律图审稿专业委员会3轮严审

小区地下室人防洞,目前主业租用停车位,现在开发商把这人防洞强行卖给主业,不让主业租用,开发商能违法吗

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-11-16 福建宁德
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    房租发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。是去房屋所在地的地方税务局提议开具申请、解决开具手续,由地税局代为开具。中文名房租发票定义房屋出租收入而设计开具的发票流程开具申请、解决开具手续开具地税局目录1简介2纳税3鉴别发票真伪简介编辑需要提供的资料有:两方房屋租赁发票合同、业主房屋证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方分别、情况分别,各相关税种之和的总体税率分别。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。通常租赁合同商定房屋租赁价格可否含税,如果含税,则由出租方去交纳税金;如果不含税,则由承租方去交纳税金。1-3地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。
    全文
    7 2021-11-16
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目前主业租用停车位,现在开发商把这人防洞强行卖给主业,不让主业租用,开发商能违法吗?
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名为棚改实为商业开发 律师洞穿违法巧维权
到万某委托律师再次向当地法院提起行政诉讼。两个不同的机关、两种不同的司法程序,两种截然不同的处理结果。一个实体上审查,一个程序上初审。本案掀起了房屋征收后,对建设用地批准书合法性审查的新思路,在目前的司法审判活动中,法院更倾向于从程序上裁驳。而对于万某及律师而言,维权仍在路上。
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征地拆迁
村主任受贿是否适用受贿罪
[律师回复] 解析:
针对村级领导人员,实施问责制的具体步骤如下:
首先,对于这些干部中存在职务违法行为且情节严重程度较低者,应当遵循第一种形态下的监督执纪管理规定,采取适当形式作出加以提醒、教育警示,或者要求其提交书面检查等轻微的组织处理措施;
其次,若发现其中有涉嫌职务犯罪的情况,应立即启动立案调查程序,在确认犯罪事实清晰明确,证据确凿且充足的前提下,将相关材料移交司法机关以追究其刑事责任;
最后,对于那些虽存在职务违法行为,但情节严重程度尚未达到职务犯罪标准的干部,则需根据实际情况,做出调离原岗位、暂停职务、勒令辞职、罢免职务或解除劳动合同等较为严厉的组织处理或监察建议。
法律依据:
《农村基层干部廉洁履行职责若干规定(试行)》第二十条
乡镇领导班子成员和基层站所负责人有违反本规定第一章所列行为的,视情节轻重,由有关机关、部门依照职责权限给予诫勉谈话、通报批评、调离岗位、责令辞职、免职、降职等处理。
应当追究党纪政纪责任的,依照《中国共产党纪律处分条例》、《行政机关公务员处分条例》等有关规定给予相应的党纪政纪处分。
乡镇党委和政府领导班子成员因工作失职,应当进行问责的,依照《关于实行党政领导干部问责的暂行规定》处理。
涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。
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开发商跑路 业主怎么办?
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
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房产纠纷
危险驾驶罪主犯判多久
[律师回复] 解析:
1、若被认定犯下危险驾驶罪行,其刑期将设在1个月以上、但不超过6个月之久,同时需接受数项罪名的并罚,所涉累计期限不得超过一年。此即为危险驾驶罪所定之惩罚标准。需注意的是,这里提到的“数罪并罚”并非指同一案件中的多项罪名进行合并处罚,而是针对不同案件中所涉及的罪名进行合并处罚。
2、所谓危险驾驶罪,是指在道路上驾驶机动车辆过程中,存在追逐竞驶行为,情节恶劣者;或醉酒后驾驶机动车者;或是从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶者;以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的情况。
3、该罪的犯罪主体为一般主体,即凡已满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的实施者。
然而,在实际案例中,此类犯罪的主要实施者通常为机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开发商破产业主怎么办?
