律图审稿专业委员会3轮严审

开发商请评估公司片面评估被拆迁人资产,初评报告送达后被拆迁人指出其评估不完全,评估公司不于理会十日后强行送达终评报告,

帮助5人 3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-10-28 辽宁丹东
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,被拆迁人是有权查阅房屋拆迁评估报告的,如果对评估报告有异议的,可以申请复议。
    相关法律规定
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
    第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
    第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案情节严重的,吊销资质证书、注册证书造成损失的,依法承担赔偿责任构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    房屋拆迁评估五方法
    1、市场比较法。
    市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
    2、成本法。
    成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
    3、收益法。
    收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
    4、假设开发法。
    假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
    5、基准地价修正法。
    基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
    全文
    10 2021-10-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6746位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商请评估公司片面评估被拆迁人资产,初评报告送达后被拆迁人指出其评估不完全?
一键咨询
  • 165****8063用户2分钟前提交了咨询
    150****7433用户4分钟前提交了咨询
    154****6214用户3分钟前提交了咨询
    营口用户4分钟前提交了咨询
    141****2568用户4分钟前提交了咨询
    152****2257用户4分钟前提交了咨询
    盘锦用户3分钟前提交了咨询
    本溪用户2分钟前提交了咨询
    朝阳用户1分钟前提交了咨询
    阜新用户1分钟前提交了咨询
    142****5308用户3分钟前提交了咨询
    盘锦用户4分钟前提交了咨询
    铁岭用户3分钟前提交了咨询
    158****6042用户4分钟前提交了咨询
    166****8802用户3分钟前提交了咨询
  • 丹东用户4分钟前提交了咨询
    抚顺用户4分钟前提交了咨询
    174****0778用户1分钟前提交了咨询
    营口用户1分钟前提交了咨询
    盘锦用户4分钟前提交了咨询
    176****0063用户1分钟前提交了咨询
    167****5347用户1分钟前提交了咨询
    144****0682用户3分钟前提交了咨询
    大连用户1分钟前提交了咨询
    沈阳用户3分钟前提交了咨询
    160****1356用户3分钟前提交了咨询
    146****4406用户4分钟前提交了咨询
    174****8272用户3分钟前提交了咨询
    沈阳用户3分钟前提交了咨询
    丹东用户3分钟前提交了咨询
    135****6078用户1分钟前提交了咨询
    盘锦用户3分钟前提交了咨询
    朝阳用户3分钟前提交了咨询
    辽阳用户3分钟前提交了咨询
    153****1217用户1分钟前提交了咨询
    142****3736用户3分钟前提交了咨询
    本溪用户3分钟前提交了咨询
    丹东用户1分钟前提交了咨询
    148****1417用户1分钟前提交了咨询
    丹东用户3分钟前提交了咨询
    营口用户1分钟前提交了咨询
    锦州用户2分钟前提交了咨询
    大连用户1分钟前提交了咨询
    165****0055用户2分钟前提交了咨询
    丹东用户4分钟前提交了咨询
    132****3854用户1分钟前提交了咨询
    铁岭用户1分钟前提交了咨询
    168****4481用户1分钟前提交了咨询
    144****7113用户2分钟前提交了咨询
    157****6260用户2分钟前提交了咨询
    盘锦用户4分钟前提交了咨询
    136****4712用户4分钟前提交了咨询
    丹东用户3分钟前提交了咨询
    164****4538用户1分钟前提交了咨询
    156****2208用户2分钟前提交了咨询
    盘锦用户4分钟前提交了咨询
    176****2047用户2分钟前提交了咨询
    营口用户1分钟前提交了咨询
    143****4345用户1分钟前提交了咨询
    147****1015用户1分钟前提交了咨询
    丹东用户1分钟前提交了咨询
    143****1855用户2分钟前提交了咨询
    176****5103用户1分钟前提交了咨询
    阜新用户2分钟前提交了咨询
    177****2147用户2分钟前提交了咨询
    162****3668用户4分钟前提交了咨询
    沈阳用户1分钟前提交了咨询
    阜新用户3分钟前提交了咨询
    142****3381用户3分钟前提交了咨询
    铁岭用户2分钟前提交了咨询
    大连用户4分钟前提交了咨询
    161****5310用户3分钟前提交了咨询
    营口用户1分钟前提交了咨询
    166****3281用户4分钟前提交了咨询
    135****8365用户2分钟前提交了咨询
    抚顺用户2分钟前提交了咨询
    朝阳用户2分钟前提交了咨询
    173****7517用户3分钟前提交了咨询
    丹东用户4分钟前提交了咨询
    178****6217用户3分钟前提交了咨询
    170****6523用户3分钟前提交了咨询
    164****1820用户1分钟前提交了咨询
    营口用户2分钟前提交了咨询
    朝阳用户3分钟前提交了咨询
    152****5485用户3分钟前提交了咨询
    175****2564用户1分钟前提交了咨询
    大连用户3分钟前提交了咨询
    铁岭用户2分钟前提交了咨询
    大连用户2分钟前提交了咨询
    177****7303用户4分钟前提交了咨询
    盘锦用户1分钟前提交了咨询
    162****5774用户1分钟前提交了咨询
    134****7654用户3分钟前提交了咨询
    锦州用户3分钟前提交了咨询
    沈阳用户1分钟前提交了咨询
    沈阳用户4分钟前提交了咨询
    130****1521用户4分钟前提交了咨询
    166****4876用户1分钟前提交了咨询
    营口用户3分钟前提交了咨询
    138****1036用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安181****5766用户4分钟前已获取解答
无锡188****4419用户4分钟前已获取解答
泰州152****4604用户1分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应