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朋友的房屋过户亲戚之间进行,想请问问一下具体的流程,十分信任亲戚搬家去外地,因为很多年前借了我家的钱房屋的契税怎么定呢

帮助10人 2.3w浏览 匿名 2017-07-25 浙江嘉兴
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律师解答 共2条
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    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接由你转让房产给亲人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    全文
    13 2017-07-25
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    房屋过户亲戚之间进行更名的三种办法:赠与、交易、继承
    这里谈不上继承,就说说赠与与交易吧!
    赠与:契税3%,个人所得税是房款的20%,营业税5.5%,其他附属费用(小额)
    交易:契税:非普通住宅3%,90-140平1.5%,90平以下1%,个人所得税20%,营业税5.5%
    其实这两个选择哪个都一样,最后都是产权转移到你的名下,建议你走交易方式,这样个人所得税和契税相对来说会少些;同时营业税和个人所得税可走差额,到时候签合同将房款写的低些(别低于当地过户指导价),这样个人所得税和营业税就能弄没了,只需要交个契税就可以了
    全文
    8 2017-07-25
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