开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。首先是需要弄清楚产权的归属方面的一些问题,当然了如果说当地的一些开发商如果确实因为经济方面的一些问题没有办法继续建造房屋了,可能当地的政府会交涉。
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房产纠纷
强奸罪性防卫能力减弱影响定罪吗
[律师回复] 解析:
在对强奸罪进行指控和判定中,相关司法当局首先需要考虑罪犯行为是否侵犯了被害者的自主意愿,同时还需考察他们是否采取了强制、强制威胁或者其他不法手段。即便性自我防护能力有所降低,例如处于醉酒状态、患有精神疾病等,这也可能会对受害者真实意愿的评估产生影响,然而它并非是决定性的关键要素。法院将会全面地审视所有相关事实,以做出公正的判决。若犯罪分子明知受害者的性自我防护能力已经减弱,却仍然实施侵害行为,那么这将有可能导致其承担更为严重的刑事法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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绑架罪的间接犯罪主体是什么
[律师回复] 解析:
绑架罪,即通过勒索钱财或者谋求其他目的,采用暴力、威胁或者其他手段,将他人强行挟持至指定地点的行为。这一犯罪行为不仅可能发生在现实中,也可能出现在电影作品中。按照不同的实施方式,绑架罪可以分为以下几种类型:一种是以获取金钱为主要动机,绑架他人进行勒索;另一种是出于政治、宗教或其他特殊目的,将他人捆绑为人质;还有一种是以获取金钱为主要动机,从他人处偷盗婴儿或幼儿。在实施过程中,犯罪分子通常会使用暴力、威胁或者药物来控制受害人,使其无法反抗。
绑架罪的犯罪对象并不仅限于成年人,还包括妇女、儿童以及婴幼儿,甚至包括犯罪分子自己的亲生子女或父母。绑架的本质在于让受害人处于犯罪分子或第三方势力的控制之下,这种控制可以是实际的人身控制,也可以是对受害人行动自由和人身安全的限制。因此,绑架罪并不要求受害人必须离开原有的生活环境。
在实践中,绑架罪的实施往往伴随着强制性的行为,即通过暴力、威胁或者药物来控制受害人。如果受害人本身已经失去了行动能力,比如因为疾病、残疾等原因,犯罪分子可能会采取偷盗、运输等手段,将受害人转移到他们的控制之下,这种情况同样构成绑架罪。例如,以勒索钱财为主要动机,从他人处偷盗婴儿或幼儿的行为,就属于典型的绑架罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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开发商违约,业主如何维权?
如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主可以追究开发商的违法责任。1、缺证延期。交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。
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婚姻家庭
苏州交通肇事罪可以协商吗
[律师回复] 解析:
交通肇事可依法进行刑事和解进程。
依据现行有效之法律法规,若涉案双方法人或委托代理人与受害方及其他关联人员达成和解协议,则公安机关、人民检察院以及人民法院均需积极关注各方意见,尤其是对和解自愿性、合规性的妥善审查,并在调查核实基础上主持草拟和解协议书。依照相应法律条款,对于经调解达成条约者,公安部门得以向下级检察院提议放宽惩戒措施的申请;而检察院接收到此等文书后,亦有权向人民法院递交从轻处罚的议案;针对犯罪情节轻微且无需处以刑律的案例,检察院还可能做出不起诉的决定。
最后,人民法院依法依规对被告人予以从宽处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的,公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见,对和解的自愿性、合法性进行审查,并主持制作和解协议书。
《刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
快速解决“交通事故”问题
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开发商挪用购房款构成侵占罪吗
[律师回复] 解析:
开发商擅自挪用预售资金所要承受的法律处罚主要包括以下几个方面:
首先,若涉案者利用职权优势,私自占用本应属于单位所有的资金,从而满足自身的个人利益,或者将此笔款项非法转让给他人使用,其涉及的资金数额较大,且逾期未归还超过三个月的期限,甚至在未逾越这个期限之内,但欠款金额巨大,且作为私人获得利润或者从事违法活动所需的话,将可能会受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
