-07-25
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于潍坊房屋过户怎么方便解决有以下几点要求:
    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
    3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,获得完税凭证才可办理过户。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记。
    5、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据较高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
    二、买卖过户
    房屋买卖过户,多用于一般房屋流转买卖的情况下。
    1、买方准备好首付款。
    2、买卖双方准备:身份证、户口本、结婚证、房产证。
    3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
    4、买卖双方一起到银行签署借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在10个工作日内审批结束。
    5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
    6、银行贷款审批后,买卖双方可以到税务机关缴纳税费。
    7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。
    8、等房屋产权证出来后,到银行作抵押,银行获得他项权利证书后放款。
    9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。
    10、银行解封首付款的资金监管,交接钥匙,搬家。
    全文
    10 2017-07-25
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