我朋友买了一套房，跟我说是商品房，使用期限有限制的，我也准备买房子，不知道可以使用多久，请问商品房使用年限是多少年？

现在大家住的都是商品房，商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。也就是说商品房使用年限是70年。　　
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)　　
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。　　
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。