其次,如果涉案者出于恶意目的,擅自挪用本应属于单位所有的资金,且涉及的资金数额巨大,那么他们将有可能面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉制裁。而在更加恶劣的情况下,如果涉案者挪用的资金数额极其巨大,则可能会被判处七年以上的有期徒刑。
值得注意的是,挪用公款罪与贪污罪之间存在着显著的差异,主要体现在主体构成上的不同,这也成为了区分职务侵占罪和贪污罪的一个重要依据。这类犯罪的实施者往往是公司、企业或者其他组织中的普通职员,无论是股份有限公司、有限责任公司,还是国有公司、外资企业、公共事业团体等各种类型的企业。
然而,贪污罪的主体范围相对较为狭窄,仅限于特定人群——即国家工作人员。这里所说的“国家工作人员”,特指那些在国有公司、国有企业或者其他公司、企业中具有一定权力,并同时具备国家工作人员身份的人员。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
交通肇事罪致人死亡主责的判多久
[律师回复] 解析:
在产生交通事故致使一人丧生的情况下,如行为人负全责,则可能会被认定为交通肇事罪。这种情况下,法律规定了应予适用的量刑标准和范围,即三年以下有期徒刑或者拘役。
然而,若行为人在交通运输肇事后选择逃逸或者存在其他极端恶劣情节的,量刑的起点将升至三年以上七年以下有期徒刑。更为严重的是,如果行为人因逃逸导致他人死亡,那么他将面临的处罚将高达七年以上有期徒刑。
1.对于构成交通肇事罪的行为人,其量刑起点的确定应当考虑以下因素并根据不同的具体情形在相应的幅度内进行:
(1)若行为人造成他人重伤、死亡或使公共财产或私人财产遭受重大损失的,量刑起点应设在二年以下有期徒刑、拘役的幅度之内。
(2)若行为人在交通运输肇事后逃逸或者存在其他特别恶劣情节的,量刑起点应设在三年至五年有期徒刑的幅度之内。
(3)若行为人因逃逸而导致一人死亡的,量刑起点应设在七年至十年有期徒刑的幅度之内。
2.在确定了量刑起点之后,还需要根据事故责任、致人重伤、死亡的人数或者财产损失的数额以及逃逸等其他影响犯罪构成的犯罪事实来增加刑罚量,从而最终确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
哪些行为属故意伤害罪的主体
[律师回复] 解析:
在刑事法律领域中,承担刑事责任的主体必须具备以下条件:
首先,其年龄应至少达到十二周岁;
其次,他们需出于故意而对被害人实施侵权行为,若属过失行为,那么有可能导致更严重的刑事后果,例如过失致人重伤罪或者其他相关罪行;
再者,必须有明确的受刑客体,也就是受害人所拥有的生命权、健康权以及人身权利都需要受到侵害;
最后,客观方面必须存在直接对他人身体实施侵害的行为,并且这种行为已经导致了轻伤级别以上的损害后果。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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开发商和业主物业纠纷怎么处理?
开发商和业主物业纠纷的处理,可以就有关矛盾纠纷协商进行处理,对于无法达成一致意见的,可以申请仲裁和调解处理,也可以直接起诉到法院进行处理等,双方应当在法律的范围内解除有关矛盾。
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交通肇事罪全责与主责判刑一样吗
[律师回复] 解析:
在处理交通事故犯罪中,承担主要责任与全责所面临的量刑差异显著,通常情况下,负有全责者的判罚力度将较大程度地超过主要责任方。行为人触犯此罪名时,法院一般会依据具体案情给予其相应的法律制裁,其中包括但不限于三年以下有期徒刑或拘役的处罚;而若行为人为逃避罪责而在交通事故后逃离现场,或者在事故中有其他极其恶劣之情形出现,则可能适用较严重的量刑标准,即判处三年以上七年以下有期徒刑。更为极端的情况是,如果行为人由于逃逸行为最终导致他人死亡,那么其所面临的刑期将会达到七年以上。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
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开发商不存在合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
只有当满足合同诈骗罪所规定的各个要素时,才能够最终认定该犯罪是否成立。作为构成合同诈骗罪的必要条件,一般包括以下几个方面:
首先,犯罪侵犯的是国家对于经济合同这一领域内的规范管理秩序以及公共与私人财产权益;
其次,该罪行的客观表现形式主要是在签订及履行合同的全过程中,通过虚构事实或者掩盖真相等手法,使对方当事人陷入错误认识并交付财物,且涉案金额必须达到一定标准;
再次,本罪的实施者既可能是个人也可能是单位组织;
最后,从主观层面来看,行为人必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。合同诈骗罪是指,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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