我们家的公司在今年做了一个大项目，但是资金有点小紧张，想知道抵押房屋过户范本应该怎么写？

房屋过户及委托抵押贷款协议书
  委托方（甲方）：
  身份证号：（原房屋所有权人）
受托方（乙方）：
身份证号：（房屋受让人）  甲方有位于处房屋一套，但甲方无法办理房屋抵押贷款，因急需资金，暂时将房屋过户给乙方，委托乙方帮助办理房屋抵押贷款事宜。甲乙双方本着诚实信用、平等公正的原则，友好协商，达成协议如下：  
一、协议主要条款：
（一）过户：  
1、甲乙双方签订房屋买卖合同，甲方将位于处的房屋暂时过户给乙方，买卖合同中约定事项与本协议有冲突的，以本协议为准。  
2、房屋过户流程将严格按照国家房屋管理部门的相关规定，不逃税避税，不损害国家、集体的利益，办理过户过程甲乙双方应互相协商，诚实守信，不得有所隐瞒。  
2、因办理过户所需缴纳的一切费用（包括税费、中介费）由      甲方承担（或约定各自比例）。  
（二）办理贷款  
1、因办理贷款需要支付房款首付（房款的20%-30%），乙方支付该款项后，甲方开具收条，写明款项用途。待乙方收到银行贷款后，先将该款项扣除，再将剩余款项支付给甲方。  
2、过户后房屋登记新的权利人只能为乙方本人一人，（若乙方有配偶，需要在本协议中签字，表明对该协议知情。同样，建议若甲方有配偶，也可以在本协议中签字，作为还款担保方。），
乙方在取得新的房产权利证书后，需将原件放于甲方处。  
3、过户后甲方将继续使用原有房屋，但该房屋未经乙方同意不得出租给第三人，不得更换居住者。乙方未经甲方同意不得对房屋权属作任何变更，不得设立新的抵押、担保等。  
4、乙方收到银行贷款后，需在日内将扣除首付款项后的剩余资金一次性转入甲方本人账户，银行卡号：    
5、甲方在收到乙方支付的贷款后，需严格遵照乙方与银行的贷款协议按时将本息转入乙方本人账户，银行卡号：    
6、待甲方将应还贷款全部支付给乙方（可提前支付完毕）后，乙方应立即与银行办理房屋解押手续。  
7、房屋解押后，乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，将房屋登记权利人变更为甲方。  
二、违约责任：  
1、若甲方未能按时向乙方履行支付义务，需承担日/月  %的违约金；若甲方超过日连续未能履行支付义务，则乙方有权对房屋行使权利，包括但不限于买卖、出租等形式。  
2、若乙方在甲方履行完支付义务后未能及时与银行办理房屋解押，应承担对甲方造成的损失；若乙方不能配合甲方完成新的过户手续，则应返还甲方支付的贷款本金及利息。  
3、甲乙双方应互相配合，若任一方违反协议第一项任一条款，对方有权要求中止履行合同，并要求违约赔偿。（可以约定违约金）。  
三、协议效力：  因甲乙双方需要签订房屋买卖合同、房屋过户协议等合同，凡涉及房屋过户、房屋抵押贷款的合同及条款，与本协议有冲突
者，无论时间先后，以本协议为准。  
四、争议解决：  凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。  
五、协议形式：  本协议正本一式四份，甲乙双方各两份，每份具有相同法律效力。      甲方：（签字）                       乙方：（签字）   2016年  月  日 2016年  月  日
以上是抵押房屋过户范本