农村本村民房屋买卖，卖方与买方签订协议(协议是卖方老婆签的，她老公人在美国没签)现卖方反悔要收回房子，而且房产证在卖方(房产证是很久以前红色本子土地使用证），请问买方能否在政府批准重建的情况下把房子拆了重盖吗？(卖方叫先不要动房子想把房子卖给他人)

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。